Hỏi về chuyển nhượng đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #126791 29/08/2011

    linhcantho2010

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về chuyển nhượng đất đai

    Kính gửi: Các anh, chị Luật sư !
    Tôi tên Nhật Linh là viên chức Nhà nước, công tác trong cơ quan pháp luật. Trong quá trình công tác tôi và một số anh em trong cơ quan có một số quan điểm chưa thông nhất với nhau. Nên hôm nay, tôi có viết ít dòng gửi đến các anh, chi làm công tác pháp luật cho ý kiến để tôi và các đồng nghiệp của tôi mở mang thêm kiến thức vùng nhau tiến bộ trong công việc. Phương châm tôi đặt ra là không biết thì hỏi muốn giỏi phải học. Vì vậy, mong các anh, chị tư vấn giúp tôi xin cảm ơn.
    Nội dung như sau:
    Trong năm 2011 anh Nguyễn Văn A  có vợ và 02 (đầy đủ điều kiện năng lực thực hiện các giao dịch dân sự) cùng với anh Trần Văn B (cũng thỏa điều kiện về năng lực dân sư) có thực hiện việc chuyển nhượng đất đai. Anh A là chủ đất (tài sản riêng của A) làm hợp đồng chuyển nhượng cho anh B (có chứng thực và có giá trị pháp lý đầy đủ) hợp đồng giao kết xong. Nhưng anh B chưa làm thủ tục đăng ký tại VP đăng ký có thẩm quyền thì anh A chết. Khi đó, anh B biết tin A chết nên gấp rút đến Văn phòng đăng ký để làm thủ tục.
    Hỏi:
    Anh B có làm thủ tục sang tên được không?
    Vợ và con anh A có được yêu cầu cơ quan không cho B đang ký sang tên được không?
     
    3933 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #126973   30/08/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1473 lần


    Chào bạn!

    1. Theo quy định thì Hồ sơ đăng bộ toàn phần gồm có những giấy tờ sau: (tương đối thôi nhé)

    #e8edf9;" rowspan="2">#0750a9; font-size: 13px;">STT #e8edf9;" rowspan="2">#0750a9;">Các loại giấy tờ #e8edf9;" colspan="2">#0750a9;">Số lượng #e8edf9;" rowspan="2">#0750a9;">Ghi chú
    #e8edf9;">#0750a9;">Bản chính #e8edf9;">#0750a9;">Bản sao
    1  - Hợp đồng chuyển nhượng QSHNƠ & QSDĐƠ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 01 01

    Bản sao: photo

    2  - Hợp đồng công chứng mua bán hoặc tặng cho 01 01
    3  - Bản vẽ hiện trạng nhà   01
    4  - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của bên bán   01
    5  - Tờ khai lệ phí trước bạ bên mua   01
    6  - Xác nhận độc thân hoặc tài sản riêng (nếu có) 01  


    Như vậy, đây có liên quan gì đến ông A nữa, Ông A chết cũng không ảnh hưởng đến việc đăng bộ của ông B.

    2. Ông A đã bán xong cho ông B rồi, thì vợ, con ông B còn tranh chấp gì nữa? Ngoại trừ trường hợp hợp đồng chuyển nhượng giữa ông A với ông B bị vô hiệu do "lừa dối", "nhầm lẫn"...

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #126980   30/08/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2755 lần
    Lawyer

    Xin chào!
    Tình huống của bạn đưa ra khá hay và không hiếm gặp. Tuy nhiên, giải quyết thế nào cho đúng lại là vấn đề cần bàn bởi:
    1. Luật đất đai quy định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý kể từ thời điểm đăng ký (ghi tên bên mua vào hồ sơ địa chính). Hợp đồng chuyển nhượng trên chưa được đăng ký nên về lý mà nói thì chưa có hiệu lực pháp luật, ông A (nay là thừa kế của ông A) vẫn có quyền hủy hợp đồng do vậy nếu TN&MT không sang tên cho người mua cũng không sai. tuy nhiên luật công chứng lại quy định khác đấy (HĐ có hiệu lực từ thời điểm công chứng)
    2. Thực tế nếu không có tranh chấp, khiếu kiện thì vẫn sang tên bình thường.
    3. Vợ con ông A hoàn toàn có quyền yêu cầu không sang tên cho ông A theo quy định của Luật đất đai nêu trên. Để chắc ăn, cơ quan NN sẽ dừng việc đăng ký hướng dẫn các bên ra Tòa án để giải quyết. Sau khi có bản án thì làm theo bản án là chắc nhất.
    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |