DanLuat 2015

Hỏi về cấp sổ đỏ huyện Gia Lâm

Chủ đề   RSS   
  • #283350 27/08/2013

    Vu_Bach

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/08/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về cấp sổ đỏ huyện Gia Lâm

    Chào các luật sư!

    Các bạn cho mình hỏi chút, hiện tại nhà ông ngoại mình có 380m2 đất( thực tế là 500m nhưng đã bán 120m2 đất ở trước khi làm sổ đỏ-sau khi làm sổ đỏ thì 120m2 đã được tách riêng), đã được cấp sổ đỏ và trên sổ ghi rõ ràng 181m2 đất trồng cây và phần còn lại 200m2 là đất ở. Nhưng trong quá trình cấp sổ năm 2007 bên địa chính họ kẻ các đường bao xung quanh bị sai nên bây giờ mình làm thủ tục chỉnh sửa sổ đúng nhưng thực tế. Đồng thời ông ngoại sẽ chia một phần đất cho các con (cụ thể là 2 người mỗi người một miếng khoảng 50m2). Nhưng trong quá trình sửa lại sổ thì bên đăng ký quyền sử dụng đất ở huyện lại bảo thực tế đất ở chỉ được cáp 200m2 mà đã bán đi 120m2 thì chỉ còn lại 80m2 đất ở, phần còn lại khoảng 300m2 sẽ là đất trồng cây và muốn chuyển đổi phải làm thủ tục và đóng tiền chuyển đổi. Thực sự mình cũng không hiểu tại sao ngày trước huyện họ cấp sổ cho mình rõ ràng đã ghi rõ giới mốc đất ở, đất trồng cây giờ lại bảo sai và phải đóng tiền chuyển đổi nếu muốn tăng lượng đất ở lên. Nhờ các luật sư tư vấn giúp. Mình ở Gia Lâm nhà cách đê trên 200m

    Cảm ơn các luật sư

     
    4626 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #283645   28/08/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư trả lời bạn như sau:

    1. Nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn diễn ra trước khi gia đình bạn được cấp GCN QSD đất (thửa đất đó đã tách thành 2 thửa riêng biệt trước khi cấp GCN QSD đất) thì gia đình bạn được công nhận 200m2 đất ở là đúng (diện tích đất ở còn lại sau khi chuyển nhượng).

    2. Nếu việc chuyển nhượng diễn ra sau khi gia đình bạn được cấp GCN QSD đất hoặc việc chuyển nhượng diễn ra trước khi gia đình bạn được cấp GCN QSD đất nhưng thửa đất đó không được tách ra thành 2 thửa (chỉ cấp GCN QSD đất cho một thửa) thì cán bộ địa chính đã giải thích cho gia đinh bạn như vậy là đúng.

    3. Nếu việc cấp GCN QSD đất cho gia đình bạn có phát hiện sai sót thì gia đình bạn có quyền gửi đơn tới UBND huyện Gia Lâm để được xem xét giải quyết theo các quy định của luật đất đai.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #283779   29/08/2013

    Vu_Bach
    Vu_Bach

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/08/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS Cuonglawye

    Mình muốn đính chính và giải thích cụ thể như sau:

    Đất được các cụ để lại 500m2 chưa sổ đỏ, nhưng sau đó bà cô lấy chồng - bỏ chồng về kiện đòi lại được 30m2 đất. Đất còn lại là 470m2, ông cụ nhà mình bán đi 90m2 và lúc này mới làm sổ đỏ tách cho người mua 90m2 và chỗ đất này là được ghi là đất thổ cư, số đất còn lại 410m2 thì địa chính họ chia thành 200m2 đất ở và đất còn lại là đất trồng cây.Bây giờ khi chia tách cho con thì Phòng đăng ký quyền sử dujgn đất huyện GL họ bảo đất thổ cư chỉ còn lại 80m2 chứ ko phải 200m2 nhưng trên sổ đỏ(họ bảo cái sổ đỏ làm lần trước do sai sót ). Giờ họ bảo muốn có 200m2 đất ở như ban đầu phải đóng thuế chuyển đổi cho số đất cấp sai lần trướcác 

    Mong cac luật sư xem giúp xem họ nói có đúng ko? Đây là Phòng đăng ký sử dujgn đất huyện GL họ bảo chứ ko phải địa chính xãác 

    Cac ls xem giúp họ trừ số đất ở vào cả đất cho bà cô là đúng hay sai

     
    Báo quản trị |  
  • #284013   30/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Theo nội dung bạn trình bày thì:

    Hiện tại bạn đã có một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận người sử dụng đất được quyền sử dụng 380 m2 trong đó: Đất ở la 200m2, đất vườn là 180 m2,

    Nay vì sai sót đo vẽ địa chính, cộng với việc muốn tách thửa đất trên nên bạn làm hồ sơ điều chỉnh và tách thửa cơ quan nhà đất lại bảo bạn chỉ có 80 m2 đất ở còn lại là đất vườn.

    Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện, việc cấp lần đầu do UBND cấp xã xét cấp và trình cơ quan chuyên môn là Phòng Tài nguyên môi trường huyện trình Chủ tịch UBND ký quyết định cấp. Nếu UBND huyện thấy quyết định cấp sai thì sẽ có quyết định thu hồi, đồng thời phải xem xét trách nhiệm của những người cấp sai đó đến đâu?

    Đất nhà bạn đã có sổ đỏ và thực hiện việc tách thửa đất thì thuộc nhóm việc là Đăng ký biến động quyền sử dụng đất và thuộc thẩm quyền trực tiếp của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (tất nhiên chủ tịch UBND huyện vẫn là người ký), tuy nhiên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không thể tùy tiện bắt bạn phải đổi được, việc đúng sai và thuộc thẩm quyền của ai thì tôi đã phân tích ở trên.

    Trong trường hợp này, quyền và lợi ích hợp pháp của bạn đang bị ảnh hưởng, bạn nên thực hiện việc khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính không thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất của bạn.

    Chúc bạn thành công.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-