Hỏi về áp dụng nghị quyết 02/2004NQ-HĐTP

Chủ đề   RSS   
  • #227647 19/11/2012

    ivyiron

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về áp dụng nghị quyết 02/2004NQ-HĐTP

    Nghị quyết02/2004NQ-HĐTP

     

    2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)

    Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

    a. Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án huỷ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

    b. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

    b.1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    b.2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

    b.3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó

    Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập vào 9/1991 sau đó 2 bên tiến hành bàn giao đất, tháng 1/2006 bên mua được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, tuy nhiên mảnh đất này đang có tranh chấp, đồng thời thủ tục cấp cũng chưa đúng quy định. Ngay sau đó có tranh chấp, thanh tra Tài Nguyên và Môi trường đã có kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ này, nhưng chưa được các cấp thực thi triệt để ( bên mua vẫn cầm giấy chứng nhận QSDĐ).

    Như vậy hợp đồng này có được công nhận hay không, và nếu hiện tại có tranh chấp xảy ra giữa bên mua, bán thì hướng giải quyết là như thế nào?

     

     
    4144 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #227680   19/11/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    ivyiron viết:

    Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập vào 9/1991 sau đó 2 bên tiến hành bàn giao đất, tháng 1/2006 bên mua được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, tuy nhiên mảnh đất này đang có tranh chấp, đồng thời thủ tục cấp cũng chưa đúng quy định. Ngay sau đó có tranh chấp, thanh tra Tài Nguyên và Môi trường đã có kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ này, nhưng chưa được các cấp thực thi triệt để ( bên mua vẫn cầm giấy chứng nhận QSDĐ).

    Như vậy hợp đồng này có được công nhận hay không, và nếu hiện tại có tranh chấp xảy ra giữa bên mua, bán thì hướng giải quyết là như thế nào?

     

    Chào bạn!

    Bạn giải thích thêm phần gạch chân in đậm ở trên để tiện trao đổi cùng bạn!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #227724   19/11/2012

    ivyiron
    ivyiron

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bên bán bán diện tích đất liền kề với diện tích đất mình đang ở. Sau đó 2 bên có tranh chấp về ranh giới đất. Bên bán kiếu nại bên mua có hành vi lấn chiếm đất của mình Khi tranh chấp đang diễn ra bên mua đã kê khai đăng ký và được UNND cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

    Ngay sau bên mua không đồng tính nên tiếp tục khiếu nại, thanh tra Tài Nguyên Môi Trường đã kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Tuy nhiên chưa được thực thi.

     
    Báo quản trị |  
  • #227750   19/11/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Chào bạn!

    Với những thông tin bạn nêu và tranh chấp xảy ra giữa hai bên không phải là tranh chấp hợp đồng mua bán. Bạn đã hoàn tất thủ tục cấp GCNQSDĐ nên mình đồng quan điểm về việc công nhận hợp đồng mua bán.

    Trường hợp có sai sót về ranh giới đất thì làm thủ tục điều chỉnh.

    Mình thấy có thông tin Thanh tra sở thu hồi GCNQSD? Không biết là vì lý do gì? Nếu được biết thì tốt quá!? Và họ đã làm thủ tục thu hồi hay chưa?

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |