DanLuat 2015

Hỏi về cấp GCNQSD đất cấp sai thẩm quyền!

Chủ đề   RSS   
  • #433572 15/08/2016

    namchung265

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về cấp GCNQSD đất cấp sai thẩm quyền!

    Xin chào các luật sư! nhờ các luật sư tư vấn giúp!

    Năm 1998 nhà tôi có mua 1 miếng đất 80m2 và đã xây nhà 3 tầng trên đó. Khi mua có đầy đủ giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất do cấp xã cấp, hàng năm nhà tôi thực hiện nộp thuế đầy đủ, có giấy phép xây dựng hợp lệ (từ năm 1998-1999) nhưng đến nay nhà tôi vẫn chưa được cấp GCNQSD đất (cả phu phố nhà tôi đã có 1 số nhà được cấp). Thắc mắc lên UBND Phường thì được giải thích là do khu đất nhà tôi cấp sai thẩm quyền (ngày trước UBND Xã cấp cho 1 đối tượng nào đó tôi không rõ) bây giờ nhà tôi phải nộp thuế và làm nghĩa vụ tài chính với mảnh đất cấp sai thẩm quyền đó mới nhận được GCNQSD (nghe nói phải nộp số tiền bằng 50% giá trị mảnh đất tại thời điểm năm 2005 là năm mà cơ quan chức năng khảo sát lại toàn bộ khu đất nhà tôi) như vậy là đúng hay sai ạ?

    Nếu sai (không phải nộp số tiền lớn thế) thì cho hỏi tôi phải làm thế nào để tôi được cấp GCNQSD đất?

    Nếu đúng (phải nộp 1 số tiền lớn) thì cho tôi hỏi tại sao Xã cấp sai thẩm quyền cho 1 số đối tượng được hưởng thì Xã và các đối tượng đó phải chịu trách nhiệm chứ sao người dân mua lại phải chịu (khi mua tôi đã được Xã xác nhận hợp lệ)? và nếu có thu thuế và làm nghĩa vụ tài chính với đất cấp sai thẩm quyền sao không tính giá trị từ lúc nhà tôi mua (năm 1998) mà tính năm 2005 (giá đất tham chiếu đã lên rất nhiều), như vậy khác nào nhà tôi phải mua thêm miếng đất đó 1 lần nữa với giá trị cao hơn (giá trị năm 2005)?

    Mong các luật sư tư vấn giúp!

    Cám ơn các luật sư!

     
    3531 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #433680   16/08/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    với những trường hợp như thế thì tốt nhất cứ xin cấp sổ, lúc có quyết định đóng tiền thuế hãy khiếu nại hoặc khởi kiện UBND xã. Còn bây giờ chỉ mới nói chứ chưa có văn bản thì cũng không thể xử lý được

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    namchung265 (17/08/2016)
  • #433739   17/08/2016

    namchung265
    namchung265

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #433848   17/08/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn

    Vấn đề mấu chốt ở đây là bạn phải nhớ xem khi mua đất của xã bạn đã nộp tiền mua đất hay chưa, bạn còn lưu hóa đơn hay không. Nếu bạn đã nộp tiền cho xã khi mua thì nay bạn được cấp sổ mà không phải nộp tiền sử dụng đất nữa cho dù việc bán đất là trái thẩm quyền. Trên nước Việt Nam này việc cấp xã bán đất diễn ra đầy rẫy nhưng nếu người mua đã sử dụng và nộp tiền thì sẽ được cấp sổ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuduong vì bài viết hữu ích
    namchung265 (22/08/2016)
  • #434125   22/08/2016

    namchung265
    namchung265

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất nhà tôi mua của cá nhân được xã cấp chứ không phải mua trực tiếp từ xã. Khi mua 2 bên có mời xã xác nhận chuyển quyền sử dụng. Hiện nay hồ sơ nhà tôi có giấy tờ mua bán chuyển quyền sử dụng, giấy phép xây dựng, biên lai nộp thuế hàng năm đầy đủ chứ không có biên lai nộp tiền mua đất ban đầu cho nhà nước, nhưng khu phố nhà tôi 1 số nhà có biên lai đó giờ cũng không được chấp nhận. Vậy luật sư cho hỏi bây giờ nhà tôi phải nộp chi phí như thế nào theo đúng pháp luật?

    Xin cám ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #434200   22/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    -          Về vấn đề Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn

    Nhận thấy, năm 1998, gia đình bạn nhận giao đất từ UBND cấp xã, nhưng theo quy định của pháp luật đất đai thì UBND cấp huyện và cấp tỉnh mới có thẩm quyền giao đất cho từng đối tượng sử dụng đất trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình.

    Như vậy, gia đình bạn rơi vào trường hợp giao đất không đúng thẩm. Tuy nhiên, việc gia đình bạn muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ vào khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013:

    Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này”.

    Do vậy, pháp luật thừa nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn đối với mảnh đất trên và gia đình bạn có căn cứ pháp luật để xin đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    -          Về vấn đề phải nộp thuế sử dụng đất mới được cấp Giấy chứng nhận

    Căn cứ điểm b, c  khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ – CP quy định về thu tiền sử dụng đất

    b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:

    - Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;

    - Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

    - Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Do thông tin của bạn không trình bày rõ nên bạn cần đối chiếu vào quy định này của pháp luật để có thể xác định xem gia đình bạn có phải nộp tiền sử dụng đất không và nếu phải nộp thì nó là bao nhiêu.

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ltdkingdom vì bài viết hữu ích
    namchung265 (23/08/2016)
  • #434238   23/08/2016

    namchung265
    namchung265

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư đã tư vấn rất đầy đủ, tôi đã có thể tham chiếu áp dụng vào trường hợp nhà tôi. Luật sư cho hỏi thêm 1 điều nữa là đất nhà tôi mua lại của người được cấp chứ không phải nhà tôi được cấp, khi mua có giấy tờ xã đứng ra xác nhận chuyển quyền sử dụng chỉ có giấy tờ mua bán quyền sử dụng với người dc cấp chứ ko phải hóa đơn nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. vậy cũng áp dụng các trường hợp như luật sư tư vấn?

    Chân thành cám ơn!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-