DanLuat 2015

Hỏi Tư vấn Tranh chấp đường đi

Chủ đề   RSS   
  • #281309 15/08/2013

    huonghuong1984

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi Tư vấn Tranh chấp đường đi

    Xin chào Luật sư

    vấn đề của tôi như sau:

    Tôi cùng với 14 gia đình khác có mua đất xây nhà trên lô đất lớn tự phân lô của nhà ông A (tổng cộng trên lô đất lớn này có 16 hộ, gồm hộ nhà tôi , hộ nhà ông A và 14 hộ nhà khác) sau đây tôi gọi chung là LÔ ĐẤT LỚN ÔNG A. Giáp với LÔ ĐẤT LỚN ÔNG A là lô đất lớn của ông B (lô này còn để trống chưa xây dựng). LÔ ĐẤT LỚN ÔNG A muốn đi ra đường lớn phải qua Lô đất lớn ông B. con đường này rộng 2m, từ khi chúng tôi vào mua đất xây nhà thì đã có con đường này (khoảng 5 năm nay), trước đó thì chúng tôi nghe kể khu vực đất ở đây còn hoang sơ nên gia đình ông A muốn ra đường lớn thì đi theo đường mòn nhỏ vượt qua nhà ông C, nhưng mấy năm nay gia đình ông C xây hàng rào kiên cố nên có trừ cho nhà ông A lối đi 1m ngay sát ranh giới với Lô đất ông B. và con đường 2m mấy năm nay chúng tôi vẫn đi là 1 m do nhà ông C trừ cho, còn 1 m thì gần đây Lô đất lớn ông B đang làm việc để đòi lại.

    vậy là cả 16 hộ gia đình xóm tôi đang ở trong tình trạng lo lắng con đường đi ra của xóm chỉ rộng có 1m thì làm sao chạy xe ra vào( từ xóm tôi đi ra đến đường lớn dài khoảng100m).

    trước đây chúng tôi đến mua đất xây nhà cứ nghĩ là sẽ đi con đường đó chứ không hề biết là giờ con đường đó lại bị ông B đòi lại như thế, dẫn tới việc phải ở trong tình trạng tranh chấp lối đi, có nguy cơ lối đi chỉ còn bé tí 1m (với 2 bên là hàng rào) thì làm sao đi.

    Xin luật sư tư vấn giùm tôi cụ thể:

    1. ông B có được lấy lại 1m chiều rộng đất (trong số 2m chiều rộng đường đi ra của LÔ ĐẤT LỚN ÔNG A) không?

    2. nếu ông B lấy được thì đường đi ra của LÔ ĐẤT LỚN ÔNG A còn rất nhỏ khó cho việc đi lại của 16 hộ gia đình, vậy có thể  trả tiền cho ông B để mua 1m chiều rộng đường đi đó không?

    3. Nếu mua được thì theo pháp luật ai phải trả tiền mua 1 m chiều rộng đường đi đó, ông A là chủ LÔ ĐẤT LỚN phân lô bán cho 15 hộ gia đình, hay là 16 hộ gia định góp tiền lại mua đường để đi? (hiện tại lô đất ông B vẫn còn đất trống)

    4. và nếu mua thì giá cả đất ra sao ( nếu không ông B tự đặt giá cao trong trường hợp này thì sao ạ)?

    5. và thủ tục hợp pháp để giao dịch gồm những gì ạ?

    xin thưa thêm rằng 15 hộ gia đình mua đất của ông A đều là giấy tờ tay,  nhưng nhà cửa đều đã xây dựng khang trang kiên cố, chỉ có gia đình ông A là có sổ đỏ chính chủ cho toàn bộ LÔ ĐẤT LỚN ÔNG A.

    xin Luật sư tư vấn giùm trường hợp của tôi để tôi có kiến thức trong trường hợp khó khăn này để trao đổi với 15 hộ  hàng xóm.

    xin trân trọng cảm ơn nhiều!

     

     
    3772 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #281607   16/08/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:

    1. Nếu ông B có GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 hoặc khoản 5, Điều 50 Luật đất đai đối với phần diện tích đất tranh chấp và chưa chuyển quyền sử dụng đất cho ông A thì ông B có quyền khởi kiện để đòi lại diện tích lối đi đó;

    2. Nếu trường hợp sử dụng đất của 16 hộ đó thuộc trường hợp quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự thì có quyền yêu cầu Tòa án buộc ông B phải dành cho các hộ một lối đi hợp lý và các hộ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông B theo giá đất mà Hội đồng định giá quyết định;

    3. Trong vụ việc trên, ông A cũng phải có trách nhiệm. Nếu ông A không can thiệp giúp các gia đình đó thì các gia đình có thể khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để yêu cầu ông A thực hiện nghĩa vụ của bên chuyển nhượng.

    4. Bạn tham khảo quy định sau đây của Bộ luật dân sự:

    "Ðiều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Ðiều này mà không có đền bù."

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    huonghuong1984 (19/08/2013)
  • #281918   19/08/2013

    huonghuong1984
    huonghuong1984

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin trân trọng cảm ơn Luật sư, chúc anh luôn hạnh phúc, may  mắn trong cuộc sống!

     
    Báo quản trị |  
  • #282111   20/08/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Cảm ơn bạn!
    Chúc thành công.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #286116   13/09/2013

    huonghuong1984
    huonghuong1984

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chào luật sư.

    Thứ 7 vừa rồi UBND phường tổ chức cả xóm tôi có 1 cuộc họp gặp mặt hòa giải vụ việc tranh chấp đường đi như tôi đã nói trến, tôi đã nắm đầy đủ thông tin , mong luật sư tư vấn thêm cho chúng tôi.

    cụ thể

    Lô đất lớn ông A do BÀ HIỀN đứng tên trong sổ đỏ (14 gia đình chúng tôi mua đất giấy tờ tay từ bà này), lô đất lớn ông B do ÔNG SÁU đứng tên. BÀ HIỀN VÀ ÔNG SÁU là anh em . cách đây trên 14 năm khi ÔNG SÁU  còn sống đã nói và trừ ra cho BÀ  HIỀN 1m chiều rộng để làm đường đi từ nhà ra đường lớn (đường dài 30m) , lúc đó có bà hàng xóm làm chứng, nay bà này vẫn còn sống và sặn sàng đứng ra làm chứng. vì vậy con đường nó tồn tại cho đến nay và chúng tôi đã đi trên con đường đó vào mua đất làm nhà, có người ở gần 10 năm nay rồi. Nay ÔNG SÁU đã mất, lô đất lớn của ÔNG SÁU cho con gái ông, nay con rể ông quay lại đòi 1m đường đi đó. ông rể này nói giờ đất là của vợ chồng ông nên ông có quyền lấy, ông rể này cũng đã có sổ đỏ và trong sổ đỏ 1m đường đi đó nằm trong tổng diện tích đất của ông. BÀ HIỀN vẫn còn sống (bà đã rất lớn tuổi) nên các con của bà mà đại diện là ÔNG A đứng ra tranh chấp với ông con rể ÔNG SÁU. (vì đường đi đó nhà BÀ HIỀN  và toàn thể 13 hộ gia đình chúng tôi cùng sử dụng đi). vừa rồi UBND phường có đứng ra hòa giải 2 lần ( nhưng ông con rể vẫn đòi lấy đất hoặc bắt nhà BÀ HIỀN trả tiền diện tích đường đi đó, còn nhà BÀ HIỀN thì bảo ông con rể không có quyền lấy, đường đó là do ÔNG SÁU cho, và có người làm chứng.) nay đơn đã được gửi lên cấp cao hơn.

    tôi xin gửi thông tin nội dung vụ tranh chấp như vậy mong luật sư góp ý dùm.

    tôi là 1 thành viên có quyền lợi gắn liền, nên rất mong nhận được sự trợ giúp của luật sư

    cụ thể tôi muốn biết:

    1. nhà BÀ HIỀN có người làm chứng ÔNG SÁU đã nói cho 1m đường đi đó có được tính không?

    2. ông con rể có đòi lấy được 1m đường đi đó không?

    3. UBND phường hòa giải không thành đã gửi đơn lên cao hơn, vậy theo như tôi thông tin thì ai sẽ thắng trong vụ tranh chấp này ạ?

    xin cảm ơn!

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #287554   22/09/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    1. Theo quy định của pháp luật thì việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng và phải được đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu ông Sáu chỉ nói miệng là cho đất bà Hiền nhưng không lập văn bản và không sang tên thì bà Hiền chưa có quyền sử dụng diện tích đất đó một cách hợp pháp;

    2. Nếu con rể ông Sau đã nhận chuyển quyền sử dụng đất từ ông Sáu và phần diện tích đất tranh chấp nằm trong GCN QSD đất của ông con rể đó thì anh ta có quyền khởi kiện để đòi lại đất. Nếu hộ bà Hiền không còn lối đi nào khác thì được sử dụng lối đi đó nhưng phải thanh toán tiền cho người có tên trên GCN QSD đất đó.

    3. Nếu hòa giải không thành thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tới tòa án để được giải quyết.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-