DanLuat 2015

hỏi về mua bán đất bằng giấy viết tay

Chủ đề   RSS   
  • #332614 10/07/2014

    maimaiyeuem82

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi về mua bán đất bằng giấy viết tay

    Chào luật sư! tôi có 1 câu hỏi muốn xin ý kiến của luật sư:

    Năm 2013 tôi có mua 1 mảnh đất rộng 200m2. Mảnh đất này có sổ đỏ mang tên của ông Nguyên văn A. ông A đã cho anh B ( là con của ông A) mảnh đất này  nên khi tôi mua mảnh đất này thì làm hợp đồng viết tay với anh B. Trong hợp đồng có người thứ  làm chứng và nêu rõ đất không có tranh chấp gì.

    Luật sư cho tôi hỏi về tính pháp lý của hợp đồng trên. Giờ tôi phải làm gì để đảm bảo về mặt pháp lý của mảnh đất đó

    Xin chân thành cảm ơn

     
    3114 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #332788   11/07/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1068 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Việc mua bán như bạn nêu phải được công chứng/chứng thực thì mới được pháp luật thừa nhận và bảo vệ. Tuy A cho B nhưng chưa xong thủ tục thì B chưa phải chủ sở hữu nên giao dịch giữa bạn với B là chưa phù hợp quy định pháp luật. Vì vậy, ít nhất bạn cũng phải có hợp đồng mua bán được công chứng/chứng thực thì mới có cơ sở pháp lý cho việc giao dịch. Phải đến thời điểm bạn đứng tên trên giấy chứng nhận QSD đất hoặc bạn chưa thanh toán gì cho B thì về mặt pháp lý quyền lợi của bạn mới ít bị ảnh hưởng.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    maimaiyeuem82 (10/09/2014)
  • #332835   11/07/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Việc mua bán của bạn không đáp ứng được quy định của pháp luật về mặt hình thức của hợp đồng là phải công chứng chứng thực nên sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức. Do vậy, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của bạn trường hợp này bạn nên yêu cầu bên bán ký kết lại hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    maimaiyeuem82 (10/09/2014)
  • #333051   14/07/2014

    luatthudoHN
    luatthudoHN

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/07/2014
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    Chào bạn maimaiyeuem82!

    Nội dung bạn hỏi liên quan tới pháp luật về Đất đai, Luật Lương Gia Phạm xin tư vấn cho Bạn như sau:

    1.     Xác định chủ sử dụng đất hợp pháp là ông A chứ chưa phải là anh B. Ông A cho anh B nhưng giao dịch này chưa được pháp luật thừa nhận và Giấy chứng quyền sử dụng đất vẫn mang tên ông A.

    2.     Hợp đồng giữa Bạn và anh B là giao dịch không hợp pháp vì:

    - Theo quy định của pháp luật thì anh B không có quyền bán đi mảnh đất của ông A.

    - Hình thức của hợp đồng không thỏa mãn theo quy định của pháp luật.

    3. Hướng giải quyết:

    Thứ nhất: Thỏa thuận với anh B để đề nghị ông A ký vào hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp với Bạn.

    Thứ hai: Nếu không được thì đề nghị ông A chuyển quyền sử dụng  đất cho anh B, khi anh B đã  đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ ký lại hợp đồng với anh B theo quy định của pháp luật.

    4. Lưu ý:  Trong quá trình giải quyết bạn cần có phương thức để gia đình ông A hợp tác, nếu Bạn căng thẳng sẽ rất khó giải quyết vấn đề trên và sẽ rất vất vả cho Bạn.

    Chúc Bạn sức khỏe và sớm giải quyết được vướng mắc của mình. Nếu cần trao đổi, Bạn vui lòng liên hệ:

    Công ty Luật Lương Gia Phạm

     

    Công ty Luật Thủ đô, Tầng 3, số 162 phố Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội

    Hotline: 04.66.700.505

    Chuyên viên tư vấn trực tuyến: Việt Anh - 0979.155.796; Hà Giang - 0984.185.731

    Email: luatthudohn@gmail.com Website: luatthudo.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatthudoHN vì bài viết hữu ích
    maimaiyeuem82 (10/09/2014)
  • #343728   10/09/2014

    maimaiyeuem82
    maimaiyeuem82

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chân thành cảm ơn các luật sư đã tư vấn giúp tôi

     
    Báo quản trị |  
  • #344090   12/09/2014

    maimaiyeuem82
    maimaiyeuem82

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư ! xin luật sư cho tôi hỏi thêm 1 ý nữa là: Ngày đó tôi cũng có làm thêm 1 hợp đồng ký riêng với ông A.cũng là hợp đồng viết tay. Bây giờ tôi có thể mang hợp đồng đó đi công chứng có được không? Thời điểm mua mảnh đất đó là năm 2013. Như vậy thời điểm mua đất  và thời điểm công chứng có khác nhau không?Liệu bên công chứng họ có chứng thực cho không? Xin luật sư tưu vấn giúp

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-