DanLuat 2015

Hỏi về hành vi xây dựng công trình trên đất nông nghiệp!

Chủ đề   RSS   
  • #437657 05/10/2016

    kienxdhp99

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về hành vi xây dựng công trình trên đất nông nghiệp!

    Xin hỏi các bác:

    - Ông A xây dựng trên đất nông nghiệp của bà B (là bà nội của ông A) cho (chưa sang tên). Xin hỏi các bác ông A có thể bị:

    + Xử phạt về hành vi chiếm đất theo Nghị định 102 về xử phạt VPHC trong lĩnh vực đất đai hay không.

    + Ông A có thể bị xử phạt VPHC về hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp khi chưa được cho phép theo khoản 3 Điều 6 Nghị định 102 về xử phạt VPHC trong lĩnh vực đất đai hay bị xử phạt VPHC về hành vi xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng theo khoản 7 Điều 13 Nghị định số 121 về xử phạt VPHC trong lĩnh vực xây dựng?

    + Bà B có thể bị xử phạt VPHC không?

    Xin cám ơn các bác!

     

     
    2933 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #437856   06/10/2016

    hmtlth
    hmtlth
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2012
    Tổng số bài viết (98)
    Số điểm: 1294
    Cảm ơn: 77
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn.

    Trường hợp bạn nêu, mình xin có một vài ý kiến là bạn cần nêu cụ thể, bổ sung các thông tin thì các luật sư mói có thể nêu rõ hướng giải quyết cho bạn được:

    1. Việc bà nội của ông A cho ông A đất đã làm thủ tục HĐ tặng, cho quyền sử dụng đất hay chưa? Nội dung HĐ như thế nào? Ông A đã thực tế chiếm hữu, trông coi mảnh đất này trong khoảng thời gian bao lâu?

    Tuy nhiên, về mặt pháp lý, nếu ông A được làm thủ tục sang tên thì sẽ rất bất lợi trước pháp luật.

    2. Về hành vi như bạn nói là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không được phép của ông A sẽ bị xử phạt theo nghị định nào? Mình xin lưu ý bạn như sau:

    - Công trình mà bạn nói là công trình gì? Nhà ở hay phục vụ kinh doanh...

    Tùy vào tính chất và mức độ hành vi mà có thể xác định ông A bị xử lý hành chính hay thậm chí là hình sự về hành vi xâm phạm quyền sở hữu tài sản của ngươi khác.

    Và vì đây là hành vi liên quan đến lĩnh vực Luật đất đai điều chỉnh nên sẽ thực hiện theo quy định Luật Đất đai chứ không phai rlaf Luật Xây dựng nhé bạn.

    3. Cũng tương tự, nếu ông A không chiếm đoạt quyền sử dụng đất trái phép của bà B, thì nếu mảnh đất này có xảy ra vi phạm gì liên quan, người đứng tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất sẽ là người chịu trách nhiệm trước pháp luật và trường hợp này chính là bà B.

    Một vài ý kiến cá nhân bạn có thể tham khảo.

    Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hmtlth vì bài viết hữu ích
    kienxdhp99 (06/10/2016)
  • #437884   06/10/2016

    kienxdhp99
    kienxdhp99

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn Thảo!

    Mình xin thêm thông tin để các bác giúp!

    - Đất của bà nội ông A cho, chưa làm bất kỳ thủ tục nào, đất vẫn đứng tên bà B (bà nội của ông A). Ông A đã canh tác được khoảng 02 năm nhưng không hiệu quả nên chuyển sang xây dựng công trình là quán bán hàng để kinh doanh (tường gạch, mái tôn mạ màu).

    - Xin hỏi thêm các bác:

    + Hành vi của ông A có gọi là chiếm đất của bà B không? (theo Nghị định 102).

    + Bà B có thể bị xử phạt về hành vi gì?

    Cám ơn các bác!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #437918   07/10/2016

    hmtlth
    hmtlth
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2012
    Tổng số bài viết (98)
    Số điểm: 1294
    Cảm ơn: 77
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn.

    Nghị định 102/2014 quy định chi tiết hành vi chiếm đất tại khoản 2 điều 3 như sau:

    2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Như vậy, chiếm đất ở đây được hiểu là lấy đất sử dụng mà không được phép, không được giao, hoặc hết thời hạn dùng rồi mà không chịu trả, không chịu gia hạn. Đất này là lấy đất của Nhà nước. Còn hành vi của ông A là được giao đất dùng (NN cho bà B dùng, bà B cho ông A dùng) nhưng lại dùng không đúng mục đích sử dụng ban đầu nhé bạn.

    Thứ hai, bà B là người đứng tên đất, là chủ được NN giao cho đất, có trách nhiệm bảo vệ, sử dụng, canh tác đất theo đúng quy định pháp luật nên khi có vi phạm liên quan đến mảnh đất này, NN sẽ hỏi đến chủ sở hữu QSD đất trên giấy tờ đầu tiên là bà B chứ không phải ông A.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hmtlth vì bài viết hữu ích
    kienxdhp99 (08/10/2016)

0 Thành viên đang online
-