Chào luật sư!

Tôi có thuê một mặt bằng để kinh doanh mỹ phẩm, hợp đồng ký kết 1 năm nhưng chưa công chứng, đặt cọc 10tr. Hiện tôi thuê được hơn 1 tháng, đã tới ngày đóng tiền nhà cho tháng kế tiếp. Do xích mích, mâu thuẫn 2 bên nên tôi muốn chuyển đi nơi khác. Bên cho thuê không chịu trả lại tiền cọc. Trong hợp đồng có ghi cọc 10tr tháng nhưng không ghi nội dung gì có liên quan tới việc đơn phương hủy hợp đồng và bồi thường. 

Tôi muốn hỏi hợp đồng thuê nhà 1 năm không có công chứng thì có giá trị pháp lý không? Hợp đồng không ghi nội dung liên quan tới việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thì tôi có thể đòi lại tiền cọc được không? Và với hợp đồng không công chứng như vậy, tôi có thể mang đi khởi kiện hay không?