Trích dẫn:
Vậy bạn có thể chia sẽ:
- Bạn thừa biết là việc mua bán, chuyển nhượng tài sản chung của 2 vợ chồng phải có sự đồng ý của 2 vợ chồng và có chử ký đầy đủ của 2 vợ chồng thì mới hợp lệ; Bạn còn biết nhờ thêm người làm chứng thì vì sao chấp nhận mua bán chỉ với người vợ, mà không gặp để hỏi ý của người chồng?
- Việc chuyển nhượng đất có thực sự là chuyển nhượng hay vay nợ?
- Phía người bán họ nêu lý do gì không tiếp tục thực hiện HĐ với bạn? Họ đề xuất hướng giải quyết như thế nào?
1. Do thửa đất chưa có sổ đỏ, nên việc mua bán phải lách luật một chút. Điều này có lợi cho bên bán (họ không phải đóng thuế để lấy sổ về), họ yêu cầu như vậy nên tôi mới chấp nhận.
Khi lập hợp đồng mua bán viết tay, người vợ hứa sẽ mang về cho chồng ký vì người chồng đang điều trị bệnh ở quê. Việc mua bán này người chồng có biết và có đồng ý nên đã ủy quyền cho người vợ rút sổ đỏ thửa đất 1.67 ha đang thế chấp ngân hàng (thửa đất tôi mua có 1.4 ha nằm trong sổ này) để đưa cho tôi làm tin.
Mọi việc sẽ diễn ra suôn sẻ nếu 2 vợ chồng họ không lật lọng, đòi thay đổi điều khoản trong hợp đồng viết tay có lợi cho họ, thiệt hại cho tôi, làm kế hoạch làm ăn của tôi bị trì hoãn thêm 1 tháng.
2. Việc chuyển nhượng đất là có thật, vì tôi ở thành phố, có quen biết ai ở vùng đó đâu mà xuống tận vùng sâu vùng xa cho vay nợ? Có nhiều người làm chứng việc này: người môi giới, trưởng thôn, và một số người địa phương.
3. Thực ra ý họ chưa phải là không thực hiện tiếp hợp đồng, mà chỉ là thay đổi điều khoản trong hợp đồng đã ký để có lợi cho họ mà thôi.
Trong việc mua bán này, tôi đã rất thiện chí với bên bán như đặt cọc số tiền lớn (họ yêu cầu để trang trải chi phí), giao tiền đợt 2 đúng hẹn, chịu thiệt mặt tiền đường (vì mua lẻ 5 ha trên 8 ha), tự đi làm thủ tục chuyển nhượng, họ chỉ việc nhận tiền và ký mà thôi. Vấn đề này cũng có nhiều người địa phương làm chứng.
Đến nay do đã giao gần hết tiền (2.15 tỷ/2.25 tỷ), mà thủ tục chuyển nhượng thì họ chưa làm xong, còn có thái độ thách thức vì đang cầm tiền của tôi. Họ cho rằng kết quả đo đạc của địa chính không đúng (mặc dù lúc đo xong họ không phản đối). Thế nên tôi phải chuẩn bị mọi cơ sở pháp lý để làm việc với họ. Nếu họ không hợp tác thì đành phải dùng pháp luật thôi.
Cám ơn bạn đã tư vấn!
