DanLuat 2015

Hỏi về đất vườn thổ cư

Chủ đề   RSS   
  • #339386 17/08/2014

    NguaVang2014

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về đất vườn thổ cư

    Chào luật sư,

    Năm 2012 tôi có mua 1 mảnh đất ở Đông La Hoài Đức, vì thiếu kinh nghiệm nên tôi không xem kỹ sổ đỏ trước khi thanh toán tiền. Sau khi thanh toán tiền mới đọc kỹ loại đất có ghi là Đất vườn thổ cư, mục đích sử dụng là lâu dài. Chủ đất thì có giải thích là không sao, vẫn xây nhà bình thường. Cũng vì không tìm hiểu kỹ trước khi mua nên tôi đành tin lời chủ đất.

    Tuy nhiện khi tìm hiểu trên mạng thì thấy nhiều người nói đất vườn thì chỉ được xây nhà cấp 4 và nó coi như đất nông nghiệp. Càng đọc càng thấy hoang mang.

    Luật sư cho tôi hỏi, đất vườn thổ cư có khác đất vườn không? và khi xin giấy phép xây dựng thì sẽ được xây mấy tầng? Nếu chuyển đổi thì có phức tạp và mất phí nhiều như chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở không?

    Rất mong nhận được hồi đáp sớm của Luật sư,

    Cảm ơn Luật sư rất nhiều!!!

     
    51234 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #339450   18/08/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Theo trình bày của bạn thì đây là đất vườn, đất vườn là đất dùng vào mục đích để làm vườn, có thể trồng cây hàng năm hoặc lâu năm. Bạn nên làm thủ tục chuyển đổi, việc chuyển đổi còn phụ thuộc vào hạn mức hoặc ngay trong cụm từ đất vườn thổ cư có thể đã có cả phần đất ở (thổ cư), bạn phải liên hệ với UBND huyện (Văn phòng đăng ký đất đai) để xác định lại rõ diện tích đất vườn là bao nhiêu? đất ởlà bao nhiêu và làm thủ tục chuyển đổi. Bạn có thể tìm hiểu thêm các quy định có liên quan về pháp luật đất đai tại www.luatdoanhgia.vn

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    NguaVang2014 (18/08/2014)
  • #339457   18/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước hết trong Luật đất đai trước đây và Luật đất đai năm 2013 hiện nay không có loại đất nào gọi là " Đất vườn thổ cư" các loại đất thường được chia thành các nhóm, các loại như sau:

    Luật Đất đai năm 2013, Điều 10. Phân loại đất

    Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

    1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

    a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

    b) Đất trồng cây lâu năm;

    c) Đất rừng sản xuất;

    d) Đất rừng phòng hộ;

    đ) Đất rừng đặc dụng;

    e) Đất nuôi trồng thủy sản;

    g) Đất làm muối;

    h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

    2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

    a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

    b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

    c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

    d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

    đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

    e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

    g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

    h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

    i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

    k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

    3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

    Đất vườn như bạn nêu là loại đất thuộc diện đất trồng cây lâu năm và cùng một thửa với đất ở, đất thổ cư.

    Về nguyên tắc các loại đất không phải là đất ở - đất thổ cư thì sẽ không được xây dựng công trình kiên cố, trường hợp người sử dụng đất cố tình xây dựng công trình kiên cố thì những công trình đó có nguy cơ bị phá dỡ hoặc nếu có dự án thu hồi đất thì phần xây dựng đó sẽ không được xem xét bồi thường.

    Đối với trường hợp này nếu có điều kiện và thửa đất đó phù hợp với quy hoạch thì bạn nên thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn - đất trồng cây lâu năm sang đất ở - đất thổ cư.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Số điện thoại tư vấn 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    NguaVang2014 (18/08/2014)
  • #377470   03/04/2015

    /userfiles/files/267361/Files/%E7%84%A1%E9%A1%8C.png

     

    chào luật sư 

    tôi có mua mảnh đất có sổ hồng mà mục đích sử dụng ghi là: đất vườn trong khu dân cư nông thôn 

    1:cho tôi hỏi đất này có thể xây nhà 3 tầng có được không? xây rồi thì có sao không?

    2:có phải chuyển đổi thành đất ở(đất thổ cư) không, nếu phải chuyển đổi thành đất thổ cư thì cần những thủ tục gì và chi phí khoảng bao nhiêu ?

    Rất mong nhận được hồi đáp sớm của Luật sư,

    Cảm ơn Luật sư rất nhiều!!!

     
    Báo quản trị |  
  • #399205   11/09/2015

    fuocduc
    fuocduc

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư cho hỏi thêm đất Thổ cư được nêu tại khoản 2 Điều 24 của nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 qui định một số điều chi tiêt thi hành luật đất đai 2013, được hiểu là đất ở đối với các trường hợp thuộc qui định của điều khoản này đứng không ạ!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn fuocduc vì bài viết hữu ích
    ttsxdhn (04/11/2018)
  • #399485   15/09/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Khoản 2, Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP được sử dụng làm căn cứ xác định diện tích đất thổ cư- đất ở khi tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn nhé.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #468813   26/09/2017

    vtnghi
    vtnghi

    Sơ sinh


    Tham gia:03/07/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư

     Bố mẹ tôi còn sống, gia đình có 6 anh chị em. Bố mẹ tôi có thửa đất thổ cư 1000m2 đã được cấp sổ đỏ. Nay bố mẹ tôi muốn chia phần đất thổ cư cho 2 con (4 người khác không lấy). Vậy khi chia cho 2 con bố mẹ tôi tự quyết hay có phải lấy ý kiến của tất cả các thành viên gia đình không?

    Rất mong hồi đáp sớm của luật sư

    Cám ơn Luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #468984   27/09/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn Vtnghi!

    Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    Trước hết cần phải xác định rõ thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo hình thức nào? Cấp cho hộ gia đình hay chỉ cấp cho bố mẹ bạn?

    Nếu trường hợp cấp cho hộ gia đình thì khi thực hiện việc chuyển nhượng, chia tách.... thửa đất bắt buộc phải có ý kiện của tất cả các thành viên trong hộ gia đình - các thành viên có tên tại thời điểm được giao, cấp thửa đất đây là quy định tại Điều 212 Bộ luật Dân sự năm 2015.

    "Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

    1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

    2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

    Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này".

    Nếu thửa đất chỉ được cấp cho bố, mẹ bạn thì việc định đoạt chỉ cần có ý kiến của bố mẹ bạn, những người khác không cần thiết phải tham gia theo quy định tại Điều 213 Bộ luật Dân sự năm 2015:

    "1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

    2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

    3. Vợ chồng thoả thuận hoặc uỷ quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

    4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thoả thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

    5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này".

    Bên cạnh đó Điểu 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 cũng quy định việc quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản chung của vợ chồng như sau:

    "1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

    2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

    a) Bất động sản;

    b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

    c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình".

    Trên đây là một số thông tin luật sư có thể trả lời bạn, hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn. Nếu còn vướng mắc cần hỗ trợ bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #502559   18/09/2018

    Chào Luật sư

     

    Gia đình tôi năm 2015 có mua một mảnh đất tại Thôn Nhuệ, Hoài Đức, Hà Nội; Khi làm sổ đỏ tách từ gia đình bán cho, có ghi đầy đủ số thửa, lô, nhưng lại ghi là: đất ao thổ cư; Tôi xin hỏi Luật sư:

     

    1- Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là đất ao thổ cư có đúng với Luật đất đai không.

     

    2- Nếu ghi đúng thì gia đình tôi phải làm những thủ tục gì để chuyển thành đất thổ cư.

     

    3- Nếu ghi sai thì UBND huyện Hoài Đức có phải làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà tôi không. ( ở khu vực này có rất nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là: đất ao thổ cư )

     

    Xin trân trọng cám ơn Luật sư.

     

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #505122   18/10/2018

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư trả lời bạn như sau:

    Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ thì phải thể hiện kích thước, vị trí của thửa đất, diện tích thửa đất và mục đích sử dụng đất. Mục đích sử dụng có thể là đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất nông nghiệp... Nếu là trường hợp đất đó được hình thành từ chuyển mục đích sử dụng đất thì trên giấy chứng nhận cũng thể hiện phần chuyển mục đích.

    Tuy nhiên việc ghi đất ao thổ cư thì chưa phù hợp, nếu thửa đất có cả đất ao và đất thổ cư thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ đó mới thể hiện cả hai loại đất có mục đích sử dụng như bạn nêu.

    Rất tiếc luật sư không được tận mắt nhìn thấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn nên cũng chưa thể khẳng định. Nếu cơ quan cấp Giấy chứng nhận đó cấp sai thì gia đình bạn có thể đề nghị được đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-