Hỏi về quyền để lại đất cho con cháu

Chủ đề   RSS   
  • #426622 08/06/2016

    pq0309

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về quyền để lại đất cho con cháu

    Xin hỏi: Bà nội tôi mua 1 mảnh đất ruộng trước năm 1975 rồi xây nhà ở đến bây giờ (nhưng chưa có sổ đỏ). 2 năm trước bà còn sống đã cho gia đình tôi 1 phần để xây nhà nhưng chưa kịp làm giấy tờ cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì bà mất. Bây giờ ông nội muốn đứng lên chia cho các con mảnh đất đó thì:

    1. Ông nội có cần phải làm sổ đỏ mới có quyền chia đất cho các con hay không

    2. Thủ tục gồm những gì và phải đến cơ quan pháp luật nào để giải quyết

    Mảnh đất đứng tên bà nội tôi trong sổ địa giới hành chính của xã và không có bất cứ tranh chấp gì.

    Mong sớm nhận đc câu trả lời của các luật sư. Xin cảm ơn!

     
    6168 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #426639   08/06/2016

    Chào bạn!

    Mình có vài ý kiến như sau:

    Bước 1.

    Vì  theo như bạn đã trình bày "Mảnh đất đứng tên bà nội tôi trong sổ địa giới hành chính của xã và không có bất cứ tranh chấp gì."

    Nên bạn mang theo các giấy tờ liên quan đến mảnh đất ra Uỷ ban nhân dân để chứng thực hoặc Phòng công chứng/ Văn Phòng công chứng tại nơi có đất để làm thủ tục KHAI NHẬN VÀ PHÂN CHIA DI SẢN.

    (Trước đó bạn phải liên hệ với Văn phòng đăng ký - Sở tài nguyên và môi trường tại nơi có đất để biết được đất nông nghiệp diện tích bao nhiêu là có thể tách thửa ----> vì bạn nói là nhà bạn được bà cho 1 phần)

    Bước 2.

    Bạn phải ghi rõ trong Văn bản KHAI NHẬN VÀ PHÂN CHIA DI SẢN mỗi người được hưởng diện tích bao nhiêu để đảm bảo đủ điều kiện cấp GCN Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN)

    Bước 3:

    Gai đình bạn mang theo Văn bản khai nhận trên cùng các giấy tờ liên quan đến thửa đất để được cấp GCN 

    Và căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013:

    Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    Chú ý: Vì đây là đất ruộng nên đất này là đất nông nghiệp không được phép xây nhà. Nên khi được cấp GCN sẽ không có thông tin nhà trên đất.

    Nếu muốn xây nhà, phải chuyển mục đích xử dụng đất sang đất thổ cư theo quy định của pháp luật.

    Trên đây là ý kiến của mình bạn có thể tham khảo.

    Thân ái!

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nhisaigon185 vì bài viết hữu ích
    pq0309 (09/06/2016)
  • #426997   09/06/2016

    pq0309
    pq0309

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn đã cho ý kiến

     

     
    Báo quản trị |  
  • #427337   12/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào các bạn,

    Quan điểm của bạn nhisaigon185 có 1 điểm chưa đúng, tôi bổ sung như sau :

    Tuy đây là đất ruộng nhưng bà nội của pq0309 đã mua và xây nhà ở từ trước 1975 cho tới nay nên khi cấp GCNQSDĐ sẽ được xem xét cấp diện tích đất ở theo qui định tại khoản 1, khoản 2 điều 103 Luật đất đai hiện hành và điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    Bạn pq0309 muốn biết rõ hơn về việc được cấp diện tích đất ở thì phải trình bày thêm về diện tích thửa đất, hiện trạng đang sử dụng (trên đất có bao nhiêu cái nhà, phần còn lại đang sử dụng vào việc gì ...) và địa phương nơi đất tọa lạc.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #427455   13/06/2016

    Chào bạn TranTamDuc.1973

    Cảm ơn bạn đã bổ sung ý kiến nhưng Trường hợp bạn nói là xác định diện tích đất ở khi có vườn, ao. Còn đây là đất nông nghiệp. Rất mong nhận được ý kiến tiếp theo của bạn.

    Thân chào!

     
    Báo quản trị |  
  • #427501   13/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    TranTamDuc.1973 viết:
     Bạn pq0309 muốn biết rõ hơn về việc được cấp diện tích đất ở thì phải trình bày thêm về diện tích thửa đất, hiện trạng đang sử dụng (trên đất có bao nhiêu cái nhà, phần còn lại đang sử dụng vào việc gì ...) và địa phương nơi đất tọa lạc.

    Trường hợp này bạn pq0309 cho biết là đất ruộng nhưng đã mua và đã cất nhà trên đất từ trước 1975 cho tới nay, mấy chục năm trôi qua với biết bao vật đổi sao dời, nhất là ở thời đô thị hóa ồ ạt từ lúc mở cửa 1986 tới nay. Thông thường, người Việt Nam mình khi đã cất nhà ở thì quanh nhà phải có sân, vườn, ao, gần như không thể có chuyện đã trải qua mấy chục năm mà sát vách nhà là ruộng. Theo qui định ở những căn cứ pháp luật mà tôi đã viện dẫn thì những phần đất nào đã cất nhà, làm vườn, ao ... sẽ được xem xét cấp đất ở khi cấp GCNQSDĐ, trường hợp chỉ có nhà thì diện tích đất mà căn nhà đó gắn liền cũng được cấp là đất ở theo qui định. Chính vì vậy tôi mới có ý kiến bạn pq0309 muốn biết rõ hơn thì phải cho biết những thông tin mà tôi yêu cầu như trích dẫn.

    Ví dụ minh họa : rất nhiều người dân ở ngoại thành Saigon được thừa hưởng đất đai do tổ tiên từ thời Pháp (trước 1975)  để lại, theo giấy tờ tạo lập thì đó toàn đất ruộng trồng lúa nhưng theo thời gian họ đã cất nhà ở và biến ruộng thành vườn, ao. Sau 1975, khi được cấp GCNQSDĐ ai cũng được cấp một phần là đất ở, nhiều hay ít  tùy từng trường hợp cụ thể.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #428166   17/06/2016

    Theo mình được biết thì hiện tại việc khai nhận di sản bằng giấy tờ tay ngày trc là không được chấp nhận, những trường hợp như vậy hiện nay muốn khai nhận di sản thì phải đứng ra hợp thức hóa cấp sổ đỏ. Nếu như bạn nói thì hiện tại giấy tờ ông nội bạn có chỉ là giấy tờ mua bán của bà nội thôi. Mà giấy tờ tay bây giờ chỉ chứng minh quyền sở hữu chứ không thể mang đi giao dịch chuyển nhượng sang tên được.

     
    Báo quản trị |  
  • #428225   18/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào bạn richphan234,

    Không phải "hiện tại giấy tờ ông nội bạn có chỉ là giấy tờ mua bán của bà nội thôi" mà còn có "Mảnh đất đứng tên bà nội tôi trong sổ địa giới hành chính của xã và không có bất cứ tranh chấp gì.", tức có tên bà Nội trong sổ địa chính, nghĩa là có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo qui định tại điểm b khoản 1 điều 100 Luật đất đai hiện hành. Nếu có 1 trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì theo qui định tại tiểu mục 1.2 mục 1 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì quyền sử dụng đất đó là di sản, mà đã là di sản thì có quyền khai nhận và phân chia theo Luật định như bạn nhisaigon185 đã tư vấn.

    "Mà giấy tờ tay bây giờ chỉ chứng minh quyền sở hữu chứ không thể mang đi giao dịch chuyển nhượng sang tên được." đây là một ý kiến hoàn toàn sai luật, quyền sở hữu theo qui định của pháp luật dân sự gồm 3 quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt, tức đã có quyền sỡ hữu thì đương nhiên có quyền chuyển nhượng (định đoạt).

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #428294   19/06/2016

    TranTamDuc.1973 viết:

    Chào bạn richphan234,

    Không phải "hiện tại giấy tờ ông nội bạn có chỉ là giấy tờ mua bán của bà nội thôi" mà còn có "Mảnh đất đứng tên bà nội tôi trong sổ địa giới hành chính của xã và không có bất cứ tranh chấp gì.", tức có tên bà Nội trong sổ địa chính, nghĩa là có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo qui định tại điểm b khoản 1 điều 100 Luật đất đai hiện hành. Nếu có 1 trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì theo qui định tại tiểu mục 1.2 mục 1 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì quyền sử dụng đất đó là di sản, mà đã là di sản thì có quyền khai nhận và phân chia theo Luật định như bạn nhisaigon185 đã tư vấn.

    "Mà giấy tờ tay bây giờ chỉ chứng minh quyền sở hữu chứ không thể mang đi giao dịch chuyển nhượng sang tên được." đây là một ý kiến hoàn toàn sai luật, quyền sở hữu theo qui định của pháp luật dân sự gồm 3 quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt, tức đã có quyền sỡ hữu thì đương nhiên có quyền chuyển nhượng (định đoạt).

    Trân trọng.

     

    Chào bạn, ý mình những giấy tờ tay bây giờ vẫn đc công nhận là hợp pháp, nó xác định quyền sở hữu hợp pháp của người đó v tài sản, nhưng bạn nói như vậy thì giấy tờ tay bây giờ bạn mang ra phòng công chứng yêu cầu công chứng sang tên thì liệu có được chấp nhận?? họ cũng sẽ buộc người chủ này dùng giấy tờ tay hiện có để đi hợp thức hóa ra sổ rồi mới thực hiện việc công chứng mua bán. Trường hợp này mình đã trãi qua thực tế khi đi khai nhận di sản và bị buộc các thừa kế phải đứng ra làm hợp thức hóa trước khi khai nhận. Đó là ý kiến chia sẻ thực tế của mình.

     
    Báo quản trị |  
  • #428378   20/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Còn tôi thì chỉ muốn lưu ý bạn về chuyện sử dụng thuật ngữ chuyên môn.

    Giấy tay mà bạn đề cập là giấy tay mua đất, theo qui định của pháp luật hiện hành nó chỉ có giá trị hạn chế trong một vài giao dịch, ví dụ nó là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để được xem xét cấp giấy đỏ (điều 100 Luật đất đai) hay là cơ sở để xác định di sản (Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP) chứ không có Luật nào qui định nó có giá trị "chứng minh quyền sở hữu", ngay như giấy đỏ mà cũng chỉ có giá trị công nhận quyền sử dụng đất chứ không có giá trị công nhận quyền sở hữu đất đâu bạn nhé. Nếu theo pháp luật mà nó có giá trị "chứng minh quyền sở hữu" thì đương nhiên nó được sử dụng để khai nhận di sản bạn à.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #428477   20/06/2016

    TranTamDuc.1973 viết:

    Còn tôi thì chỉ muốn lưu ý bạn về chuyện sử dụng thuật ngữ chuyên môn.

    Giấy tay mà bạn đề cập là giấy tay mua đất, theo qui định của pháp luật hiện hành nó chỉ có giá trị hạn chế trong một vài giao dịch, ví dụ nó là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để được xem xét cấp giấy đỏ (điều 100 Luật đất đai) hay là cơ sở để xác định di sản (Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP) chứ không có Luật nào qui định nó có giá trị "chứng minh quyền sở hữu", ngay như giấy đỏ mà cũng chỉ có giá trị công nhận quyền sử dụng đất chứ không có giá trị công nhận quyền sở hữu đất đâu bạn nhé. Nếu theo pháp luật mà nó có giá trị "chứng minh quyền sở hữu" thì đương nhiên nó được sử dụng để khai nhận di sản bạn à.

    Cảm ơn bạn vì nhắc nhở mình, nhưng ở đây mình chỉ muốn nói là những giấy tay hay giấy trắng mà người dân mình vẫn hay dùng thì hiện tại nó được hiểu là các giấy tờ hợp lệ nhưng không hợp pháp ở thời điểm này. Mình nhớ không lầm thì bắt đầu từ ngày 01/07/2014 thì các phòng công chứng đã bắt đầu từ chối công chứng những giao dịch liên quan đến các loại giấy tờ này. Nghĩa là bắt buộc người dân phải đi hợp thức hóa trước khi mang đi giao dịch.

     
    Báo quản trị |  
  • #428520   20/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Đầu tiên bạn nói :"giấy tờ tay bây giờ chỉ chứng minh quyền sở hữu ...."

    Và bây giờ bạn nói : "ở đây mình chỉ muốn nói là những giấy tay hay giấy trắng mà người dân mình vẫn hay dùng thì hiện tại nó được hiểu là các giấy tờ hợp lệ nhưng không hợp pháp ở thời điểm này", nếu lúc đầu bạn nói như hiện nay thì tôi đâu có lưu ý làm gì, tại lúc đầu bạn "nhầm" giấy tờ tay chứng minh cho quyền sở hữu đất thì tôi mới lưu ý chứ ! Vậy là bạn đã nhận ra và sửa lại thì tốt quá rồi. 

    Tôi nghĩ việc nhắc nhở nhau để cùng hoàn chỉnh hơn khi tư vấn Luật là rất có lợi, nhưng đó chỉ là suy nghĩ của cá nhân tôi, nếu bạn không có chung quan điểm, hoặc cảm thấy khó chịu thì cứ nói, tôi sẽ nhờ Mod xóa các ý kiến của mình và hoàn toàn không buồn phiền gì cả.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ntdieu (20/06/2016)
  • #428528   21/06/2016

    TranTamDuc.1973 viết:

    Đầu tiên bạn nói :"giấy tờ tay bây giờ chỉ chứng minh quyền sở hữu ...."

    Và bây giờ bạn nói : "ở đây mình chỉ muốn nói là những giấy tay hay giấy trắng mà người dân mình vẫn hay dùng thì hiện tại nó được hiểu là các giấy tờ hợp lệ nhưng không hợp pháp ở thời điểm này", nếu lúc đầu bạn nói như hiện nay thì tôi đâu có lưu ý làm gì, tại lúc đầu bạn "nhầm" giấy tờ tay chứng minh cho quyền sở hữu đất thì tôi mới lưu ý chứ ! Vậy là bạn đã nhận ra và sửa lại thì tốt quá rồi. 

    Tôi nghĩ việc nhắc nhở nhau để cùng hoàn chỉnh hơn khi tư vấn Luật là rất có lợi, nhưng đó chỉ là suy nghĩ của cá nhân tôi, nếu bạn không có chung quan điểm, hoặc cảm thấy khó chịu thì cứ nói, tôi sẽ nhờ Mod xóa các ý kiến của mình và hoàn toàn không buồn phiền gì cả.

    Trân trọng.

    Mình thấy bạn đang mới là người khó chịu đó, từ đầu tới cuối mình có nói là ý kiến bạn sai hay gì hả b? mình chỉ mún trình bày quan điểm mình thôi, mình ko 1 câu phản bác lại ý kiến của bạn nhá, chỉ có bạn là bác ý kiến và cho cách nói của mình sai luật thôi, chắc j những j bạn nói đã đúng luật. Mình cmt trên đây tất cả là chia sẻ ý kiến cá nhân, bạn nói mình sai thì ok mình cảm ơn bạn nhắc nhở dậy thôi, việc xóa hay ko bạn có quyền yêu cầu mà! bạn nghĩ mình qan tâm bạn ah? mình chỉ quan tâm góp ý giúp chủ topic thôi. Dậy nha!

     
    Báo quản trị |  
  • #428615   21/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Không phải tôi khó chịu đâu, là tôi hỏi bạn thật lòng đó, để nếu bạn có chung quan điểm nhắc nhở nhau để cùng hoàn chỉnh hoặc bạn không cảm thấy khó chịu khi được người khác nhắc nhở thì tôi mới tiếp tục góp ý. Tại sao tôi phải hỏi ? Vì tôi thấy ngoài thực tế lẩn trên mạng có rất nhiều người không vui khi được người khác nhắc nhở, cố cãi chày cãi cối để không thừa nhận mình sai.

    Giờ thì tôi đã yên tâm để góp ý tiếp : ngoài việc sử dụng sai thuật ngữ chuyên môn như tôi đã phân tích, bạn còn có yếu điểm khác là dễ bị mất bình tĩnh trước ý kiến thẳng và thật của người đối thoại. Khắc phục được yếu điểm này, bình tĩnh lắng nghe ý kiến đóng góp của người khác về chuyên môn, bạn sẽ có sự tiến bộ không ngờ đó.

    Vậy bạn nhé, ta tìm chủ đề nào hay bàn luận tiếp đi....

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |