Chào bạn!
Theo quy định của pháp luật thì các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hiệu lực hợp đồng trước thời hạn. Trong trường hợp của bạn, nếu cả bên thuê và bên cho thuê đều đồng ý thì bạn lập văn bản thanh lý hợp đồng cũ và tiến hành ký kết hợp đồng mới với nội dung chỉ thuê tầng trệt.
Cách này nhanh gọn và đỡ rắc rối nhất.