Vừa qua tôi có mua một thửa đất nông nghiệp 5 ha, với tổng giá trị là 2.250.000.000đ (đã giao 2.150.000.000đ). Vì đất chưa có sổ đỏ nên chỉ làm hợp đồng viết tay với nhau. Hợp đồng này chỉ có chữ ký của tôi, vợ chủ đất, và người làm chứng.

Cho đến nay đã quá hạn ghi trong hợp đồng, xét thấy bên bán không có thiện chí giao đất cũng như trả lại tiền và đền bù thiệt hại, tự ý thay đổi điều khoản hợp đồng một cách vô lý mà không báo trước.  Xin hỏi:

1. Tôi có thể làm thủ tục khởi kiện để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu hay không? Vì đất chưa có sổ đỏ, hợp đồng viết tay không qua công chứng, hợp đồng chỉ có chữ ký của người vợ?

2. Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu, tôi có thể yêu cầu đòi hoàn trả lại tiền và bồi thường thiệt hại hay không? Việc xác định lỗi mỗi bên dựa trên tiêu chí nào?

3. Số tiền tạm ứng án phí là bao nhiêu? Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì bên nào phải thanh toán khoản phí này?

Trong trường hợp người khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu không phải là tôi, mà là chủ đất thì xử lý thế nào?

Xin cám ơn các luật sư!!!