DanLuat 2015

Hỏi về cấp giấy chưng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #359260 27/11/2014

    NgoQuangTuan1989

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2014
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về cấp giấy chưng nhận quyền sử dụng đất

    Nha tôi có diện tích 300m2 khi mua đã có nhà cửa vào năm 1997 có giấy sang nhượng đất và quyết định cấp đất của bộ quốc phòng năm 1987. Năm 2000 tôi đăng ký kê khai nhưng đến năm 2009 mới được chi cục thuế thông bảo nộp tiền sử sụng đất là 78tr đồng... Luật sư cho hỏi nhà tôi có phải nộp tiền sử dụng dất ko? Và mức phí như vậy có hợp lý ko?
     
    2925 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #359348   27/11/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8921)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Tại điều 50 Luật đất đai năm 2003 có quy định:

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Như vậy, trường hợp của bạn nếu sử dụng đất trước năm 1993 thì sẽ ko phải nộp tiền sử dụng đất. Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    NgoQuangTuan1989 (27/11/2014)
  • #359382   27/11/2014

    NgoQuangTuan1989
    NgoQuangTuan1989

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2014
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo như luật sư thì gia đình tôi có giấy cấp đất của bộ quốc phòng cho ông A. vào năm 1987 và giấy sang nhượng đất tôi mua năm 1997 thì thuộc khoản 2 điều 50 đúng ko ạ? vì vậy nhà tôi ko phải nộp tiền sử dụng đất đúng ko thưa luật sư?

     
    Báo quản trị |  
  • #359413   27/11/2014

    vanhung1010
    vanhung1010

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/11/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    mong các anh chị giúp em. Gia đình tôi gồm 4 anh chị em, tôi là con trai út, chi gái đã mất còn 3 anh em trai cùng chung sống với bố mẹ và ông bà nội. sau khi bố mẹ tôi mất thì 3 anh em sống cùng với ông bà nội

    năm 1981 ông nội sắp xếp cho mẹ và tôi ở riêng, tới năm 1985 tôi đi nhập ngũ 2 năm, đến năm 1987 tôi về và ở cùng mẹ. tới năm 1990 tôi lấy vợ và ra ngoài ở thì có để lại cho vợ chồng anh cả mượn mảnh đất đó canh tác.

    đến bây giờ tôi mới biết là tổng diện tích đất đó đã được ubnd huyện cấp sổ đỏ, vậy tôi muốn hỏi là ubnd làm như thế là đúng hay sai và tôi muốn lấy lại mảnh đất đó có được hay không.

    rất mong các anh chị giải đáp giúp đỡ.

     

    tôi xin chân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #360530   03/12/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào vanhung1010,

    Qua việc bạn trình bày, chúng tôi hiểu rằng ông bà nội bạn có một thửa đất, trước đây ông bà nội, bố mẹ và 3 anh em bạn (chị gái bạn đã mất) cùng sống trên thửa đất đó. Sau khi bạn lấy vợ thì không ở trên thửa đất đó nữa phải không?

    Để tư vấn được đúng và đầy đủ, bạn cho biết :

    - ông nội bạn, bà nội bạn mất cụ thể năm nào? trước khi mất ông bà nội bạn có để lại di chúc gì không?

    - ông bà nội bạn, ngoài bố bạn là con trai thì còn người con nào khác không?

    - bố bạn, mẹ bạn mất cụ thể năm nào (bạn đã ghi: sau khi bố mẹ tôi mất thì 3 anh em sống cùng với ông bà nội)?

    - UBND huyện cấp sổ đỏ cho ai, năm nào?

    Cập nhật bởi lsnguyenluong ngày 03/12/2014 03:10:06 CH
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-