Hỏi về hợp đồng vay tiền thế chấp sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #195739 22/06/2012

    hienepuk

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về hợp đồng vay tiền thế chấp sổ đỏ

    Luật sư tư vấn giúp cháu với ạ.

     Về chuyện gia đình của bạn cháu. gia đình bạn cháu có cho người khác mượn sổ đỏ để vay vốn (vay của tư nhân). và gia đình bạn cháu có cùng ký tên vào trong hợp đồng vay vốn đó. hợp đồng vay là 150tr và giấy tờ có ghi rõ là gia đình bạn cháu chỉ vay 30tr, còn lại người mượn sổ vay là 120tr. bây giờ người cho vay kiện gia đình bạn cháu và bắt gia đình bạn cháu phải trả toàn bộ số tiền vay (số tiền gốc) và kèm theo số tiền lãi nữa. sau khi ra toà mấy lần tranh chấp thì người cho vay đã đồng ý là gia đình bạn cháu chỉ trả số tiền là 30tr cùng với số tiền lãi của 30tr đó thôi, đã hẹn ngày trả tiền và quan toà cũng đã chấp nhận như vậy. nhưng khi gia đình bạn cháu trả số tiền trên thì người cho vay không chịu trả lại sổ đỏ và không chịu nhận tiền. gia đình bạn cháu đã mấy lần ra toà án nhờ toà án giải quyết nhưng toà cứ dùng dằng không giải quết cho.

    Luật sư có thể tư vấn giúp cháu hướng giải quyết vấn đề này được không ạ. gia đình bạn cháu giờ phải làm gì ạ?

     
    37712 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #195759   22/06/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu luật sư trả lời như sau:

    Về nguyên tắc cá nhân không được phép nhận cầm cố thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Ở đây gia đình bạn đã dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp cho khoản vay 150 triệu mặc dù thực tế chỉ vay 30 triệu và người kia vay 120 triệu nay đến hạn trả nợ nếu người kia không có khả năng trả thì gia đình bạn sẽ phải chịu trách nhiệm đối với toàn bộ khoản vay đó. Người giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà em họ cũng có cơ sở để bảo vệ quyền lợi của họ đấy.

    Trong trường hợp này gia đình bạn nên khởi kiện để tuyên hợp đồng thế chấp đó vô hiệu thì mới giải quyết vụ việc một cách tận gốc được. Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    thucnhi811 (28/06/2012) hienepuk (02/07/2012)
  • #196173   24/06/2012

    hienepuk
    hienepuk

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa Luật sư! cảm ơn Luật sư đã giúp cháu ạ.

    Trong trường hợp này gia đình bạn nên khởi kiện để tuyên hợp đồng thế chấp đó vô hiệu thì mới giải quyết vụ việc một cách tận gốc được. Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

    cháu không rành về kiện tụng cho lắm. Luật sư có thể chỉ rõ hơn cho cháu hiểu về khởi kiện để tuyên hợp đồng thế chấp đó vô hiệu là như thế nào ạ? cháu phải viết đơn khởi kiện trên như thế nào ạ? Luật sư có mẫu đơn khởi kiện không cho cháu xin mẫu về cháu dựa theo để viết với. Cháu cảm  ơn Luật sư rất nhiều.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #196212   24/06/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Để khởi kiện một vụ án dân sự bạn và gia đình cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

    Đơn khởi kiện thông thường các tòa án hay bán mẫu đơn bạn có thể đến tòa án mua đơn hoặc soạn đơn theo mẫu dưới đây;

    Hợp đồng thế chấp,

    Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp tài sản (nếu còn lưu giữ);

    Giấy tờ về nhân thân người khởi kiện;

    Thông tin của người bị kiện.

    Sau khi chuẩn bị bộ hồ sơ như trên bạn nộp hồ sơ tại tòa án nơi có địa chỉ của người bị kịên để tuyên hợp đồng đó vô hiệu.

    Mẫu đơn khởi kiện như sau:

    CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

    ……(1), ngày….. tháng …… năm…….

    ĐƠN KHỞI KIỆN

    Kính gửi: Toà án nhân dân (2)……………………………………………...

    Họ và tên người khởi kiện: (3)…………………………………………………………….

    Địa chỉ: (4) ………………………………………………………………………….…….

    Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5) ……………………………

    Địa chỉ: (6) ………………………………………………………………………………..

    Họ và tên người bị kiện: (7) ……..………………………………………………….…….

    Địa chỉ: (8) …………………………………………………………………...…….…….

    Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9)…….. …….……………....

    Địa chỉ: (10) ……………………………………………………………………………….

    Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11)………………………………………………………….…………

    ……………………………………………………………………………………………

    ……………………………………………………………………………………………

    Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12)……..……...……………………………………

    Địa chỉ: (13) ………………………………………….………………………….………..

    Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)

    1………………………………………………………………………………………….

    2…………………………………………………………………………………………..

    ……………………………………………………………………………………………

    (Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) (15)

    …………………………………………………………………… …………………….

    ………………………………………………………………………………….……….

    Người khởi kiện (16)

    Hướng dẫn sử dụng mẫu số 01

    (1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày…..tháng…..năm……).

    (2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

    (3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

    (4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

    (5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

    (6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

    (11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.

    (12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

    (14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

    (15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

    (16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

    Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho vấn đề của bạn, nếu còn vướng mắc cần tư vấn bạn cứ hỏi sẽ được các luật sư trả lời./.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hienepuk (02/07/2012) thucnhi811 (28/06/2012)
  • #198302   02/07/2012

    hienepuk
    hienepuk

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cháu cảm ơn Luật sư nhiều ạ.

    Cháu sẽ bảo bạn cháu làm theo cách Luật sư chỉ dạy. Phải chi Luật sư ở Đăk Lăk thì cháu xin được gặp Luật sư để tư vấn kỹ hơn và nhờ Luật sư giúp đỡ.

     
    Báo quản trị |  
  • #198362   03/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư cũng rất tiếc khi chỉ có thể tư vấn cho bạn được như vậy mà không giúp được nhiều hơn nữa.

    Chúc bạn khỏe và thành công!
     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #198342   03/07/2012

    hpnotary
    hpnotary

    Male
    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2012
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 320
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư căn cứ điều khoản nào mà khẳng định cá nhân không được cầm cố thế chấp giấy chứng nhận QSDĐ???

    Văn phòng Công chứng Hộ Phòng

    101 Quốc Lộ 1A, thị trấn Hộ Phòng, huyện Giá Rai - Bạc Liêu

    ĐT: 0781.3859859 - 0919212191

    email: vpcchophong@yahoo.com

    website: www.congchunghophong.com

     
    Báo quản trị |  
  • #198358   03/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trong nội dung trả lời một thành  viên diễn đàn về việc cá nhân nhận thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi đã tư vấn cho thành viên đó nguyên văn như sau:

    "Về nguyên tắc cá nhân không được phép nhận cầm cố thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".

    Tôi trả lời là không được nhận cầm cố thế chấp , không phải là không được cầm cố thế chấp bạn nhé.

    Về quyền của người sử dụng đất chắc bạn rất rõ rồi vì bạn làm ở văn phòng công chứng tôi xin phép không nhắc lại các quy định về quyền của người sử dụng đất nữa.

    Chúc bạn khỏe và thành công!
     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #198349   03/07/2012

    danusa
    danusa
    Top 25
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2766)
    Số điểm: 31951
    Cảm ơn: 728
    Được cảm ơn 1115 lần


    Thưa luật sư, theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đại 2003 thì người sử dụng đất vẫn có quyền:

    "Điều 106. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất"

    Như vậy trong truờng hợp trên thế chấp GCNQSDĐ vẫn hợp pháp chứ?

     
    Báo quản trị |  
  • #198359   03/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Các bạn đọc nội dung tư vấn của tôi và có sự nhầm lẫn nhất định. Trong phần trả lời đó tôi viết  "cá nhân không được phép nhận thế chấp, cầm cố...", không phải là không được thế cầm cố, thế chấp.

    Bạn và một bạn ở văn phòng công chứng cũng có chung sự nhầm lẫn này.

    Chúc bạn một ngày vui!
     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #198370   03/07/2012

    hpnotary
    hpnotary

    Male
    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2012
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 320
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư căn cứ vào đâu mà cho rằng cá nhân không được nhận cầm cố, thế chấp là nội dung mà tôi muốn hỏi??

    Văn phòng Công chứng Hộ Phòng

    101 Quốc Lộ 1A, thị trấn Hộ Phòng, huyện Giá Rai - Bạc Liêu

    ĐT: 0781.3859859 - 0919212191

    email: vpcchophong@yahoo.com

    website: www.congchunghophong.com

     
    Báo quản trị |  
  • #198541   03/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Căm ơn bạn đã nhắc nhở.

    Hiện nay chưa có quy định cụ thể nào về việc cá nhân không được nhận thế chấp, cầm cố bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng việc cầm cố thế chấp để đảm bảo cho hợp đồng tín dụng hợp đồng vay vốn thì với cá nhân không đăng ký kinh doanh dịch vụ tài chính, cho vay, cho thuê tài chính thì không được thực hiện.

    Hơn nữa quy trình thế chấp và đăng ký thế chấp cũng quy định chặt chẽ từ thời điểm đăng ký thế chấp thì hợp đồng thế chấp mới có hiệu lực.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #198987   05/07/2012

    truongluong
    truongluong

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 48
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin phép được bình luận một chút!

    Đúng là theo quy định của pháp luật mà làm theo tinh thần "Được làm những gì mà luật không cấm", đồng thời theo quy định của luật Dân sự và luật Đất đai thì việc thế chấp quyền sử dụng đất là hoàn toàn hợp pháp. Song, thực tế (không phải là tất cả), các cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm chỉ thực hiện việc đăng kí thế chấp đối với trường hợp Bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng, ngân hàng.

    Lý do hình như rất đơn giản là: Mẫu biểu đăng kí thế chấp của cơ quan đăng kí không có ghi nhận là cá nhân và chưa có hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.

    Đây có lẽ là bước lùi kinh điển trong việc thi hành pháp luật. "Chúng ta" đành phải chờ Thông Tư Hướng Dẫn vậy 

    *Ghi chú: Một vài lời đàm tiếu, mong các Luật sư, Công chứng viên cùng anh em giới Luật lượng thứ nếu chưa được chính xác.

     
    Báo quản trị |  
  • #199091   06/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bản thân diễn đàn danluat.thuvienphapluat.vn là một trang cộng đồng dân luật ở đây các thành viên có thể thể hiện quan điểm của mình về một số qui định của một số luật chưa phù hợp hoặc cần phải sửa đổi bổ sung hoặc thống nhất cách hiểu nên tất cả sẽ ghi nhận những quan điểm và cách giải quyết của mỗi cá nhân trong từng trường hợp cụ thế.

    Luật sư hay công chứng viên đều không vượt ra khỏi các qui định của pháp luật được.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #199132   06/07/2012

    hoanglyly
    hoanglyly

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/04/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Chào bạn hienepuk!

    Theo quy định của Luật Đất đai, Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê có quyền thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân để vay vốn sản xuất, kinh doanh.

    Việc thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã nơi có đất và phải thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp, bảo lãnh.

    Do đó, nếu dùng sổ đỏ thế chấp, bảo lãnh để vay vốn nhưng chưa hoàn tất thủ tục thế chấp, bảo lãnh nêu trên thì quyền sử dụng đất trên chưa phải là tài sản để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ vay vốn.

    Mặt khác, tài sản thế chấp, bảo lãnh cho khoản vay nào thì đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ khoản vay đó. Bạn xem lại hồ sơ vay vốn, sổ đỏ thế chấp, bảo lãnh cho khoản vay nào? 30 triệu, 120 triệu, hay 150 triệu. Trường hợp bạn ký hợp đồng vay chung không chỉ ra khoản vay nào thì mặc nhiên được xem là đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ khoản vay của cả hợp đồng, trường hợp này, bạn chỉ lấy lại sổ đỏ khi đã thanh toán nợ gốc và lãi của cả hai khoản vay 30 triệu và 120 triệu.

    Thân chào bạn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #199193   06/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Các thành viên đã rất tích cực tư vấn cho người hỏi có lẽ người hỏi đã nhận được câu trả lời đầy đủ và toàn diện nhất.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #199516   08/07/2012

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (455)
    Số điểm: 2781
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 220 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nguyên tắc cá nhân không được phép nhận cầm cố, thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Luật sư Dương Văn Mai trả lời như trên là chính xác.

    Căn cứ: Phần I mục 3 tiểu mục 3.2 Thông tư số 13/1999/TT-BTM, ngày 19 tháng 5 năm 1999 quy định về hàng hoá, tài sản không được sử dụng để cầm đồ: "Bất động sản và các giấy tờ liên quan đến bất động sản".

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuduclong vì bài viết hữu ích
    truongluong (09/07/2012)
  • #199647   09/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào luật sư Đức Long!

    Trước hết tôi ghi nhận những bình luận, tư vấn của anh để bạn đọc của chúng ta có câu trả lời và các thông tin liên quan đến sự việc. Tuy nhiên hiện nay vấn đề này chưa được qui định rõ ràng tại văn bản nào hết, trước đây vấn đề này được điều chỉnh bằng Thông tư 13/1999/TT-BTM ngày 19/05/1999 nhưng hiện nay văn bản này đã hết hiệu lực thi hành (hết hiệu lực tháng 4 năm 2007) nên không viện dẫn văn bản này để áp dụng nữa.

    Hiện tại nếu nói về kinh doanh với dịch vụ cầm cố thế chấp tài sản (cầm đồ) đang được điều chỉnh bằng Nghị định số 58/2006/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Thương mại năm 2005.

    Chúc anh khỏe và thành công! Tôi đang ở Hà Nội và rất vui nếu chúng ta thường xuyên giữ liên lạc.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #199627   09/07/2012

    truongluong
    truongluong

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 48
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin phép trao đổi với anh duclong một chút:

    Thứ nhất,  Phần I mục 3 tiểu mục 3.2 Thông tư số13/1999/TT-BTM, ngày 19 tháng 5 năm 1999 quy định về hàng hoá, tài sản không được sử dụng để cầm đồ: "Bất động sản và các giấy tờ liên quan đến bất động sản". Quy định này chỉ xác định Bất động sản và giấy tờ về bất động sản không là đối tượng của Hợp đồng cầm đồ (cầm cố tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự). Điều này không hề quy định bất động sản và giấy tờ về BĐS không là đối tượng của Hợp đồng thế chấp.

    Thứ hai, Một trong những điểm khác biệt cơ bản giữa cầm cố và thế chấp là Bên cầm cố thì giữ tài sản còn bên thế chấp giữ giấy tờ sở hữu tài sản (Tuy về phương diện lý luận vẫn còn nhiều tranh cãi). Bởi vậy, tài sản cầm cố đương nhiên phải được hiểu là vật hoặc giấy tờ có giá chứ không thể là quyền tài sản (bao gồm cả quyền sử dụng đất). Trong khi đó, mục đích của cầm cố là vay tiền nên không có lý do gì người cầm cố dùng Tiền cầm cố để vay Tiền.

    Vì  vậy, tôi không nhất trí với việc anh duclong viện dẫn thông tư 13 nêu trên để làm cơ sở xác định cá nhân không được đứng ra nhận thế chấp quyền sử dụng đất.Quan điểm của tôi về vấn đề này, tôi nhất trí với anh hoanglyly về vấn đề thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tiễn thi hành pháp luật của mình thì còn nhiều vấn đề cần trao đổi như những gì tôi đã bình luận ở comment trên đây. 

    Cũng chỉ là ý kiến chủ quan trên cơ sở kiến thức pháp luật hạn hẹp của tôi. Nếu có gì chưa phải xin các anh chị chỉ giáo giúp.

    Trân trọng cảm ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #199645   09/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Xin trao đổi với bạn và luật sư Đức Long một chút!

    Trước hết tôi ghi nhận những bình luận, tư vấn của các bạn để bạn đọc của chúng ta có câu trả lời và các thông tin liên quan đến sự việc. Tuy nhiên hiện nay vấn đề này chưa được qui định rõ ràng tại văn bản nào hết, trước đây vấn đề này được điều chỉnh bằng Thông tư 13/1999/TT-BTM ngày 19/05/1999 nhưng hiện nay văn bản này đã hết hiệu lực thi hành (hết hiệu lực tháng 4 năm 2007) nên không viện dẫn văn bản này để áp dụng nữa.

    Hiện tại nếu nói về kinh doanh với dịch vụ cầm cố thế chấp tài sản (cầm đồ) đang được điều chỉnh bằng Nghị định số 58/2006/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Thương mại năm 2005.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #200016   10/07/2012

    nguyendaongocanh2001
    nguyendaongocanh2001

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư Duơng Văn Mai!

    Tôi rất hân hạnh nếu chúng ta cùng thảo luận và được giao lưu với anh.

    Tuy nhiên, Theo công văn số 6298/TM-TTTN ngày 10 tháng 10 năm 2006 của Bộ Thương mại hướng dẫn thực hiện Nghị định số 59/2006/NĐ-CP ngày 12  tháng 6 năm 2006 trong hoạt động thương mại thì Thông tư 13/1999/TT-BTM ngày 19/05/1999 hướng dẫn kinh doanh dịch vụ cầm đồ hết hiệu lực từ ngày 12  tháng 6 năm 2006

    Hiện tại về kinh doanh dịch vụ cầm cố đang được điều chỉnh bằng Nghị định số 59/2006/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Thương mại năm 2005.

    Cảm ơn anh, mong được chia sẻ, học hỏi. Chúc anh thành công!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281