Hỏi về Hợp đồng thuê nhà!

Chủ đề   RSS   
  • #137424 05/10/2011

    vietnvh

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về Hợp đồng thuê nhà!

    Thân chào LS.

    Tôi xin hỏi Luật Sư về hợp đồng thuê nhà giữa Cty tôi và chủ nhà cho thuê :
    Trong hợp đồng thuê nhà, tại điều khoản "Giá cho thuê nhà". Hai bên thống nhất với nhau là 15% lợi nhuận doanh thu từ việc kinh doanh của Cty tại Địa điểm cho thuê này...(giá cho thuê nhà sẽ thay đổi theo doanh thu và lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh của Địa điểm KD)...
    Như vậy có đúng với pháp luật ko? và nếu đúng như vậy thì Công ty phải cần cung cấp những gì cho Chủ nhà cho thuê ?

    -----------------
    Xin cảm ơn LS.!

    ---------

    vietnvh

    Branch Director

    Phuong Nam Company Limited

    Hoa Khuong - Hoa Vang - Da Nang

    +84 935 917 919

     
    6363 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #137545   06/10/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10308)
    Số điểm: 58773
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4284 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Theo ý kiến của luật sư thì việc thỏa thuận như vậy là ko phù hợp và ko đúng quy định pháp luật, vì các lẻ:

    - Việc công ty bạn thuê nhà để sử dụng vào mục đích kinh doanh và việc kinh doanh của đơn vị bạn là hai việc hoàn toàn khác nhau cần phải tách bạch, rõ ràng. Nếu chủ nhà cho thuê không phải là người của công ty bạn hay ko tham gia góp vốn... thì nên thỏa thuận rõ số tiền thuê nhà hàng tháng mà công ty bạn phải thanh toán cho họ vì đây là giao dịch dân sự giữa một bên là cho thuê nhà và một bên là thuê nhà. Do vậy, bên cho thuê nhà ko liên quan gì đến công tác kinh doanh hay hiệu quả kinh doanh của đơn vị bạn thì  ko thể thỏa thuận chi phí thuê nhà tính theo hiệu quả kinh doanh?

    - Nếu cá nhân cho thuê nhà có tham gia góp vốn vào kinh doanh với tư các  là cổ đông hay thành viên góp vốn thì việc góp vốn có thể bằng tài sản (nhà) và thỏa thuận ăn chia theo hiệu quả kinh doanh. như vậy thì hợp đồng ko phải là cho thuê nhà mà là hợp đồng góp vốn kinh doanh băng tài sản. Tuy nhiên, việc thỏa thuận này phải được hội đồng quản trị hoặc hội đồng thành viên công ty bạn thông qua.

    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    vietnvh (06/10/2011)
  • #137715   06/10/2011

    vietnvh
    vietnvh

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần



    Vậy LS cho tôi hỏi ? có 2 Trường Hợp tôi phân vân !!!
    - Trường hợp này tôi nên lập bảng "Hợp Đồng Hợp tác kinh doanh" trong đó có nội dung ghi rỏ đăng ký góp vốn để hợp tác kinh doanh. 
    Hay tôi nên lập bảng "HĐ góp vốn"....

    ở đây cá nhân cho thuê nhà chỉ góp vốn có giá trị bằng tiền thuê nhà (khoảng 10 triệuVND/tháng), Chứ không phải góp toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất và nhà cho thuê đó.

    Xin LS tư vấn giúp! và có thể cho tôi 1 mẫu HĐ để tham khảo 

     Chân thành cảm ơn LS!
    -------------

    ---------

    vietnvh

    Branch Director

    Phuong Nam Company Limited

    Hoa Khuong - Hoa Vang - Da Nang

    +84 935 917 919

     
    Báo quản trị |  
  • #137746   07/10/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10308)
    Số điểm: 58773
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4284 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Bạn nên lập hợp đồng hợp tác kinh doanh là hợp lý

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    vietnvh (07/10/2011)
  • #137850   07/10/2011

    vietnvh
    vietnvh

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi là bên A còn bên Góp vốn là B
    bên B góp vốn bằng sở hữu tài sản và được hưởng 15% doanh thu lợi nhuận từ địa điểm KD này, bên B chủ Góp vốn bằng chính số tiền Cho Thuê mặt bằng hàng tháng (10 triệu đồng/tháng).

    Vậy tôi nên đưa những điều khoản này vào Mục nào trong HĐ? (có phải là mục quyền và nghĩa vụ của 2 bên)

    Tôi có thể nhờ LS soạn thảo cho tôi 1 bảng HĐ HTKD cho trường hợp này được ko ah?
    (Tôi thấy phần góp vốn kinh doanh và lợi nhuận còn nhiều vấn đề bất cập. Tôi không biết đưa vào mục nào trong hợp đồng là Hợp lệ)
    Xin LS trợ giúp với !

    Email : vietnvh.marketing@gmail.com
    Xin cảm ơn LS và chúc LS sức khỏe và thành công!

    ---------

    vietnvh

    Branch Director

    Phuong Nam Company Limited

    Hoa Khuong - Hoa Vang - Da Nang

    +84 935 917 919

     
    Báo quản trị |  
  • #137899   07/10/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10308)
    Số điểm: 58773
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4284 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Vì việc tư vấn qua diễn đàn có nhiều hạn chế nên ko thể trao đổi kỹ càng hết các vấn đề.
    Nếu bạn chưa rõ xin liên hệ gặp trực tiếp luật sư
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    vietnvh (07/10/2011)
  • #137951   07/10/2011

    vietnvh
    vietnvh

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng thưa LS!
    Tôi có thể gọi di động trực tiếp cho LS được ko ah?
    Mong sau này sẽ được hợp tác lâu dài với LS!

    Kính chúc sức khỏe và thành công!

    ---------

    vietnvh

    Branch Director

    Phuong Nam Company Limited

    Hoa Khuong - Hoa Vang - Da Nang

    +84 935 917 919

     
    Báo quản trị |  
  • #138245   09/10/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10308)
    Số điểm: 58773
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4284 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Bạn có thể liện hệ luật sư bất cứ lúc nà0 nếu bạn cần
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    vietnvh (09/10/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com