Xin chào các luật sư! nhờ các luật sư tư vấn giúp!

Năm 1998 nhà tôi có mua 1 miếng đất 80m2 và đã xây nhà 3 tầng trên đó. Khi mua có đầy đủ giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất do cấp xã cấp, hàng năm nhà tôi thực hiện nộp thuế đầy đủ, có giấy phép xây dựng hợp lệ (từ năm 1998-1999) nhưng đến nay nhà tôi vẫn chưa được cấp GCNQSD đất (cả phu phố nhà tôi đã có 1 số nhà được cấp). Thắc mắc lên UBND Phường thì được giải thích là do khu đất nhà tôi cấp sai thẩm quyền (ngày trước UBND Xã cấp cho 1 đối tượng nào đó tôi không rõ) bây giờ nhà tôi phải nộp thuế và làm nghĩa vụ tài chính với mảnh đất cấp sai thẩm quyền đó mới nhận được GCNQSD (nghe nói phải nộp số tiền bằng 50% giá trị mảnh đất tại thời điểm năm 2005 là năm mà cơ quan chức năng khảo sát lại toàn bộ khu đất nhà tôi) như vậy là đúng hay sai ạ?

Nếu sai (không phải nộp số tiền lớn thế) thì cho hỏi tôi phải làm thế nào để tôi được cấp GCNQSD đất?

Nếu đúng (phải nộp 1 số tiền lớn) thì cho tôi hỏi tại sao Xã cấp sai thẩm quyền cho 1 số đối tượng được hưởng thì Xã và các đối tượng đó phải chịu trách nhiệm chứ sao người dân mua lại phải chịu (khi mua tôi đã được Xã xác nhận hợp lệ)? và nếu có thu thuế và làm nghĩa vụ tài chính với đất cấp sai thẩm quyền sao không tính giá trị từ lúc nhà tôi mua (năm 1998) mà tính năm 2005 (giá đất tham chiếu đã lên rất nhiều), như vậy khác nào nhà tôi phải mua thêm miếng đất đó 1 lần nữa với giá trị cao hơn (giá trị năm 2005)?

Mong các luật sư tư vấn giúp!

Cám ơn các luật sư!