Gia đình tôi hiện đang sử dụng một mảnh đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (nguồn gốc từ đất khai hoang) từ trước thời điểm ngày 1/7/2004 đến nay. Bây giờ gia đình tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại vướng tranh chấp với nhà kế bên. Vì nhà kế bên cho rằng mảnh đất gia đình tôi đang sử dụng là đất của họ và họ tiến hành rào phần đất không sử dụng sau nhà của gia đình tôi lại. Sau nhiều lần ngăn cản qua lại bất thành, gia đình tôi cũng không nói gì và cái hàng rào tạm đó vẫn tồn tại như vậy.

Trước đó có đơn vị xuống tiến hành thống kê hiện trạng sử dụng đất tại địa phương tôi và họ đã xác định ranh giới giữa các mảnh đất. Khi gia đình hàng xóm xin xác nhận giáp ranh để họ tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất họ đang sử dụng thì gia đình tôi đã ký xác nhận vì phần đất gia đình họ xin cấp GCNQSDĐ không xâm phạm đến phần đất gia đình tôi đang sử dụng).

Nay gia đình tôi tiến hành xin cấp GCNQSDĐ thì hàng xóm lại không ký xác nhận vào giáp ranh vì cho rằng mảnh đất gia đình tôi đang sử dụng là của họ.

Vậy, luật sư cho hỏi:

 1. Với trường hợp này thì gia đình tôi có được cấp GCNQSDĐ khi không có xác nhận giáp ranh của hàng xóm không?

2. Căn cứ pháp lý nào yêu cầu phải có xác nhận giáp ranh mới cấp GCNQSDĐ?

3. Gia đình hàng xóm đã có GCNQSDĐ có nghĩa là đã xác định ranh giới, diện tích sử dụng. Điều này có thể làm căn cứ xác định ranh giới đất với gia đình tôi được không?

Xin chân thành cảm ơn!