xã tôi có chủ trương cấp GCN quyền sử dụng đất cho các hộ ở dọc quốc lộ 38. Các hộ gia đình ở đây đều có GCN quyền sử dụng đất ở vị trí 1 ( giáp mặt đường) nhưng phần đất ở vị trí sau nhà là ao, sau ao là bờ đê mà xã đang có chủ trương cấp GCN phần ao lấn chiếm. Các khoản tài chính mà xã yêu cấu chúng tôi đóng góp như sau:

- Tiền sử dụng đất phải nộp: 2.651.000đ/m2

- Lệ phí trước bạ 2.651.000 đ/m2 x 0.5% = 13.255đ/m2

- Xây dựng cơ sở hạ tầng ( xây rãnh thoát nước) 800.000đ/m2

- Trích đo địa chính thửa đất = 1.500.000đ/1 thửa 

- Lệ phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ 400.000 đ/1 sổ

( Theo QĐ của UBND tỉnh Bắc Ninh thì khung giá đất dọc theo QL 38 ở vị trí 2 là 2.651.000đ/m2)

Xin luật sư cho biết mức thu các khoản như trên có đúng quy định của luật đất đai để cấp GCN quyền sử dụng đất hay không?

Tôi xin chân thành cảm ơn!