DanLuat 2015

Hỏi về hoạt động cho vay , Lãi suất cho vay và các tranh chấp phát sinh

Chủ đề   RSS   
  • #38372 02/08/2008

    tunghuyen



    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 2015
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về hoạt động cho vay , Lãi suất cho vay và các tranh chấp phát sinh

    Chào các Anh Chị
    Tháng 8 năm 2007 tôi có ký hợp đồng vay tín chấp với ngân hàng An Bình.
    Trong hợp đồng có điều khoản "Lãi suất vay được cố định trong suốt thời gian vay". Tuy nhiên tháng 7/2008 ngân hàng An Bình có thông báo cho tôi rằng "Lãi suất vay thay đổi" (điều chỉnh tăng).
    Cho tôi hỏi ngân hàng An Bình làm như vậy có đúng không và có văn bản nào quy định về tăng lãi suất khi hợp đồng đã được ký kết.
    Rất mong nhận được câu trả lời của Anh Chị.
    Trân trọng kính chào.
    Cập nhật bởi navelvu ngày 18/03/2010 08:07:21 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 18/03/2010 05:30:00 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 16/03/2010 03:32:38 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 16/03/2010 11:45:24 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 15/03/2010 06:27:14 PM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 11/03/2010 11:43:11 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 11/03/2010 10:42:05 AM
     
    60161 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

7 Trang 12345>»
Thảo luận
  • #38373   26/07/2008

    chichchoe
    chichchoe
    Top 500
    Mầm

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2008
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    Ngân hàng sao lại để trong Hợp đồng như thế nhỉ?

    Thực tế tôi thấy nhiều NH trong thời gian qua đã điều chỉnh lãi suất theo hướng tăng, cho phù hợp với tình hình và căn cứ theo lãi suất cơ bản NHNN công bố, nhưng có được phép áp dụng đối với các hợp đồng tín dụng đã ký kết trước đó hay không cá nhân mình cũng chưa rõ và cũng rất quan tâm đến vấn đề này. Mong ai biết chỉ giúp VBPL. Tuy nhiên, nếu có quy định như vậy thì trong Hợp đồng tín dụng mà bạn tunghuyen nêu lẽ ra phải có nội dung khác chứ, sao lại "chắc như bắp" thế?
     
    Báo quản trị |  
  • #38374   28/07/2008

    Hanlam
    Hanlam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần



    Ngày 15/7, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành văn bản 6399/NHNN-CSTT hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc áp dụng lãi suất theo quy định tại Quyết định số 16/2008/QĐ-NHNN ngày 16/5/2008.

    Theo đó thì Ngân hàng được điều chỉnh lãi suất cho vay nếu như trong hợp đồng tín dụng đã ký kết trước ngày 19/5/2008 có thỏa thuận về lãi suất cho vay là lãi suất có điều chỉnh.

    Trường hợp lãi suất cho vay được thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng đã ký kết trước ngày 19/5/2008 là lãi suất cố định thì về nguyên tắc tổ chức tín dụng và khách hàng vay tiếp tục thực hiện lãi suất cho vay đó.

    Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật, thì các tổ chức tín dụng và khách hàng vay được thỏa thuận để điều chỉnh lãi suất cho vay đã ghi trong hợp đồng tín dụng, nhưng phải trên cơ sở thực hiện đúng quy định tại Điều 4 Bộ luật Dân sự và không vượt quá mức lãi suất cho vay tối đa theo quy định tại Quyết định của Ngân hàng Nhà nước.

    (Điều 4 Bộ luật Dân sự quy định về “nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận” như sau:

    QuyÒn tù do cam kÕt, tho¶ thuËn trong viÖc x¸c lËp quyÒn, nghÜa vô d©n sù ®­îc ph¸p luËt b¶o ®¶m, nÕu cam kÕt, tho¶ thuËn ®ã kh«ng vi ph¹m ®iÒu cÊm cña ph¸p luËt, kh«ng tr¸i ®¹o ®øc x· héi.

    Trong quan hÖ d©n sù, c¸c bªn hoµn toµn tù nguyÖn, kh«ng bªn nµo ®­îc ¸p ®Æt, cÊm ®o¸n, c­ìng Ðp, ®e do¹, ng¨n c¶n bªn nµo.

    Cam kÕt, tho¶ thuËn hîp ph¸p cã hiÖu lùc b¾t buéc thùc hiÖn ®èi víi c¸c bªn vµ ph¶i ®­îc c¸ nh©n, ph¸p nh©n, chñ thÓ kh¸c t«n träng.)

    Như vậy, Ngân hàng chỉ được điều chỉnh lãi suất cho vay cố định trong các hợp đồng tín dụng đã ký kết trước ngày 19/5/2008 khi có sự thỏa thuận, đồng ý bằng văn bản của khách hàng.

    Thân mến chào bạn!

     
    Báo quản trị |  
  • #24125   02/08/2008

    mobi3412611
    mobi3412611

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho vay tiền, không yêu cầu ký giấy vay nợ, muốn thu hồi phải chứng minh làm sao?

    Tôi có cho một đồng nghiệp vay một khoản tiền tuy không lớn (10tr đồng). Khi đặt vấn đề vay tiền của tôi, người này nói: hằng tháng sẽ trả dần tôi 1tr đồng trong 10 tháng. Đã gần 10 tháng trôi qua, tôi nhận thấy người này không có ý định trả tiền cho tôi. Do là đồng nghiệp cùng cơ quan, nên khi cho  vay tiền, tôi không yêu cầu phải ký giấy vay nợ. Khi nhận thấy người này không thực hiện đúng cam kết trước khi vay tiền của tôi, tôi có đề nghị phải ký giấy vay nợ thì người đó nói rằng: " không có ai chứng kiến việc vay tiền này cả". Sự việc trên làm tôi rất bất bình và tự trách mình là quá tin người khi không làm các thủ tục cơ bản về quan hệ dân sự.
    Để giả quyết vấn đề trên theo đúng các qui định của Pháp luật, với mong muốn thu hồi khoản nợ, kính mong tư vấn giúp cho tôi.
    Trân trọng cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #24126   23/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Theo đúng qui định của Pháp luật thì khi bị người vay tiền quỵt nợ, người cho vay có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án bảo vệ quyền lợi cho mình. Nhưng phải có chứng cứ chứng minh cho yêu cẩu của mình là có căn cứ. Nếu bạn nói mình có cho người kia vay 10 triệu, nay họ không trả nên bạn khởi kiện mà không kèm theo được một chứng cứ nào thể hiện có việc cho vay này thì chắc chắn Toà Án sẽ không thụ lý, bởi yêu cầu khởi kiện của bạn không có căn cứ.
    Khi bạn yêu cầu người vay tiền làm giấy tờ vay, họ chẳng những không làm mà còn trả lời :" Không có ai chứng kiến việc vay tiền này cả", ý đồ giật nợ của người này đã quá rõ, thậm chí họ còn bóng gió rằng nếu bạn làm tới thì với việc không ai làm chứng, cũng không có giấy tờ gì chứng minh có việc họ vay tiền thì không ai giải quyết cho bạn, không khéo còn mang thêm tội vu khống !
    Từ sự cả tin vào tình bạn, bạn đã cho vay không làm giấy tờ theo qui định của Pháp luật, giờ tiền mất tật mang thì phải gánh chịu, coi như là 1 bài học đắt giá ở đời vậy bạn ạ. Không có cách nào thu hồi nợ này được trừ khi người bạn kia hồi tâm mà tự nguyện trả cho bạn !
     
    Báo quản trị |  
  • #24127   24/07/2008

    Hanlam
    Hanlam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trường hợp của bạn quả thực khó thu hồi số tiền cho vay đó, bởi không có "giấy trắng mực đen" chứng minh.
    Tuy nhiên bạn có thể thử cách này xem sao: bạn tiếp tục gặp người vay nhắc về khoản nợ đó và bạn bí mật ghi âm lại cuộc trò chuyện. Nhiều lần như vậy, người kia sẽ sơ hở bộc lộ việc đã từng vay tiền bạn. Chẳng hạn như người đó nói "ư đấy, tôi có vay tiền của anh, nhưng đâu có ai làm chứng cho việc đó. Tôi không trả..."
    Khi người kia đã "mắc bẫy" của anh rồi thì anh có thể dùng băng ghi âm đó để làm chứng cứ khởi kiện đòi nợ tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người kia cư trú.
    Hy vọng, ý kiến của tôi có thể giúp ích cho anh.
    Thân mến!
     
    Báo quản trị |  
  • #24128   24/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Ý kiến của Hanlam nghe hay đấy, nhưng nên chú ý cuộn băng ghi âm kia phải thể hiện được hoàn cảnh ra đời, địa điểm, thời gian ghi âm và phải có gì chứng minh giọng nói trong băng ghi âm là của người vay nợ thì mới được chấp nhận là chứng cứ. Nói nghe đơn giản vậy chứ thực tế muốn tạo được chứng cứ với những điều kiện như thế không dễ dàng chút nào.
     
    Báo quản trị |  
  • #13743   27/06/2008

    oanhmec
    oanhmec

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/06/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tính đảm bảo của tài khoản tiết kiệm tại ngân hàng

    Tôi gửi tiết kiệm vào ngân hàng nhưng rất lo lắng là làm sao biết được ngân hàng đó có tin cậy hay không? Tôi thật sự cũng chưa rõ có luật hay qui chế nào để đảm bảo cho người gửi tiết kiệm qua hệ thống ngân hàng hay không. Nếu có thể, cho tôi xin một văn bản luật nào đảm bảo để tôi an tâm hơn trong việc gửi tiết kiệm
     
    Báo quản trị |  
  • #13744   28/06/2008

    Khanglawyer
    Khanglawyer

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2008
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    Chào bạn

    Trước hết bạn cần tham khảo các quy định trong bộ Luật dân sư, Luật số: 33/2005/QH11  và Quyết định 1160/2004/QĐ-NHNN về việc ban hành quy chế về tiền gửi tiết kiệm do ngân hàng Nhà nước ban hành ngày 13/09/2004. Sau đó bạn phải tham khảo thêm các qui định riêng của từng ngân hàng về lãi suất như thế nào ?, rút tiền khi chưa đến hạn như thế nào ?... và các thủ tục có liên quan

    Chúc bạn thành công
     
    Báo quản trị |  
  • #23580   29/07/2008

    tungvp7
    tungvp7

    Male
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Lãi suất vay

    Xin Luật sư làm ơn tư vấn giúp:

    Có người đồng ý thế chấp bìa đỏ đất cho tôi trong 3 tháng để vay 1 số tiền khá lớn, họ đề nghị lãi suất 4%/tháng, làm hợp đồng vay ra công chứng, cho tôi cầm bìa đỏ.
    Xin hỏi mức lãi suất như vậy có trái luật không vì theo điều 476 BLDS 2005 thì chỉ cho phép lãi suất không vượt quá 150% --> do vậy ko làm được HĐ vay?
    Xin hỏi có thể sử dụng hợp đồng chuyển nhượng lô đất đó với số tiền bán bằng số tiền vay + số tiền bằng lãi suất vay 3 tháng, với cam kết sau 3 tháng mà bên bán chưa trả cho bên mua số tiền bằng (số tiền vay + số tiền bằng lãi suất vay 3 tháng) do trả nợ cá nhân thì hợp đồng sẽ có hiệu lực và bên mua sẽ làm thủ tục nhận chuyển nhượng lô đất, sang tên.

    Xin cám ơn Luật sư và rất mong nhận được tư vấn của LS.
     
    Báo quản trị |  
  • #23581   14/04/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Bạn biết điều 476 BLDS 2005 qui định lãi suất cho vay của tư nhân không vượt quá 150% so với lãi suất tương ứng của Ngân hàng, do đó với lãi suất 4% / tháng là đã trái luật ( Hiện lãi suất cho vay cao nhất của Ngân hàng chỉ khoản 1,4%/tháng, như vậy lãi suất cho vay của tư nhân chỉ từ 1,4% x 150% = 2,1%/tháng trở lại mới hợp pháp ). Mà đã trái luật thì tất nhiên các phòng Công chứng không công chứng Hợp đồng vay tài sản này được.
    Ở phần thứ hai, xin lổi, bạn định sử dụng cách "hợp thức hoá" việc cho vay "nặng lãi" của mình phải không ? Ví dụ bạn cho ai đó vay 1 tỉ với lãi suất 5%/tháng, sau 3 tháng người ta phải trả cho bạn 1 tỉ vốn + 150 triệu lãi = 1 tỉ 150 triệu nhưng thay vì làm hợp đồng vay tài sản có thế chấp thì sẽ bị từ chối công chứng do lãi suất không phù hợp với qui định của Pháp luật, cho nên hai bên sẽ làm Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với giá 1 tỉ 150 triệu và thoả thuận sau 3 tháng nếu không có gì thay đổi sẽ tiến hành các thủ tục sang tên theo luật định phải không ?
    Xin góp ý để bạn rõ, bạn tiến hành các bước như thế thoạt nghe qua có vẻ rất kín kẻ nhưng nếu "đối tác" của bạn cũng là người không vừa thì coi chừng khi xảy ra tranh chấp, bạn không phải là người thắng cuộc. Trước khi xét xử, Toà Án sẽ thu thập, đánh giá chứng cứ thật kỷ lưỡng, liệu bạn có thể che dấu hoàn toàn hành vi cho vay nặng lãi của mình hay không ? Một khi hành vi này bị Toà phát hiện thì chẳng những bạn không là người thắng cuộc mà còn phải đối mặt với tội danh cho vay nặng lãi nữa đó. Mong bạn bình tâm suy xét và hành động đúng pháp luật.
     
    Báo quản trị |  
  • #23680   18/09/2008

    mchi_nguyen
    mchi_nguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp về tài sản thế chấp vay tiền!

    Tôi vay tiền của cá nhân và thế chấp bằng sổ đỏ nhà đất. Bên cho vay bắt phải ra công chứng sang nhượng nhà đất và hai bên có làm giấy thỏa thuận sau 05 tháng nếu thanh toán tiền vay thì bên cho vay ra công chứng lại tài sản cho tôi. Nhưng sau thời hạn 05, bên cho vay đã đăng bộ tài sản từ trước đó (điều này trái với thỏa thuận của hai bên) sang tên người cho vay. Tôi có yêu cầu phải đăng bộ trả lại tên cho tôi thì sẽ trả tiền. Nhưng bên cho vay bắt phải đưa tiền trước mới đi đăng bộ trả lại, còn không đòi giao nhà hoặc khởi kiện tôi ra tòa.
    Nay tôi muốn được tư vấn để có cơ sở đòi lại nhà hợp pháp hoặc khởi kiện lại bên cho vay vì có ý đồ chiếm nhà tôi!
     
    Báo quản trị |  
  • #23711   29/07/2008

    hungdinh
    hungdinh

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 1342
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục vay tiền của cá nhân - có thế chấp bằng tài sản của bên thứ 3?

    Khi hai cá nhân cho nhau vay tiền và dùng mảnh đất của một người khác cụ thể là của Bố mẹ Bên đi vay thì có phải có hợp đồng bảo lãnh và chứng thực của UBND phường hay không?

    Xin nêu rõ cho tôi cả những văn bản làm căn cứ pháp lý.

     
    Báo quản trị |  
  • #23712   28/05/2008

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Vay tiền có bảo lãnh

    Xin chào anh/chị
    Theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2005 và Luật Đất đai năm 2003 thi hợp đồng bảo lãnh bằng đất phải có chứng thực của cơ quan công chứng và phải đăng ký tại Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Xin lưu ý điều kiện thực hiện hợp đồng bảo lãnh là mãnh đất  phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Trân trọng
    Luật sư Trương Thế Minh
    www.luatsuminh.com

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #24129   26/07/2008

    Hanlam
    Hanlam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hanlam hoàn toàn đồng tình với ý kiến của TranVoThienThu. Trường hợp của mobi3412611 là rất khó đòi lại tiền cho vay, nhưng "còn nước còn tát" mà. Mobi3412611 khi ghi âm nhớ đảm bảo các điều kiện như TranVoThienThu góp ý, bởi như vậy thì mới có thể được Tòa án chấp nhận là chứng cứ.
     
    Báo quản trị |  
  • #23681   14/05/2008

    LS_NguyenThiMinhHieu
    LS_NguyenThiMinhHieu
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 679
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    Anh (chị) cần phải xem xét kỹ các thỏa thuận được quy định tại hợp đồng vay và thế chấp tài sản. Theo quy định của pháp luật nếu khỏan vay đó được anh chi thế chấp bằng bất động sản thì hợp đồng thế chấp đó phải được công chứng và phải làm thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm. Tuy nhiên, theo thông tin mà anh chị cung cấp thì bên cho vay đã sọan thảo hợp đồng theo hình thức mua bán. Anh chị cần xác định thời điểm bên cho vay làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho người khác có trái với thỏa thuận được quy định tại hợp đồng không? Còn vấn đề trả tiền ở thời điểm nào là do hai bên thỏa thuận có xét đến uy tín hoặc mức độ tin cậy lẫn nhau. Nếu không thỏa thuận được thì anh chị có thể nộp hồ sơ khởi kiện ra tòa án.  Nếu anh chi muon co cau tra loi chinh xac hon thi liên hệ để được tư vấn trực tiếp tại Lawsof, khi đi anh chị mang theo tòan bộ hồ sơ tranh chấp.
     
    Báo quản trị |  
  • #23682   16/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Bất lợi đang nằm ở phía của bạn ! Thực tế bạn đã dính vào tuyệt chiêu của người cho vay thời @, tuyệt chiêu này họ thỉnh giáo từ những người am hiểu pháp luật nên vô cùng hiểm độc.
    - Bạn vay tiền có thế chấp tài sản là Nhà, đất nhưng không làm Hợp đồng vay tài sản có thế chấp để công chứng. Trong hợp đồng này cũng có 1 điều khoản qui định nếu đến hạn mà bạn không thanh toán thì phải đồng ý phát mãi tài sản thế chấp để thanh toán cho bên cho vay cả vốn lẫn lãi. Thế sao bên cho vay lại không chuộng hợp đồng như thế mà yêu cầu bạn phải làm hợp đồng chuyển nhượng Nhà, đất ? Bạn nên suy nghĩ kỷ điều này.
    - Theo tôi, bạn nên tìm 1 Luật sư có uy tín, kinh nghiệm để nhờ Tư vấn và cần thiết thì thuê bảo vệ quyền lợi cho mình nếu vụ việc phải tới Toà án giải quyết.
    - Trước mắt, nếu họ yêu cầu bạn phải trả tiền trước rồi mới "sang tên" nhà, đất lại cho bạn thì bạn cứ mạnh dạn thực hiện với điều kiện là hai bên phải có văn bản thoả thuận thật cụ thể ngày giờ giao trả tiền, ngày giờ tiến hành thủ tục "sang tên" lại, văn bản này nhất thiết phải được Phường, Xã chứng nhận chữ ký của đôi bên.
     
    Báo quản trị |  
  • #23683   18/09/2008

    mchi_nguyen
    mchi_nguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bên cho vay vi phạm thỏa thuận : Sau khi trả tiền sẽ ra công chúng lại cho bên tôi (5 tháng), nhưng bên cho vay đã đăng bộ ngay khi công chứng, tôi yêu cầu  đăng bộ trả lại tên cho tôi (để vay ngân hàng) nhưng bên cho vay không đồng ý và đã tiến hành khỏi kiện . Nay tôi rất lúng túng trong việc tìm cách bảo vệ tài sản của mình.

     
    Báo quản trị |  
  • #23684   19/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Tôi sẽ tư vấn cho bạn thật cụ thể khi bạn trả lời đúng thực tế những câu hỏi sau đây : 
    1/- Giấy thoả thuận sau 5 tháng nếu bạn trả tiền vay xong thì bên cho vay phải làm hợp đồng chuyển nhượng lại cho bạn Nhà, đất mà họ đã nhận chuyển nhượng trước đó từ bạn là 1 phụ kiện của Hợp đồng chuyển nhượng Nhà, đất đã được công chứng giữa bạn và người cho vay hay CHỈ LÀ 1 GIẤY THOẢ THUẬN VIẾT THÊM GIỮA HAI NGƯỜI sau khi Hợp đồng chuyển nhượng chính thức đã được công chứng xong ?
    2/- Thời điểm ký Hợp đồng chuyển nhượng Nhà, đất giữa bạn và người cho vay là lúc nào ? Thời điểm hết hạn thoả thuận 5 tháng là ngày, tháng, năm nào ?
    Nếu bạn cần biết chi tiết có thể liên hệ với tôi theo số máy 0903335518 hay 08.9443048
     
    Báo quản trị |  
  • #23685   20/05/2008

    LS_NguyenThiDiem
    LS_NguyenThiDiem

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào mchi_nguyen!
    Tôi có vài ý kiến để bạn tham khảo.

    Trên thực tế trường hợp của bạn xảy ra khá nhiều mà báo chí cũng đã rất nhiều lần lên tiếng phản ảnh. Trong trường hợp vay tiền có thế chấp tài sản, hai bên nên làm đúng theo quy định pháp luật là ký hợp đồng thế chấp tại công chứng, không nên vì bất cứ lý do gì mà ký hợp đồng chuyển nhượng. Nếu kiện ra tòa, bạn phải có giấy tờ chứng minh bạn vay tiền mới có khả năng thắng kiện.

    Trong trường hợp của bạn, bên cho vay không thể “đăng bộ trả lại tên cho bạn” mà cả hai bên phải làm thủ tục chuyển nhượng (từ bên cho vay sang cho bạn). Do đó, cách tốt nhất bạn nên thỏa thuận với bên cho vay rằng: bên cho vay sẽ ký hợp đồng tại phòng công chứng chuyển nhượng nhà đất và giao toàn bộ giấy tờ lại cho bạn, đồng thời bạn trả tiền cho họ (hai hành động này phải được làm cùng một lúc). Sau đó, bạn nhận lại toàn bộ giấy tờ nhà đất, tự mình đi trước bạ và đăng bộ. Lúc này bạn sẽ đứng tên chủ sở hữu nhà đất trên như cũ.

    Thân chào bạn!

     
    Báo quản trị |  
  • #23686   22/05/2008

    mchi_nguyen
    mchi_nguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trả lời câu hỏi của Tran Vo Thien Thu

    Trước tiên, xin cảm ơn bạn (anh, chị)!
    1) Giấy thỏa thuận viết cam kêt giữa hai bên trước khi công chứng.
    2) Ký hợp đồng mua bán tại công chứng ngày 22/11/2007, thời điểm hết thỏa thuận 5 tháng là ngày 22/04/2008.
    Quá trình vay rất dài hạn, nhận tiền nhiều lần, bắt đầu bằng hợp đồng hứa bán nhà đất (không ra công chứng, chỉ có người làm chứng). Giá trị nhà đất ghi trong hợp đồng chỉ ghi 1 tỷ đồng, trong khi đó: tổng số tiền vay đến trước ngày 22/11/2007 đã hơn 2,8 tỷ đồng. Giá trị thực tế của tài sản hiện nay khoảng 5-6 tỷ VNĐ.
    Bản thân tôi hiện nay chưa có tiền để trả, nên cần tài sản vay thế chấp tại ngân hàng, vướng mắc là ở chỗ: tài sản hiện đã sang tên người cho vay.
    Rất mong nhận được ý kiến đóng góp tư vấn của bạn (Anh/chị) Tran Vo Thien Thu và các bạn gần xa.
    Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-