DanLuat 2015

Hỏi về mua tài sản phát mãi của ngân hàng

Chủ đề   RSS   
  • #443551 08/12/2016

    nguyenanhkhoi123

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:08/12/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về mua tài sản phát mãi của ngân hàng

    Thưa luật sư. Tôi có ý định mua 1 ngôi nhà đã bị ngân hàng phát mãi, đã ra tòa thi hành án. Sau khi gặp chủ sở hữu tài sản bị phát mãi anh ta đã cùng tôi lên tòa án và được nhân viên của tòa án hướng dẩn làm thủ tục mua nhà như sau:
    1: Đầu tiên tôi phải đặt cọc ( khoản 25 đến 30% giá trị tài sản ) để tiến hành đấu giá
    2: Sau khi đấu giá thì tôi trả hết số tiền còn lại và 15 ngày sau sẽ chuyển sổ đỏ đã sang tên cho tôi.

    Thưa luật sư như vậy có đúng quy trình không ạ, nếu đúng thì tôi cần phải ký kết những giấy tờ gì khi đặt tiền cọc lúc đấu giá và sau khi trả hết tiền sau khi đấu giá xong ạ. Tôi có cần gặp nhân viên của ngân hàng không ạ ( tới bây giờ tôi vẫn chưa gặp nhân viên ngân hàng ạ ).

    Xin chân thành cảm ơn luật sư !!!

     
    2078 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #443703   11/12/2016

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Không giống như các giao dịch mua bán thông thường khác, việc mua nhà đất phát mãi ẩn chứa nhiều rủi ro. Do vậy, để hoàn tất thương vụ thì người mua sẽ phải tốn nhiều thời gian. Chưa kể, tính phức tạp của các mối quan hệ luôn tiềm ẩn các rủi ro và có thể phát sinh vào bất kỳ lúc nào. 
    Người phải thi hành án không hợp tác. Nhiều người sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà bán đấu giá thì bị chủ nhà cũ chống đối không chịu bàn giao tài sản. Lúc này người mua phải chờ một thời gian để trung tâm bán đấu giá yêu cầu cơ quan thi hành án tham gia cưỡng chế. Việc này sẽ mất rất nhiều thời gian. Chưa kể đến việc huy động lực lượng thi hành án tham gia, cũng phải mất một khoản phí.
    Tài sản khi phát mại trên sàn đấu giá được 3 đơn vị có thẩm quyền theo dõi nên cơ sở pháp lý của phi vụ được đảm bảo tuân thủ theo đúng luật định. Tuy nhiên, vướng mắc vẫn có thể diễn ra khi chủ sở hữu tài sản khiếu nại do không hài lòng về giá. Thông thường, cơ quan bán đấu giá cũng hay bị khiếu nại vì những sai sót như không thông báo cho người bị thi hành án cùng tham gia phiên đấu giá, khiếu nại vì cho rằng giá tài sản bị bán ra thấp hơn giá thị trường... Nói chung, khi chủ nhà không hợp tác họ sẽ đưa ra rất nhiều lý do để khiếu nại, và thực tế, có những kẽ hở mà trung tâm bán đấu giá không lường hết được.
    Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại với tôi
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-