Tôi có mua một miếng đất thuộc dự án Lê Văn  Lương 2 của công ty Đại Việt . Tôi đặt cọc 50 triệu và tôi đã hoàn tất đóng tiền 98 % cho công ty vào ngày 6/11/2012 . Theo hợp đồng công ty sẽ giao đất cho tôi sau 4 tháng kể từ ngày đặt cọc . Tôi chờ đến ngày 28/2/2013 công ty vẫn chưa hoàn tất việc giao đất và xin trễ hạn thêm 45 ngày . Nghĩa là ngày 12/4/2013 sẽ hoàn tất việc này . Tuy nhiên đến ngày 24/4/2013 công ty mời chúng tôi đi nhận đất , khi chúng tôi đến công ty chỉ gửi 1 biên bản bàn giao đất và không kèm theo bất kì giấy tờ gì để chứng minh khu đất được pháp luật cho phép mua và bán . Bên cạnh đó công ty vẫn chưa hoàn thành xong cơ sở hạ tầng như điện nước .... Vì vậy tôi đã không nhận phần  đất đó . Xin hỏi luật sư các vấn đề sau ; :

1/ tôi có thể chấm dứt hợp đồng hay không ?

2/ tôi có thể gửi đơn đến chính quyền địa phương để nhờ họ can thiệp vấn đề trên hay không ?  .

3/ công ty có vi phạm hợp đồng đã kí kết hay không ?

Các điều khoản trong hợp đồng như sau :

Điều 5.1 : nếu  bên bán đất ( bên a) không thực hiện bàn giao đất đúng thời hạn (4 tháng ) thì phải trả lãi trên số tiền đã nhận cho thời gian chậm bàn giao .tuy nhiên thời gian chậm bàn giao không quá 45 ngày kể từ ngày hết hạn hợp đồng .

5.3 nếu bên a chậm bàn giao đất quá 45 ngày kể từ ngày đến hạn thì bên mua đất có quyền lựa chọn tiếp tục hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng . Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng bên mua phải thông báo bằng văn bản cho bên a và có quyền yêu cầu phạp vi phạm tổng cộng 20%  giá trị hợp đồng .

5.5 hai bên thống nhất rằng khi một bên vi phạm hợp đồng thì bên bị vi phạm phải thông báo bằng văn bản yêu cầu ngưng việc vi phạm và kịp thời khắc phục hậu quả . Sau thời hạn 15 ngày mà bên vi phạm vẫn tiếp tục vi phạm hoặc không khắc phục hậu quả vipha5m thì bên bị vi phạm có quyền thông báo hủy hợp đồng .

Xin luật sư vui lòng giúp đỡ dùm

Nhắn bạn ngocvan752011 : Bạn không được viết bài toàn chữ IN HOA. Bài viết vi phạm sẽ bị xóa