hỏi về mua đất dịch vụ và ủy quyền công chứng định đoạt

Chủ đề   RSS   
  • #310094 19/02/2014

    phamcongkhanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    hỏi về mua đất dịch vụ và ủy quyền công chứng định đoạt

    Xin chào các luật sư,

    Hiện tại tôi có nhu cầu mua 1 lô đất dịch vụ tại la khê, hà nội.

    Người bán nói lô đất đã có quyết định giao đất của Quận, đóng phí cơ sở hạ tầng, có ô, có số rồi, được phép xây nhà rồi.

    Họ nói làm hợp đồng ủy quyền công chứng định đoạt thì sau này ra sổ đỏ không còn cần gì liên quan chủ nhà cũ, sổ đỏ sẽ ra tên người nhận ủy quyền công chứng là tôi.

    Tuy nhiên lúc đó tôi bắt buộc phải làm hợp đồng mua bán và sang tên cho người khác ví dụ là bố tôi.

    lúc đó sẽ ra sổ đỏ mới và mang tên bố tôi là kết thúc toàn bộ quá trình.

    Xin cho hỏi như vậy có đúng không?

    Nếu tôi muốn mua đất dịch vụ này cần yêu cầu chủ nhà cung cấp gì?

    Các luật sư ai có thể hỗ trợ pháp lý an toàn cho tôi thì cũng xin được báo giá luôn cho tôi để tôi nhờ luôn cho an tâm.

    Tôi ở Hà nội

    Xin cảm ơn

     
    24451 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phamcongkhanh vì bài viết hữu ích
    Hongphong85 (07/06/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #310215   20/02/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi không hiểu về đất dịch vụ ở đây là đất gì, nhưng theo tôi biết thì trường hợp mua nhà đất theo ủy quyền của bạn là khá nhiều và thường xảy ra đối với những trường hợp nhà đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Khi đó chủ sử dụng đất được cơ quan nhà nước cấp cho 1 quyết định giao đất, đến thời điểm nào đó thì mới làm ra giấy tờ nhà đất. Nếu bạn thuộc trường hợp này thì người bán nói như vậy là chính xác. Để an tâm bạn phải yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ sau: 1/ Bản chính Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền (cá nhân do UBND quận huyện cấp); 2/ Các văn bản liên quan đến việc quy hoạch xây dựng của khu vực; 3/ Để tránh xảy ra tranh chấp thì cung nên kiểm tra về nhân thân gia đình (tình trạng hôn nhân, gia đinh ...); 4/ Kiểm tra nghĩa vụ tài chính của chủ đất (một số phải đóng thêm tiền). Khi làm hợp đồng ủy quyền phải có công chứng, nội dung ủy quyền là ủy quyền toàn bộ ... Để tránh việc rủi ro sau này nếu Bên ủy quyền chết hợp đồng ủy quyền vô hiệu thì bạn vẫn phải yêu cầu bên bán làm hợp đồng giấy tay chuyển nhượng nhà đất cho bạn, nếu chẳng may bên bán chết và xảy ra tranh chấp với các hàng thừa kế thì bạn vẫn được tòa án giải quyết cho trả lại tiền do hợp đồng vô hiệu. Nếu được bạn có thể thương lượng để giam lại một phần tiền sẽ được chuyển cho bên bán khi hoàn tất các thủ tục ra sổ. Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

    Cập nhật bởi lythuyettinhbenvung ngày 20/02/2014 01:49:59 CH

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    phamcongkhanh (21/02/2014)
  • #310254   20/02/2014

    phamcongkhanh
    phamcongkhanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


     

    lythuyettinhbenvung viết:

     

    Tôi không hiểu về đất dịch vụ ở đây là đất gì, nhưng theo tôi biết thì trường hợp mua nhà đất theo ủy quyền của bạn là khá nhiều và thường xảy ra đối với những trường hợp nhà đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Khi đó chủ sử dụng đất được cơ quan nhà nước cấp cho 1 quyết định giao đất, đến thời điểm nào đó thì mới làm ra giấy tờ nhà đất. Nếu bạn thuộc trường hợp này thì người bán nói như vậy là chính xác. Để an tâm bạn phải yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ sau: 1/ Bản chính Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền (cá nhân do UBND quận huyện cấp); 2/ Các văn bản liên quan đến việc quy hoạch xây dựng của khu vực; 3/ Để tránh xảy ra tranh chấp thì cung nên kiểm tra về nhân thân gia đình (tình trạng hôn nhân, gia đinh ...); 4/ Kiểm tra nghĩa vụ tài chính của chủ đất (một số phải đóng thêm tiền). Khi làm hợp đồng ủy quyền phải có công chứng, nội dung ủy quyền là ủy quyền toàn bộ ... Để tránh việc rủi ro sau này nếu Bên ủy quyền chết hợp đồng ủy quyền vô hiệu thì bạn vẫn phải yêu cầu bên bán làm hợp đồng giấy tay chuyển nhượng nhà đất cho bạn, nếu chẳng may bên bán chết và xảy ra tranh chấp với các hàng thừa kế thì bạn vẫn được tòa án giải quyết cho trả lại tiền do hợp đồng vô hiệu. Nếu được bạn có thể thương lượng để giam lại một phần tiền sẽ được chuyển cho bên bán khi hoàn tất các thủ tục ra sổ. Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

     

    xin cảm ơn anh rất nhiều.

    như vậy là theo anh nói là chỉ sợ đúng một điều là khi Bên ủy quyền chết khiến hợp đồng bị vô hiệu thôi.

    Và khi đã ủy quyền toàn bộ là khi nhà nước cấp sổ đỏ sẽ không cần liên quan đến Bên ủy quyền nữa và hoàn toàn do Bên nhận ủy quyền quyết định.

     

     

    Cập nhật bởi phamcongkhanh ngày 20/02/2014 04:02:01 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #310257   20/02/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    phamcongkhanh viết:

    xin cảm ơn bạn rất nhiều.

    như vậy là theo bạn nói là chỉ sợ đúng một điều là khi Bên ủy quyền chết khiến hợp đồng bị vô hiệu thôi.

    Và khi đã ủy quyền toàn bộ là khi nhà nước cấp sổ đỏ sẽ không cần liên quan đến Bên ủy quyền nữa và hoàn toàn do Bên nhận ủy quyền quyết định.

     

    Chào bạn.

    Vấn đề UQ khi mua bán có rủi ro lớn nhất đó là : người UQ có thể hủy bỏ UQ bất cứ khi nào. Ví dụ : khi giá nhà đất tăng cao hoặc nếu họ thiếu tiền người khác, TA buộc phải thi hành án.

    Khi người UQ chết thì HĐ Ũy Quyền sẽ chấm dứt hiệu lực bắt đầu từ thời điểm người UQ chết, HĐ UQ không bị vô hiệu.

    Khi UQ phải ghi rỏ ràng, cụ thể nội dung UQ; Nếu ghi UQ toàn bộ thì khó lòng được công chứng hoặc chứng thực.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 20/02/2014 04:36:35 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #310289   20/02/2014

    phamcongkhanh
    phamcongkhanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    hungmaiusa viết:

     

    phamcongkhanh viết:

     

    xin cảm ơn bạn rất nhiều.

    như vậy là theo bạn nói là chỉ sợ đúng một điều là khi Bên ủy quyền chết khiến hợp đồng bị vô hiệu thôi.

    Và khi đã ủy quyền toàn bộ là khi nhà nước cấp sổ đỏ sẽ không cần liên quan đến Bên ủy quyền nữa và hoàn toàn do Bên nhận ủy quyền quyết định.

     

     

     

    Chào bạn.

    Vấn đề UQ khi mua bán có rủi ro lớn nhất đó là : người UQ có thể hủy bỏ UQ bất cứ khi nào. Ví dụ : khi giá nhà đất tăng cao hoặc nếu họ thiếu tiền người khác, TA buộc phải thi hành án.

    Khi người UQ chết thì HĐ Ũy Quyền sẽ chấm dứt hiệu lực bắt đầu từ thời điểm người UQ chết, HĐ UQ không bị vô hiệu.

    Khi UQ phải ghi rỏ ràng, cụ thể nội dung UQ; Nếu ghi UQ toàn bộ thì khó lòng được công chứng hoặc chứng thực.

     

    cảm ơn bạn

    mình thấy người bán bảo ủy quyền định đoạt thì sau này khi ra sổ đỏ không liên quan gì đến người chủ cũ nữa.

    như vậy có đúng không và thực tế bạn đã làm trường hợp nào chưa?

     
    Báo quản trị |  
  • #310293   20/02/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    cảm ơn bạn

    mình thấy người bán bảo ủy quyền định đoạt thì sau này khi ra sổ đỏ không liên quan gì đến người chủ cũ nữa.

    như vậy có đúng không và thực tế bạn đã làm trường hợp nào chưa?

    Chào bạn.

    Người bán tất nhiên là nói như vậy để bán được cho bạn.

    Nếu giá nhà đất không tăng hoặc giảm thì thôi. Ngược lại, bạn sẽ không thể nào làm được giấy tờ nhà đất cho bạn.

    Nói chung là quá nhiều rũi ro : nếu họ thiếu nợ người khác thì thửa đất đó có thể sẽ bị kê biên (vì vẫn thuộc về chủ cũ) hoặc khi UQ chỉ có chồng (hoặc vợ) ký, sau đó người cỏn lại sẽ tranh chấp; hoặc 1 người thứ 3 nào đó xuất trình giấy UQ giống bạn và ký trước bạn thì "khổ", giấy UQ ký mấy cái và cho mấy người đều được.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    phamcongkhanh (20/02/2014)
  • #310324   20/02/2014

    phamcongkhanh
    phamcongkhanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    hungmaiusa viết:

    cảm ơn bạn

    mình thấy người bán bảo ủy quyền định đoạt thì sau này khi ra sổ đỏ không liên quan gì đến người chủ cũ nữa.

    như vậy có đúng không và thực tế bạn đã làm trường hợp nào chưa?

    Chào bạn.

    Người bán tất nhiên là nói như vậy để bán được cho bạn.

    Nếu giá nhà đất không tăng hoặc giảm thì thôi. Ngược lại, bạn sẽ không thể nào làm được giấy tờ nhà đất cho bạn.

    Nói chung là quá nhiều rũi ro : nếu họ thiếu nợ người khác thì thửa đất đó có thể sẽ bị kê biên (vì vẫn thuộc về chủ cũ) hoặc khi UQ chỉ có chồng (hoặc vợ) ký, sau đó người cỏn lại sẽ tranh chấp; hoặc 1 người thứ 3 nào đó xuất trình giấy UQ giống bạn và ký trước bạn thì "khổ", giấy UQ ký mấy cái và cho mấy người đều được.

     

    cảm ơn bạn, vậy là mình lại phải cân nhắc rồi

     
    Báo quản trị |  
  • #310351   21/02/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi chỉ bàn về mặt luật pháp thôi: Sau khi công chứng ủy quyền thì bạn sẽ được chủ nhà giao bản chính giấy tờ nhà đất, có nghĩa họ không thể ủy quyền cho người khác được; Trong giấy tờ nhà đất đã thể hiện người được nhà nước công nhận quyền sử dụng, công chứng sẽ giúp bạn kiểm tra quyền của bên ủy quyền (có đủ quyền để ủy quyền không) nếu cần thiết thì công chứng có thể yêu cầu thêm vợ chồng của người ủy quyền; Vì đây thuộc dạng ủy quyền toàn bộ quyền từ chuyển nhượng, sử dụng, làm các giấy tờ, nộp các nghĩa vụ tài chính do vậy khi nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bên ủy quyền thì bên được ủy quyền có thể đến cơ quan nhà nước nhận giấy chứng nhận và làm hợp đồng chuyển nhượng cho bên thứ 3 (thường là người thân của bên nhận ủy quyền vì bên nhận ủy quyền không thể tự ký hợp đồng chuyển nhượng cho mình được). Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng và nộp các nghĩa vụ tài chính thì bên thứ 3 sẽ toàn quyền sử dụng, có nghĩa sau khi ký ủy quyền công chứng thì bên bán đã hoàn thành nhiệm vụ và bên nhận ủy quyền có thể tự mình làm các công việc còn lại. Để tránh rủi ro thì bạn vẫn cần một hợp đồng chuyển nhượng giấy tay, việc mua bán này sẽ gặp khá nhiều rắc rối và rủi ro do vậy bạn phải là người quản lý sử dụng tài sản ngay sau khi ký ủy quyền. Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề.

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    phamcongkhanh (21/02/2014)
  • #310354   21/02/2014

    phamcongkhanh
    phamcongkhanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    lythuyettinhbenvung viết:

    Tôi chỉ bàn về mặt luật pháp thôi: Sau khi công chứng ủy quyền thì bạn sẽ được chủ nhà giao bản chính giấy tờ nhà đất, có nghĩa họ không thể ủy quyền cho người khác được; Trong giấy tờ nhà đất đã thể hiện người được nhà nước công nhận quyền sử dụng, công chứng sẽ giúp bạn kiểm tra quyền của bên ủy quyền (có đủ quyền để ủy quyền không) nếu cần thiết thì công chứng có thể yêu cầu thêm vợ chồng của người ủy quyền; Vì đây thuộc dạng ủy quyền toàn bộ quyền từ chuyển nhượng, sử dụng, làm các giấy tờ, nộp các nghĩa vụ tài chính do vậy khi nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bên ủy quyền thì bên được ủy quyền có thể đến cơ quan nhà nước nhận giấy chứng nhận và làm hợp đồng chuyển nhượng cho bên thứ 3 (thường là người thân của bên nhận ủy quyền vì bên nhận ủy quyền không thể tự ký hợp đồng chuyển nhượng cho mình được). Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng và nộp các nghĩa vụ tài chính thì bên thứ 3 sẽ toàn quyền sử dụng, có nghĩa sau khi ký ủy quyền công chứng thì bên bán đã hoàn thành nhiệm vụ và bên nhận ủy quyền có thể tự mình làm các công việc còn lại. Để tránh rủi ro thì bạn vẫn cần một hợp đồng chuyển nhượng giấy tay, việc mua bán này sẽ gặp khá nhiều rắc rối và rủi ro do vậy bạn phải là người quản lý sử dụng tài sản ngay sau khi ký ủy quyền. Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề.

     

    cảm ơn bạn rất nhiều.

    Như bạn nói là cũng đúng như những gì người bán nói với mình. Bên bán làm ủy quyền toàn bộ xong là sau đó mình không còn cần đến họ nữa.

    Sau khi mua đất thì mình sẽ xây nhà luôn.

    Mình thấy là nhận ủy quyền xong thì mình toàn quyền sử dụng rồi thì còn rủi ro và rắc rối gì nữa nhỉ?

    chỉ cần đợi khi có GCN QSDĐ và chuyển lại cho người thân của mình là xong thôi mà.

    Trân trọng,

     

     
    Báo quản trị |  
  • #310375   21/02/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn.

    Bạn có thể tham khảo bài viết này.

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/mua-ban-dat-dai-95517.aspx#268607.

    Khi bạn vừa làm giấy UQ, vừa làm HĐ mua bán thì giấy UQ của bạn sẽ đương nhiên vô hiệu nếu có tranh chấp (vì việc UQ là giả tạo nhằm che dấu giao dịch thật là mua bán).

    Chúc bạn luôn may mắn !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    phamcongkhanh (21/02/2014)
  • #310422   21/02/2014

    phamcongkhanh
    phamcongkhanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    hungmaiusa viết:

    Chào bạn.

    Bạn có thể tham khảo bài viết này.

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/mua-ban-dat-dai-95517.aspx#268607.

    Khi bạn vừa làm giấy UQ, vừa làm HĐ mua bán thì giấy UQ của bạn sẽ đương nhiên vô hiệu nếu có tranh chấp (vì việc UQ là giả tạo nhằm che dấu giao dịch thật là mua bán).

    Chúc bạn luôn may mắn !

     

    đau đầu thật đấy,

    mấy lão chính quyền cấp đất thì ko cấp luôn cả sổ đỏ cho người dân đi để rồi kiểu giao dịch này nguy hiểm quá.

    Theo bạn để hạn chế rủi ro nhất thì tôi nên sẽ làm những gì?

     
    Báo quản trị |  
  • #310473   21/02/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn.

    Theo tôi, bạn làm HĐ đặt cọc mua bán với điều kiện khi đã được cấp giấy chứng nhận thì trong vòng 3 ngày phải làm HĐ mua bán và công chứng ngay; Trong thời gian chưa ký HĐ thì bên bán đồng ý giao nhà đất cho bên mua để xây dựng nhà ở. nếu vi phạm thì bên bán phải bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc và bồi thường toàn bộ tiền đã xây dựng nhà trên đất hứa bán (tất cả những người đồng sở hửu phải cùng ký), ngoài người làm chứng và nhờ thừa phát lại lập vi bằng làm chứng việc giao tiền thì càng tốt.

    Khi chuyễn nhượng tiền thuế thu nhập cá nhân do chuyễn nhượng nhà đất thì người bán phải đóng. Người mua chỉ phải đóng thuế trước bạ.

    Hiện nay rất khó tìm được người mua đất nên bạn có nhiều lợi thế để ràng buộc an toàn và có lợi cho bạn.

    Bạn cần tìm hiểu quyết định giao đất là giao cho cá nhân hay giao cho hộ, hỏi địa chính tại phường xã : đất có tranh chấp hay không trước khi quyết định mua.

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 21/02/2014 05:11:58 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    phamcongkhanh (22/02/2014)
  • #310542   22/02/2014

    phamcongkhanh
    phamcongkhanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    hungmaiusa viết:

    Chào bạn.

    Theo tôi, bạn làm HĐ đặt cọc mua bán với điều kiện khi đã được cấp giấy chứng nhận thì trong vòng 3 ngày phải làm HĐ mua bán và công chứng ngay; Trong thời gian chưa ký HĐ thì bên bán đồng ý giao nhà đất cho bên mua để xây dựng nhà ở. nếu vi phạm thì bên bán phải bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc và bồi thường toàn bộ tiền đã xây dựng nhà trên đất hứa bán (tất cả những người đồng sở hửu phải cùng ký), ngoài người làm chứng và nhờ thừa phát lại lập vi bằng làm chứng việc giao tiền thì càng tốt.

    Khi chuyễn nhượng tiền thuế thu nhập cá nhân do chuyễn nhượng nhà đất thì người bán phải đóng. Người mua chỉ phải đóng thuế trước bạ.

    Hiện nay rất khó tìm được người mua đất nên bạn có nhiều lợi thế để ràng buộc an toàn và có lợi cho bạn.

    Bạn cần tìm hiểu quyết định giao đất là giao cho cá nhân hay giao cho hộ, hỏi địa chính tại phường xã : đất có tranh chấp hay không trước khi quyết định mua.

     

     

    HĐ đặt cọc thì tớ sợ còn ko chắc chắn bằng ủy quyền ấy chứ nhỉ?

    với lại chủ nhà thì chắc mình vẫn phải nộp đến 9/10 tổng tiền ấy chứ, tầm đó mà chỉ HĐ đặt cọc thì cũng run quá.

     
    Báo quản trị |  
  • #310591   22/02/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    phamcongkhanh viết:

    HĐ đặt cọc thì tớ sợ còn ko chắc chắn bằng ủy quyền ấy chứ nhỉ?

    với lại chủ nhà thì chắc mình vẫn phải nộp đến 9/10 tổng tiền ấy chứ, tầm đó mà chỉ HĐ đặt cọc thì cũng run quá.

     

    Với HĐ ủy quyền thì bạn không có quyền gì cả ? Quyền ủy bạn chỉ là "thay mặt" người uq thực hiện việc gì đó thôi.

    Trái lại, với HĐ đặt cọc thì bạn có quyền buộc bồi thường gấp đôi nếu họ vi phạm. Khi bạn tranh chấp thì TA sẽ buộc họ phải thực hiện bồi thường bằng cách tài sản của người bị thi hành án. Lúc đó bạn vẫn được mua sau khi TA cho định giá.

    Thôi tùy bạn quyết định.Chúc bạn may mắn !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    phamcongkhanh (22/02/2014)
  • #310652   22/02/2014

    phamcongkhanh
    phamcongkhanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    hungmaiusa viết:

     

    phamcongkhanh viết:

     

    HĐ đặt cọc thì tớ sợ còn ko chắc chắn bằng ủy quyền ấy chứ nhỉ?

    với lại chủ nhà thì chắc mình vẫn phải nộp đến 9/10 tổng tiền ấy chứ, tầm đó mà chỉ HĐ đặt cọc thì cũng run quá.

     

     

     

    Với HĐ ủy quyền thì bạn không có quyền gì cả ? Quyền ủy bạn chỉ là "thay mặt" người uq thực hiện việc gì đó thôi.

    Trái lại, với HĐ đặt cọc thì bạn có quyền buộc bồi thường gấp đôi nếu họ vi phạm. Khi bạn tranh chấp thì TA sẽ buộc họ phải thực hiện bồi thường bằng cách tài sản của người bị thi hành án. Lúc đó bạn vẫn được mua sau khi TA cho định giá.

    Thôi tùy bạn quyết định.Chúc bạn may mắn !

     

    rất cảm ơn bạn đã nhiệt tình trả lời các băn khoăn của mình

     
    Báo quản trị |