DanLuat 2015

hỏi về hợp đồng mua chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #412762 09/01/2016

    nguyenthanhtoan14687

    Male
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi về hợp đồng mua chung cư

    luật sư cho tôi hỏi, tôi có ký hợp đồng mua 1 căn hộ chung cư, hình thức thanh toán là khi nhận nhà thanh toan 80% và một tháng sau thanh toán đứt điểm, nhưng khi vào ở phát hiện nhà không chất lượng hư hỏng đường thoát nước, gây ngập, tôi có yêu cầu bên bán phải sửa chữa nhưng không được đáp ứng, nên tôi không trả số tiền còn lại, một thới gian sau tôi bị bên bán trung cư khởi kiện hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường, trả nhà, 

    như vậy ls cho tôi hỏi, quan điểm của luật sư, căn cứ điều mấy luật nào mà tôi bị kiện, và tôi phải làm gì để bảo vệ mình

     
    3214 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #414896   30/01/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Bạn gửi hợp đồng mua bán nhà của bạn về diễn đàn để các luật sư có thông tin tư vấn cho bạn nhé.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #416371   22/02/2016

    nguyenthanhtoan14687
    nguyenthanhtoan14687

    Male
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng có nội dung như trên vậy luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #416442   23/02/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Bạn nguyenthanhtoan14687 thân mến! Nếu bạn là người thực sự có vướng mắc liên quan tới Hợp đồng chuyển nhượng như thông tin bạn cung cấp thì bạn nên hợp tác hơn với Luật sư chúng tôi để bạn nhận được sự tư vấn chính xác nhất.

    Nếu bạn chỉ có ý trêu đùa và thiếu tôn trọng người tư vấn giúp bạn như vậy thì Tôi nói riêng và các luật sư trên diễn đàn danluat.thuvienphapluat.vn nói chung sẽ không tư vấn cho bạn bất cứ câu hỏi nào nữa.

    Chúng tôi cũng có thể yêu cầu Ban quản trị diễn đàn khóa tài khoản của bạn lại đấy.

    Bạn lưu ý để tránh vi phạm nội quy của diễn đàn nhé.

    Mong bạn hợp tác.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #419583   24/03/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau

    Thứ nhất, Theo Điều 23 khoản 3 quy định về quyền của bên mua nhà : “Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này”. Việc phát hiện nhà không chất lượng hưu hỏng đường thoát nước  và yêu cầu bên bán sửa chữa là hoàn toàn hợp lý. Bên bán nhà phả có trách nhiệm sửa chữa, bảo hành nhà theo đúng quy định trong hợp đồng và quy định pháp luật kinh doanh bất động sản 2014:

    1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

    2. Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.”

     Việc bên bán từ chối thực hiện sửa chữa bảo hành là đã là đã vi phạm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 2014

    Thứ hai, Khoản 1 Điều 24 luật kinh doanh bất động sản cũng quy đinh về nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng: “Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.”  Như vậy, nếu trong hợp đồng có thoả thuận rõ ràng về thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toán tiền thì bạn phải thanh toán đầy đủ, đúng hạn. Đây là nghĩa vụ đối với bất cứ người mua nhà nào. Với lý do là bên bán không bảo hành nhà mà bạn chậm trễ thanh toán số tiền còn lại là trái với quy định của pháp luật.

    ð cả hai bên bán và bên mua đều có những hành vi vi phạm luật kinh doanh bất động sản..

    Thứ ba, Theo Điều 127 bộ luật dân sự quy định: “Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của bộ luật này thì vô hiệu”.

    Khoản 1 Điều 122 bộ luật dân sự quy định Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

    Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

    b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

    Như vậy, nếu hợp đồng mua bán nhà không có thoả thuận nào khác về điều kiện hợp đồng vô hiệu thì hành vi vi phạm nghĩa vụ thanh toán của bạn không phải là điều kiện theo quy định của pháp luật để huỷ bỏ hợp đồng mua bán nhà này.

    Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cũng có thể khởi kiện Toà án yêu cầu bên bán nhà thực hiện đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-