DanLuat 2015

Hỏi về mua đất dịch vụ

Chủ đề   RSS   
  • #321277 03/05/2014

    trinhphuocthanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về mua đất dịch vụ

    xin chào các luật sư !

    vào khoảng 2009, tôi có mua 1 miếng đất dịch vụ tại la khê,hà đông,hà nội. ngày đó vẫn chưa có giấy tờ , số lô, số thửa gì , và thức tế không biết đất nằm ở đâu, bạn bè tôi gọi đó là mua lúa non, và hợp đồng tôi mua là giao kèo viết tay được đánh máy bên A và bên B, kèm theo 1 giấy ủy quyền đánh máy để sau này đi bốc đất thì tôi sẽ là người đi bốc. Nhưng ngày đó lại không có 1 xác nhận hay công chứng gì cả, chỉ đơn giản là giao kèo mua bán giữa 2 bên, người ngoài gọi đó là mua ''trên trời''. nay tôi đã bốc đất và biết đất ở đâu. nhưng tất cả giấy tờ vẫn đứng tên chủ cũ, tôi chỉ là người đi nhận hộ chủ cũ, và người ta bảo sau này làm sổ đỏ cũng làm tên chủ cũ. vậy tôi xin hỏi trường hợp tôi mua có vấn đề gì không ? trong trường hợp đất tăng giá cao ,nếu chủ cũ không hợp tác và quay lại không bán nữa thì làm thế nào ? và các ủy quền mua bán đó chủ cũ hủy thì có vấn đề gì không ?

    tôi xin trân thành cảm ơn !

     
    3325 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #321476   05/05/2014
    Được đánh dấu trả lời

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3236)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1066 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Trường hợp bạn nêu có lẽ cũng tương đối phổ biến trong thời gian vừa qua. Như những gì bạn đề cập thì thấy, nội dung ủy quyền của bạn không liên quan gì đến việc mua bán giữa bạn với bên bán do đó, quyền sở hữu vẫn thuộc về người bán là đúng và vì vậy sau này sổ đỏ cũng sẽ do người bán đứng tên. Trường hợp sau này do giá đất tăng (hoặc vì lý do khác) mà chủ cũ không bán thì các bên thương lượng để giải quyết việc mua bán, nếu không được thì có quyền khởi kiện, bên nào có lỗi gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường.

    - Như trên đã nêu, nội dung ủy quyền không liên quan đến việc mua bán nên bạn không có cơ sở để xác lập chủ quyền của mình đối với tài sản. Ngoài ra, giấy ủy quyền cũng sẽ hết hiệu lực khi bên ủy quyền chấm dứt việc ủy quyền, bên ủy quyền không còn tồn tại,... Vì vậy "ủy quyền mua bán" như bạn nêu có thể nảy sinh nhiều vấn đề.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    trinhphuocthanh (06/05/2014)
  • #321595   05/05/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Cho đến thời điểm hiện tại, Văn phòng chúng tôi đã nhận được rất nhiều thắc mắc cũng như quan tâm của khách hàng liên quan tới thủ tục mua, bán đất dịch vụ đặc biệt các khu vực phường Dương Nội, La Khê, Yên Nghĩa của Hà Đông và Văn phòng chung tôi cũng thực hiện tư vấn và tiến hành các thủ tục, hướng dẫn thực hiện giao dịch nhằm bảo đảm quyền và nghĩa vụ của bên mua cho rất nhiều khách hàng nhưng toàn bộ đất dịch vụ tại các khu vực nêu trên đều chưa có Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, khi tiến hành mua bán, giao tiền với số tài sản lớn sẽ không tránh khỏi tâm lý sợ rủi ro của khách hàng.

    Luật quy định đất đai phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được phép thực hiện chuyển nhượng theo quy định. Đối với đất dịch vụ thì Sổ đỏ ở thời điểm hiện tại là không thể nên khi giao dịch khách hàng cần phải thận trọng với các loại hợp đồng/văn bản và nội dung của hợp đồng/văn bản.

    Chúc bạn may mắn

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    trinhphuocthanh (06/05/2014)
  • #321654   06/05/2014

    trinhphuocthanh
    trinhphuocthanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    cám ơn luật sư !

    xin luật sư cho hỏi :

    thế như trường hợp trên của tôi mà chủ cũ không có thiện chí về mọi mặt, liệu tôi có xin được giấy phép xây nhà không ạ, và nếu không xin được giấy phép thì gia đình tôi muốn xây căn nhà cấp 4 thì liệu có được không ạ ! và nếu xảy ra kiện cáo thì bên sai là bên nào và mức độ bồi thường ra sao ạ ?

    xin trân thành cảm ơn luật sư !

     
    Báo quản trị |  
  • #321723   06/05/2014

    trinhphuocthanh
    trinhphuocthanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư !

     
    Báo quản trị |  
  • #321757   06/05/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3236)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1066 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Nếu chủ đất ủy quyền cho bạn để xin giấy phép xây dựng thì bạn vẫn có thể tiến hành xin được, tuy nhiên, giấy phép xây dựng cấp cho chủ đất chứ không phải cho bạn và bạn xây nhà thì sự ủy quyền đó cũng không phải là cơ sở pháp lý để bạn được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình. Hơn nữa, trong các bài bạn nêu đều đề cập đến sự không thiện chí của chủ đất, điều này dễ dẫn đến sự tranh chấp không những về đất mà cả về ngôi nhà bạn định xây lên. Về đất bạn còn có giao kết mua bán nên có cơ sở để đòi bồi thường thiệt hai, song đối với ngôi nhà thì rất khó để bạn yêu cầu như vậy.

     - Khi kiện cáo, trên cơ sở các chứng cứ, tình tiết cụ thể của hồ sơ vụ án, tòa án sẽ ra phán quyết phù hợp với các quy định pháp luật về lỗi của các bên cũng như việc bồi thường trên cơ sở các lỗi đó. 

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    trinhphuocthanh (06/05/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-