DanLuat 2015

Hỏi về phân chia đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #338446 12/08/2014

    NguyenThiTraMyVu

    Male
    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:12/08/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 295
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về phân chia đất đai

    Gia đình tôi có 7 anh em(4trai 3 gái) bố tôi mất rồi còn mình mẹ, mảnh đất hiện tại mẹ tôi đang ở là sổ đỏ đứng tên mẹ tôi, 7 anh chị em tôi đã có gia đình, mẹ tôi đã chia đất cho anh cả, đã mua đất cho anh thứ 2 bên ngoài, còn anh thứ 3 mẹ tôi đã cắt cho 8m đất, tôi là người con trai thứ 4 có được mẹ chia đất cho không? Chia như thế nào? Nếu mẹ chia tôi không ở tôi bán có được không? Mà diện tích đất đang còn khoảng 900m vuông. Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi cảm ơn nhiều.
     
    4062 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #338458   12/08/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3177)
    Số điểm: 24032
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1250 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Với thắc mắc của bạn tôi xin giải đáp như sau:

    Thứ nhất, về việc tặng cho của người mẹ bạn, tặng cho là do ý chí tự nguyện của người tặng cho nên tôi không thể tư vấn cho bạn được là bạn có được tặng cho hay không mà bạn phải xem mẹ bạn có muốn tặng cho bạn hay không

    Thứ hai, Nếu mẹ bạn tặng cho bạn không có điều kiện thì bạn có thể bán hoặc cho tùy bạn. Tuy nhiên nếu việc tặng cho có điều kiện thì bạn cần xem lại điều kiện đó nếu không có điều kiện liên quan đến việc bán, hay tặng cho.

    Ví dụ đó là đất mẹ bạn cho để thờ cúng và có điều kiện là không được bán, trao đổi, tặng cho thì bạn phải thực hiện theo những điều kiện đó.

    Trâng trọng !

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #338490   12/08/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Về việc tặng cho đất giữa mẹ và con:

    Theo như bạn trao đổi thông tin, nếu mẹ bạn có tài sản là quyền sử dụng đất thì bà có toàn quyền quyết định việc tặng cho bạn, tuy nhiên việc tặng cho (chia đất) cho bạn không đương nhiên mà hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí và sự tự nguyện của mẹ bạn.

    2. Quyền của chủ sử dụng đất:

    Sau khi được mẹ bạn tặng cho nhà đất và đã thực hiện xong các thủ tục về việc chuyển quyền từ mẹ  bạn sang cho bạn thì bạn có toàn quyền quyết định (bán) quyền sử dụng đất này.

    3. Những chú ý khi tặng cho nhà đất

    Về thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất: việc tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân (Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân; Điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP; Mục III Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC).

    Về lệ phí trước bạ: việc sang tên nhà đất từ giao dịch tặng cho giữa mẹ và con không phải nộp lệ phí trước bạ sang tên (Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và Điều 3 Thông tư 124/2011/TT-BTC).

    Về thủ tục sang tên: bạn có thể tham khảo bài tư vấn chi tiết tại đây. Về cơ bản phân chia làm hai trường hợp như sau:

    Nếu tặng cho một phần: mẹ bạn là chủ sử dụng đất phải lập hồ sơ xin tách thửa bao gồm các loại tài liệu sau: (i) chứng minh nhân dân/hộ khẩu bản sao chứng thực của chủ sử dụng đất; (ii) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc); (iii) bản vẽ đo đạc thửa đất do đơn vị có chức năng đo vẽ lập; biên bản hiện trạng thửa đất và (iv) đơn xin tách thửa.

    Hồ sơ được nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất, thời gian giải quyết không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Sau khi có công văn tách thửa thì hai bên tiến hành thủ tục ký và công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại phòng công chứng và hoàn tất hồ sơ sang tên nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.

    Nếu tặng cho toàn bộ hai bên không cần phải thực hiện thủ tục tách thửa.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an.

    Trân trọng./. 

     

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #338550   12/08/2014

    vpluathuyhung
    vpluathuyhung
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2014
    Tổng số bài viết (664)
    Số điểm: 3755
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 185 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Nếu quyền sử dụng đất trên là tài sản của mẹ bạn thì chia hay không là quyền của Bà. nếu bà chia cho bạn (Hợp đồng tặng cho) thì đó là tài sản riêng của bạn bạn có quyền sử dụng nếu không sử dụng thì bạn có quyền bán để lấy vốn kinh doanh.

    - Còn nếu 900 m2 đất trên bà không chia cho ai (không tặng cho nữa) thì đến khi bà mất (nếu không có di chúc và ông bà ngoại bạn không còn) đây là di sản  thừa kế sẽ chia điều cho 7 anh chị em của bạn.

    Trân trọng chào bạn!

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG chuyên Tư vấn thuế.

    Điện thoại: 098 63 63 449 (Tư Vấn Miễn Phí)

    Luật sư: Huỳnh Phước Lợi

    Địa chỉ: quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

    Email: huynhloi75@gmail.com

    Lĩnh vực hành nghề:

    - Tư vấn về thuế.

    - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật.

    - Tư vấn pháp luật.

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

    - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #338865   14/08/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Quyền sử dụng đất đứng tên mẹ bạn nên việc bạn có được cho đất hay không phụ thuộc vào ý chí của mẹ bạn.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT MINH LONG VÀ CỘNG SỰ

Website: Luatminhlong.com

Địa chỉ : Số 115, ngõ 562, Đường Láng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

Điện thoại: 04 62 54 56 58 - Fax: 04 62 75 54 95 Hotline: 0914 66 86 85

Email: info@luatminhlong.com hoặc luatminhlong@gmail.com

0 Thành viên đang online
-