Hỏi về hợp đồng mua bán đất vô hiệu

Chủ đề   RSS   
  • #393875 26/07/2015

    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    Hỏi về hợp đồng mua bán đất vô hiệu

    Vừa qua tôi có mua một thửa đất nông nghiệp 5 ha, với tổng giá trị là 2.250.000.000đ (đã giao 2.150.000.000đ). Vì đất chưa có sổ đỏ nên chỉ làm hợp đồng viết tay với nhau. Hợp đồng này chỉ có chữ ký của tôi, vợ chủ đất, và người làm chứng.

    Cho đến nay đã quá hạn ghi trong hợp đồng, xét thấy bên bán không có thiện chí giao đất cũng như trả lại tiền và đền bù thiệt hại, tự ý thay đổi điều khoản hợp đồng một cách vô lý mà không báo trước.  Xin hỏi:

    1. Tôi có thể làm thủ tục khởi kiện để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu hay không? Vì đất chưa có sổ đỏ, hợp đồng viết tay không qua công chứng, hợp đồng chỉ có chữ ký của người vợ?

    2. Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu, tôi có thể yêu cầu đòi hoàn trả lại tiền và bồi thường thiệt hại hay không? Việc xác định lỗi mỗi bên dựa trên tiêu chí nào?

    3. Số tiền tạm ứng án phí là bao nhiêu? Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì bên nào phải thanh toán khoản phí này?

    Trong trường hợp người khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu không phải là tôi, mà là chủ đất thì xử lý thế nào?

    Xin cám ơn các luật sư!!!

     

    Cập nhật bởi nongdantn ngày 26/07/2015 06:52:05 CH
     
    8049 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nongdantn vì bài viết hữu ích
    duchieu (27/07/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #393892   27/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    nongdantn viết:

    Vừa qua tôi có mua một thửa đất nông nghiệp 5 ha, với tổng giá trị là 2.250.000.000đ (đã giao 2.150.000.000đ). Vì đất chưa có sổ đỏ nên chỉ làm hợp đồng viết tay với nhau. Hợp đồng này chỉ có chữ ký của tôi, vợ chủ đất, và người làm chứng.

    Cho đến nay đã quá hạn ghi trong hợp đồng, xét thấy bên bán không có thiện chí giao đất cũng như trả lại tiền và đền bù thiệt hại, tự ý thay đổi điều khoản hợp đồng một cách vô lý mà không báo trước.  Xin hỏi:

    1. Tôi có thể làm thủ tục khởi kiện để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu hay không? Vì đất chưa có sổ đỏ, hợp đồng viết tay không qua công chứng, hợp đồng chỉ có chữ ký của người vợ?

    2. Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu, tôi có thể yêu cầu đòi hoàn trả lại tiền và bồi thường thiệt hại hay không? Việc xác định lỗi mỗi bên dựa trên tiêu chí nào?

    3. Số tiền tạm ứng án phí là bao nhiêu? Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì bên nào phải thanh toán khoản phí này?

    Trong trường hợp người khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu không phải là tôi, mà là chủ đất thì xử lý thế nào?

    Xin cám ơn các luật sư!!!

     

    Điều 137 BLDS 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
      
    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

      Còn tùy thuộc TA xem bên nào có lổi nha  bạn....Phải có chứng từ gốc mới biết bên nào có lổi ..

      Án phí  là 72.000.000 đồng + 2% nhưng cuối cùng bạn cũng thua vì bên kia khg có tiền trả thì huề trớt ?

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    nongdantn (27/07/2015)
  • #393907   27/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    Sau một thời gian tham khảo ý kiến, tôi dự định thế này:

    Không công nhận hợp đồng mua bán giấy viết tay, vì:

    1. Đất chưa được cấp sổ đỏ

    2. Hợp đồng không công chứng

    3. Khi lập hợp đồng, không có mặt của người chồng

    Khởi kiện bên bán theo hợp đồng đặt cọc vì:

    1. Không cần công chứng, không cần phải có sổ đỏ nên vẫn có hiệu lực pháp lý

    2.  Bên bán không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế lấy sổ đỏ ra, rồi thực hiện hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật, đúng thời hạn

    Như vậy có được không, thưa luật sư?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nongdantn vì bài viết hữu ích
    duchieu (27/07/2015)
  • #393915   27/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    nongdantn viết:

     

    Sau một thời gian tham khảo ý kiến, tôi dự định thế này:

    Không công nhận hợp đồng mua bán giấy viết tay, vì:

    1. Đất chưa được cấp sổ đỏ

    2. Hợp đồng không công chứng

    3. Khi lập hợp đồng, không có mặt của người chồng

    Khởi kiện bên bán theo hợp đồng đặt cọc vì:

    1. Không cần công chứng, không cần phải có sổ đỏ nên vẫn có hiệu lực pháp lý

    2.  Bên bán không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế lấy sổ đỏ ra, rồi thực hiện hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật, đúng thời hạn

    Như vậy có được không, thưa luật sư?

     

     

    Bạn đưa tiền cho người ta rồi ?MUốn lấy tiền lại ?người ta phải có tiền trả ?Nếu người ta khg có tiền, thì có giết chết cũng trắng tay?

    ----HĐ dân sự là sự tự nguyện thỏa thuận.... theo điều 

    Khg ai có quyền bắt ép ai...Nếu có chứng cứ bắt ép ....thì HĐ đó cũng vô hiệu...

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

       ---Nếu  HĐ khg giao kết bên nào chịu thuế thì theo luật ....Thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu ...thuế trước bạ sang tên bên mua chịu...

     --- Khi HĐ khg có mặt thì cả 2 bên đều sai ..

    --- Chủ đất lấy tiền đủ rồi họ vẫn sử dụng đất ,bên mua chẳng được gì cả trừ khi đất lên giá....khi đất lên giá người bán ,có quyền bán giá khác ,trả vốn lại cho bên mua cộng lải suất NH NN công bố tại thời điểm...phát sinh tranh chấp.vì HĐ vô hiệu theo điều 137 .

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 27/07/2015 10:00:44 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #393919   27/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    nguoitruongphu viết:

    Bạn đưa tiền cho người ta rồi ?MUốn lấy tiền lại ?người ta phải có tiền trả ?Nếu người ta khg có tiền, thì có giết chết cũng trắng tay?

    ----HĐ dân sự là sự tự nguyện thỏa thuận.... theo điều 

    Khg ai có quyền bắt ép ai...Nếu có chứng cứ bắt ép ....thì HĐ đó cũng vô hiệu...

    Vậy cưỡng chế thi hành án để làm gì? Không có tiền thì bán đất đi để thi hành án có được không thưa luật sư?

    Theo các dữ kiện nêu trên thì tôi có thể khởi kiện họ theo hợp đồng đặt cọc được không?

    Xin cám ơn luật sư!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #393924   27/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    nongdantn viết:

     

     

    nguoitruongphu viết:

     

    Bạn đưa tiền cho người ta rồi ?MUốn lấy tiền lại ?người ta phải có tiền trả ?Nếu người ta khg có tiền, thì có giết chết cũng trắng tay?

    ----HĐ dân sự là sự tự nguyện thỏa thuận.... theo điều 

    Khg ai có quyền bắt ép ai...Nếu có chứng cứ bắt ép ....thì HĐ đó cũng vô hiệu...

     

     

    Vậy cưỡng chế thi hành án để làm gì? Không có tiền thì bán đất đi để thi hành án có được không thưa luật sư?

    Theo các dữ kiện nêu trên thì tôi có thể khởi kiện họ theo hợp đồng đặt cọc được không?

    Xin cám ơn luật sư!

     

     

     

    Cưởng chế THA ....với điều kiện phải có tài sản THA ....Luật cũ tự "người Được THA"  truy tìm tài sản để báo cho Chấp hành viên ....theo Luật mới thì CHV phải tìm TS của "người Phải THA ."...chuyện nầy hơi khó ai ở khg tìm dùm cho mình và công sức tiền của ai chi Luật THA mới khg nói rỏ và chưa có văn bản hướng dẫn thi hành?

    Muốn lấy đất trừ tiền? nếu vậy thì thương lương đi mắc cái gì mà đi kiện? thế thì hỏi làm gì cuối cùng cũng trở lại như cũ?

    KK là quyền của mọi công dân Luật pháp khg cấm miễn có tiền đóng án phí là ok....thắng thua chưa biết ...( sống chết mặc bây,tiền thầy bỏ túi) ngoài án phí 72 triệu + 2 %  còn tiền Thuê Thầy cải  khoản 50 triệu....thay gì tiền KK bạn chịu hẹp 1 chút bao  thuế cho rồi hoặc thương lượng....giao đất ngay lập tức sẻ lợi thế ....khi KK  cái ý nầy nói lén nha ...nó biết là khg giao đất ( vì Giấy khg có mà đất cũng khg xem như nắm đầu lưởi bạn à)   Giấy và Đất cái nào có giá trị hơn? đất thì khg bao giờ xuống giá.... Quyền lợi nằm trên đất hay trên giấy....Bạn thông minh 1 chút yêu cầu làm bản vẽ tất nhiên phải tên của bạn rồi....chỉ cho bạn... thì thiệt bên kia ....khg ăn tiền làm chuyện thất đức...chào bạn nha.

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 27/07/2015 10:47:50 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #393926   27/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


     

    nguoitruongphu viết:

     

    Cưởng chế THA ....với điều kiện phải có tài sản THA ....Luật cũ tự "người Được THA"  truy tìm tài sản để báo cho Chấp hành viên ....theo Luật mới thì CHV phải tìm TS của "người Phải THA ."...chuyện nầy hơi khó ai ở khg tìm dùm cho mình và công sức tiền của ai chi Luật THA mới khg nói rỏ và chưa có văn bản hướng dẫn thi hành?

     

     

    Đương nhiên là tôi chấp nhận phải chung chi rồi. Chỉ cần thắng kiện thôi thì không tiếc. Tài sản của 2 vợ chồng họ là miếng đất 8 ha (tôi mua 5 ha tách từ miếng này).

    Khởi kiện chỉ là bước cuối cùng thôi, nếu thương lượng không thành. Về chứng cứ thì tôi có đầy đủ.

    Cập nhật bởi nongdantn ngày 27/07/2015 11:10:19 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #393935   27/07/2015

    Chào bạn nongdantn.

    Vấn đề của bạn liên quan đén số tiền lớn (hơn 2 tỷ đồng).

    Bạn nên gởi câu hỏi sang bên "luật sư tư vấn" để sớm nhận được ý kiến của các chuyên gia và luật sư.

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duchieu vì bài viết hữu ích
    nongdantn (27/07/2015)
  • #393947   27/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn nongdantn.

    Vì đất chưa có sổ đỏ nên chỉ làm hợp đồng viết tay với nhau

    Trường hợp đất chưa có sổ đỏ có tranh chấp thì thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND hoặcTA.

    Tuy nhiên, nếu chọn giải quyết qua chính quyền thì sau khi có kết quả giải quyết thì được khởi kiện theo thủ tục hành chính; án phí sẽ thấp hơn.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 27/07/2015 12:39:50 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    nongdantn (27/07/2015)
  • #393991   27/07/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 335 lần


    Tôi nhớ không nhầm là bài viết này bạn đăng lên hỏi ít nhất là 3 lần rồi thì phải. Mọi người cũng đã tư vấn cụ thể cho bạn rồi mà.

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #393998   27/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    Anlhk33-DLU viết:

    Tôi nhớ không nhầm là bài viết này bạn đăng lên hỏi ít nhất là 3 lần rồi thì phải. Mọi người cũng đã tư vấn cụ thể cho bạn rồi mà.

    Hỏi 3 lần nhưng câu hỏi khác nhau bạn à. 

    Sẵn đây bạn cho tôi hỏi luôn:

    Việc mua bán này tôi đã ký với bên bán 2 hợp đồng:

    1. Hợp đồng đặt cọc 1.200.000.000đ có ghi trong thời hạn 1 tháng, bên bán phải làm đầy đủ thủ tục pháp lý để chuyển nhượng đất cho bên mua và các thỏa thuận phạt cọc, chi tiêt thửa đất.

    Hợp đồng này có chữ ký của tôi, bà vợ bên bán, và người làm chứng.

    2. Hợp đồng mua bán đất, tuy nhiên khi làm hợp đồng này thì không có mặt ông chồng bên bán, không được công chứng và thửa đất này chưa có sổ đỏ.

    Vậy nếu hợp đồng mua bán vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý (vì vắng mặt ông chồng) thì hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý hay không? Tôi có thể dựa vào hợp đồng này để buộc bên bán thực hiện lại hợp đồng mua bán cho đúng quy định của pháp luật hay không?

    Cám ơn bạn!

     
    Báo quản trị |  
  • #394014   27/07/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 335 lần


    Chào bạn

    Tôi trao đổi với bạn như sau:

    1. Hợp đồng đặt cọc

    Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý hoặc các vật có giá trị khác nhau trong một thời hạn nhất định để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng đã giao kết.

    Trong trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đã đặt cọc trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ vào phần nghĩa vụ của chủ tài sản đặt cọc. Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thi tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; còn nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiên hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (hay còn gọi là phạt cọc nếu các bên thoả thuận).

    Như vậy, nếu hợp đồng mua vô hiệu thì hợp đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý 

    - Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ chứ không làm hợp đồng phụ vô hiệu. 

    -Sự vô hiệu của hợp đồng chính không làm chấm dứt các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự."

    2. Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận của hai bên, chính vì vậy nếu bạn và bên kia cùng nhau thoả thuận được với nhau thì ký lại. Trong trường hợp, nếu bên kia không đồng ý việc ký kết thì bạn khởi kiện về hợp đồng đặt cọc.

    Trên đây là một vài trao đổi với bạn.
    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    nongdantn (27/07/2015)
  • #394022   27/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    Anlhk33-DLU viết:

    Chào bạn

    Tôi trao đổi với bạn như sau:

    1. Hợp đồng đặt cọc

    Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý hoặc các vật có giá trị khác nhau trong một thời hạn nhất định để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng đã giao kết.

    Trong trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đã đặt cọc trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ vào phần nghĩa vụ của chủ tài sản đặt cọc. Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thi tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; còn nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiên hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (hay còn gọi là phạt cọc nếu các bên thoả thuận).

    Như vậy, nếu hợp đồng mua vô hiệu thì hợp đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý 

    - Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ chứ không làm hợp đồng phụ vô hiệu. 

    -Sự vô hiệu của hợp đồng chính không làm chấm dứt các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự."

    2. Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận của hai bên, chính vì vậy nếu bạn và bên kia cùng nhau thoả thuận được với nhau thì ký lại. Trong trường hợp, nếu bên kia không đồng ý việc ký kết thì bạn khởi kiện về hợp đồng đặt cọc.

    Trên đây là một vài trao đổi với bạn.
    Trân trọng!

    Cám ơn anh, vậy là tôi đã rõ ràng rất nhiều rồi.

    Cả tháng nay ăn ngủ không yên, bên bán lợi dụng việc tôi đã giao gần hết tiền nên họ chèn ép, đòi thay đổi điều khoản trong hợp đồng viết tay để có lợi cho họ.

    Một lần nữa cám ơn anh rất nhiều :).

     
    Báo quản trị |  
  • #394029   27/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào các bạn.

    Tôi thấy nhận định của Anlhk33-DLU:

     "nếu hợp đồng mua vô hiệu thì hợp đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý" là có lợi cho  nongdantn, Tuy nhiên, cần phải cũng cố thêm cơ sở pháp lý để chứng minh là người bán "từ chối giao kết, thực hiên hợp đồng" thì mới có thể yêu cầu họ bồi thường tiền cọc được.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    nongdantn (28/07/2015)
  • #394033   27/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    hungmaiusa viết:

    Chào các bạn.

    Tôi thấy nhận định của Anlhk33-DLU:

     "nếu hợp đồng mua vô hiệu thì hợp đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý" là có lợi cho  nongdantn, Tuy nhiên, cần phải cũng cố thêm cơ sở pháp lý để chứng minh là người bán "từ chối giao kết, thực hiên hợp đồng" thì mới có thể yêu cầu họ bồi thường tiền cọc được.

    Chào bạn!

    Quá thời hạn ghi trong hợp đồng hơn 1 tháng mà họ chưa làm thủ tục để tách thửa cho tôi thì có phải trốn tránh nghĩa vụ không? Mặc dù tiền tôi đã giao gần hết? Mong bạn tư vấn thêm :(

     
    Báo quản trị |  
  • #394067   28/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    nongdantn viết:

    Quá thời hạn ghi trong hợp đồng hơn 1 tháng mà họ chưa làm thủ tục để tách thửa cho tôi thì có phải trốn tránh nghĩa vụ không? Mặc dù tiền tôi đã giao gần hết? Mong bạn tư vấn thêm :(

    Chào bạn!

    Khi phải thực hiện một nghĩa vụ mà cố tình không thực hiện dù có thể thực hiện được thì là "trốn tránh" nghĩa vụ; Trường hợp không có giấy chứng nhận nên không thể thực hiện thì không phải là trốn tránh.

    Thực tế để bạn có thể thỏa mãn cho câu trả lời về hướng giải quyết cho trường hợp của bạn thì dù bạn có hỏi bao nhiêu lần thì cũng không đáp ứng được yêu cầu của bạn. Lý do là do bạn chỉ muốn tìm hiểu lý lẽ, lập luận "có lợi";  những điều bất lợi thì chỉ có bạn biết còn người trả lời không biết.

    Để thực sự giúp được cho bạn thì bạn không cần hỏi nữa mà nên trả lời (nếu muốn)  .

    Bạn là người thực hiện một giao dịch trị giá là tiền tỷ nên chắc chắn là người khôn ngoan bằng hoặc hơn nhiều người khác :'(

    Vậy bạn có thể chia sẽ:
    - Bạn thừa biết là việc mua bán, chuyển nhượng tài sản chung của 2 vợ chồng phải có sự đồng ý của 2 vợ chồng và có chử ký đầy đủ của 2 vợ chồng thì mới hợp lệ; Bạn còn biết nhờ thêm người làm chứng thì vì sao chấp nhận mua bán chỉ với người vợ, mà không gặp để hỏi ý của người chồng? 

    - Việc chuyển nhượng đất có thực sự là chuyển nhượng hay vay nợ?

    - Phía người bán họ nêu lý do gì không tiếp tục thực hiện HĐ với bạn? Họ đề xuất hướng giải quyết như thế nào?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    nongdantn (28/07/2015)
  • #394089   28/07/2015

    nongdantn
    nongdantn

    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2015
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 2 lần


    Trích dẫn:

    Vậy bạn có thể chia sẽ:
    - Bạn thừa biết là việc mua bán, chuyển nhượng tài sản chung của 2 vợ chồng phải có sự đồng ý của 2 vợ chồng và có chử ký đầy đủ của 2 vợ chồng thì mới hợp lệ; Bạn còn biết nhờ thêm người làm chứng thì vì sao chấp nhận mua bán chỉ với người vợ, mà không gặp để hỏi ý của người chồng? 

    - Việc chuyển nhượng đất có thực sự là chuyển nhượng hay vay nợ?

    - Phía người bán họ nêu lý do gì không tiếp tục thực hiện HĐ với bạn? Họ đề xuất hướng giải quyết như thế nào?

    1. Do thửa đất chưa có sổ đỏ, nên việc mua bán phải lách luật một chút. Điều này có lợi cho bên bán (họ không phải đóng thuế để lấy sổ về), họ yêu cầu như vậy nên tôi mới chấp nhận.

    Khi lập hợp đồng mua bán viết tay, người vợ hứa sẽ mang về cho chồng ký vì người chồng đang điều trị bệnh ở quê. Việc mua bán này người chồng có biết và có đồng ý nên đã ủy quyền cho người vợ rút sổ đỏ thửa đất 1.67 ha đang thế chấp ngân hàng (thửa đất tôi mua có 1.4 ha nằm trong sổ này) để đưa cho tôi làm tin.

    Mọi việc sẽ diễn ra suôn sẻ nếu 2 vợ chồng họ không lật lọng, đòi thay đổi điều khoản trong hợp đồng viết tay có lợi cho họ, thiệt hại cho tôi, làm kế hoạch làm ăn của tôi bị trì hoãn thêm 1 tháng.

    2. Việc chuyển nhượng đất là có thật, vì tôi ở thành phố, có quen biết ai ở vùng đó đâu mà xuống tận vùng sâu vùng xa cho vay nợ? Có nhiều người làm chứng việc này: người môi giới, trưởng thôn, và một số người địa phương.

    3. Thực ra ý họ chưa phải là không thực hiện tiếp hợp đồng, mà chỉ là thay đổi điều khoản trong hợp đồng đã ký để có lợi cho họ mà thôi.

    Trong việc mua bán này, tôi đã rất thiện chí với bên bán như đặt cọc số tiền lớn (họ yêu cầu để trang trải chi phí), giao tiền đợt 2 đúng hẹn, chịu thiệt mặt tiền đường (vì mua lẻ 5 ha trên 8 ha), tự đi làm thủ tục chuyển nhượng, họ chỉ việc nhận tiền và ký mà thôi.  Vấn đề này cũng có nhiều người địa phương làm chứng.

    Đến nay do đã giao gần hết tiền (2.15 tỷ/2.25 tỷ), mà thủ tục chuyển nhượng thì họ chưa làm xong, còn có thái độ thách thức vì đang cầm tiền của tôi. Họ cho rằng kết quả đo đạc của địa chính không đúng (mặc dù lúc đo xong họ không phản đối). Thế nên tôi phải chuẩn bị mọi cơ sở pháp lý để làm việc với họ. Nếu họ không hợp tác thì đành phải dùng pháp luật thôi.

    Cám ơn bạn đã tư vấn!

     

     
    Báo quản trị |