DanLuat 2015

hỏi về hiệu lực của sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Chủ đề   RSS   
  • #354698 06/11/2014

    quangtarzan

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi về hiệu lực của sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

    Thưa luật sư..! Xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi về vấn đề như sau: Gia đình tôi có một mảnh đất khai hoang(đất rừng) từ năm 1998 để trồng cafe ,đến năm 2008 Ủy ban tỉnh quy hoạch giao một khu đất ngay bên cạnh đất nhà tôi cho một doanh nghiệp tư nhân để khai thác khoáng sản(đá xây dựng), lúc đó đất nhà tôi cũng như các hộ khác trong thôn đều chưa có ''sổ đỏ '' .việc giao đất cho doanh nghiệp chỉ thể hiện bằng văn bản là diện tích 3,7hecta và có sơ đồ tọa độ vị trí khu vực chứ chưa hề cụ thể chi tiết từng cm đối với danh giới giáp đất nhà tôi .tới năm 2012 uỷ ban tỉnh tiến hành đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn thôn trong đó có cả nhà tôi. Đến nay là tháng 11/2014 doanh nghiệp lập một hàng rào B40 bao quanh khu đất khai thác đá của họ nhưng đến đoạn giáp đất nhà tôi họ đã lấn rào vào 6mét so với ranh giới trên sổ đỏ nhà tôi với lý do bản đồ quy hoạch của họ từ năm 2008 là đến đó, chúng tôi gọi địa chính xã vào xác minh thì họ công nhận là doanh nghiệp đã lấn đất nhà tôi so trên sổ đỏ và bản đồ địa chính xã nhưng họ lại nói doanh nghiệp làm thế là đúng vì bản đồ quy hoạch giao đất cho doanh nghiệp của huyện và tỉnh có hiệu lực hơn vì được lập từ trước năm 2012 .vậy xin hỏi luật sư trong trường hợp này giá trị của sổ đỏ là như thế nào? .địa chính xã nói vậy có đúng không? Nếu họ sai gia đình tôi phải khiếu kiện lên cơ quan nào ?....mong luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn !
    Cập nhật bởi quangtarzan ngày 06/11/2014 10:48:22 PM
     
    4608 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #354709   06/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

    Về nguyên tắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người sử dụng là căn cứ để công nhận, xác nhận diện tích đất người đó được sử dụng.

    Năm 2012 bạn và gia đình được cấp giấy chứng nhận tức thời điểm đó gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích và kích thước như thửa đất của gia đình bạn.

    Trường hợp doanh nghiệp đó cho rằng 6m là đất thuộc quyền sử dụng của họ thì họ phải có tài liệu chứng minh việc này, nếu họ không chứng minh được - không có tài liệu để chứng minh thì quyền lợi sẽ thuộc về gia đình bạn.

    Hiện tại chưa có đủ tài liệu liên quan nên Luật sư chưa có cơ sở để cho rằng việc cơ quan chức năng trả lời bạn là đúng hay sai. Bạn có thể đưa sự việc ra giải quyết - hòa giải tại xã sau đó có thể khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất.

    Đó là nội dung Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội có thể trả lời bạn theo thông tin bạn cung cấp.

    Bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4 của Công ty chúng tôi.

    Chúc bạn và gia đình sớm giải quyêt được sự việc!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    quangtarzan (06/11/2014)
  • #354918   07/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Bài này luật sư đã tư vấn rồi, các bạn lưu ý về cách sử dụng và đăng bài trên dien đàn để tránh vi phạm nội quy diễn đàn nhé.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    quangtarzan (08/11/2014)
  • #354875   07/11/2014

    quangtarzan
    quangtarzan

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi thêm về hiệu lực của sổ đỏ trong tranh chấp đất đai

    Tôi rất cảm ơn sự tư vấn giúp đỡ của luật sư Mai.tôi xin được đính chính và hỏi thêm một ý nữa theo sự việc trên là : khi địa chính xã vào xác minh thì ranh giới giữa đất nhà tôi và DN như trên sổ đỏ và bản đồ địa chính của xã là trùng khớp ,không vấn đề gì, nhưng xã lại dữ một bản đồ khác quy hoạch đất cho DN mà tỉnh cấp từ năm 2008(bản đồ này lấn sang đất nhà tôi 6mét) ,và họ cho rằng DN làm theo bản đồ đó là đúng-nói thẳng ra là họ bao che cho nhau-DN không hề xuất trình bất cứ giấy tờ gì khác để chứng minh 6m đất đó là của họ,kể cả những giấy tờ liên quan đến việc quy hoạch đất và cấp sổ đỏ cho dân năm 2012.vậy xin hỏi theo như luật sư nói DN phải chứng minh được 6m đất đó của họ thì những giấy tờ đó là gì?,vì DN chỉ thuê đất nhà nước để khai thác ngắn hạn (khoảng 4-5năm) nên họ có được cấp sổ đỏ hay không ?,nếu họ được cấp sổ đỏ (năm 2012)thì phải căn cứ vào đó để xác định phần đất sở hữu của các bên đúng không ạ?....xã nói vậy là thế nào?..... Xin luật sư tư vấn thêm để gia đình tôi sớm có hướng giải quyết đúng đắn. Một lần nữa cảm ơn luật sư rất nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #354886   07/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn cung cấp bổ sung Luật sư tiếp tục tư vấn giúp bạn như sau:

    Việc doanh nghiệp này chỉ được thuê đất trong thời gian 4 -5 năm thì có thể họ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đó cần phải căn cứ quyết định giao đất biên bản bàn giao mặt bằng giữa doanh nghiệp với địa phương để xác định diện tích thực sự họ được giao.

    Vấn đề này chính quyền địa phương của bạn giải quyết như vậy là chưa phù hợp, họ phải hướng dẫn hoặc yêu cầu các bên xuất trình tài liệu, hồ sơ chứng minh 6m này thuộc quyền sử dụng của họ.

    Trường hợp họ không xuất trình được tài liệu và việc giải quyết tại xã không đạt được hiệu quả thì gia đình bạn có quyền khởi kiện doanh nghiệp đó để buộc họ phải trả lại đất cho gia đình.

    Luật sư Dương Văn Mai, chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    quangtarzan (08/11/2014)
  • #355001   07/11/2014

    LuatSu_Pham
    LuatSu_Pham

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2014
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 699
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn !

    Thứ nhất : Không có quy định nào về đất đai hạn chế Doanh nghiệp chỉ thuê đất 4-5 năm thì không được cấp GCN QSDĐ (sổ đỏ) . Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ cũng không có bất kỳ trường hợp nào như trên. Vì vậy, DN thuê đất 4-5 năm để thực hiện dự án vẫn được cấp sổ đỏ. 

    Thứ 2: Về việc của bạn, nếu Doanh nghiệp được cho thuê đất từ 2008, nghĩa là sẽ có hợp đồng thuê đất....vv . Đây là văn bản pháp lý bạn cần xem. Nếu hợp đồng thuê đất cùng với bản đồ quy hoạch (bản đồ này có dấu cơ quan nhà nước) đều thể hiện tọa độ địa lý, địa điểm và diện tích cho thuê thống nhất. Thì việc Doanh nghiệp lấn đất là KHÔNG SAI. Tọa độ địa lý có ý nghĩa như cách đo đạc đất cách đất bao nhiêu cm mà bạn đòi hỏi vậy. 

    Thứ 3: Nếu bản đồ quy hoạch, hợp đồng thuê đất không thể hiện tọa độ, mà chỉ thể hiện tổng diện tích và vị trí đất thì DN sai khi lấn đất. Bạn và gia đình có thể chứng minh bằng cách đưa ra các chứng từ nộp thuế, biên lai nhà đất....vv qua các năm (trước thời điểm giao đất cho doanh nghiệp thì càng tốt). Những chứng từ này có giá trị chứng minh thời điểm và thời gian sử dụng đất ổn định của bạn. Nếu thời điểm nộp thuế trong chứng từ là  từ năm 2004, bạn được cấp sổ đỏ đủ với diện tích đã nộp thuế theo luật đất đai 2013 mới. Dĩ nhiên, như vậy thì kể cả hợp đồng thuê đất của doanh nghiệp có thể hiện tọa độ thế nào thì cũng không được lấn đất nhà bạn. 

    Thứ 4: Nếu bạn kiện vụ án này ra Tòa, bạn là người phải cung cấp chứng cứ, giấy tờ để chứng minh. Chứ không phải là Doanh nghiệp nhé. Nghĩa vụ chứng minh trong vụ án dân sự thuộc về nguyên đơn (người thưa kiện). 

    Có gì chưa rõ, bạn có thể liên hệ 0949 520 032 (miễn phí) 

    Nữ Luật sư Phạm - DAPOLAWS

    Phone: 0949 520 032/ Emai l: Dapolaws@gmail.com

    CHUYÊN TÂM - CHUYÊN SÂU - CHUYÊN NGHIỆP

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSu_Pham vì bài viết hữu ích
    quangtarzan (08/11/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-