DanLuat 2015

hỏi tư vấn mua đất giấy tờ tay

Chủ đề   RSS   
  • #295464 05/11/2013

    huonghuong1984

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    hỏi tư vấn mua đất giấy tờ tay

    xin chào luật sư!

    Thưa luật sư tôi đang có ý định mua miếng đất 56 m2. Miếng đất này là 1 trong nhiều miếng được phân lô từ miếng đất rộng hơn 2000 m2 có sổ đỏ do ông B đứng tên phân ra để bán. miếng 56 m2 này và miếng 50 m2  khác lúc đầu được  ông A mua từ ông B (tổng chung là 106 m2). Lúc ông A mua do chưa đủ diện tích để làm sổ, nhưng gia đình ông B có giấy hộ nhà nghèo, lấy lí do bán đất để sửa chữa nhà cho nên UBND xã có viết tên ông A vào sơ đồ miếng đất trong sổ đỏ của ông B (do vậy nhìn sổ đỏ có tên ông A, người ta tưởng là ông A đã ra sổ---nhưng thực tế thì chưa), 3 nắm trước ông A bán 50m2 trong tổng số 106m2 bằng giấy tay cho người khác (hiện tại họ đã xây nhà đang ở), còn lại 56m2 bên cạnh tôi đang có ý định mua, nhưng nếu tôi mua thì cũng chỉ bằng giấy viết tay. song Ông A vẫn có thể nhờ ông B làm giấy bán viết tay  trực tiếp sang cho tôi nêu tôi mua.

    tôi muốn hỏi luật sư trường hợp này tôi muốn mua miếng đất 56m2 này thì tôi cần làm những giấy gì để bảo đảm quyền lợi khi có tranh chấp? vì tôi xác định giao dịch xong sẽ xây nhà ở nên mạo hiểm mua bán bằng giấy tay.

    mong luật sư tư vấn tôi cần chuẩn bị giấy gì và nội dung cần có, cũng như tôi có thể tải hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy tay ở đâu? và trong hợp đồng mua bán đó cần có những thành viên nào, nhân chứng nào tham gia ạ? cũng như hình thức lký xác nhận hay lăn tay ra sao cho đúng ạ?

    tôi hiện đang ở Dĩ an, Bình Dương, đất tôi ý định mua thuộc đất vườn trồng cây lâu năm phân lô (trong sổ đỏ lớn đã được UBND xã xác nhận mở đường)

    Mong luật sư dành chút thời gian cung cấp cho tôi ít thông tin trên.

    xin trân trọng cảm ơn luật sư, chúc ông hạnh phúc trong cuộc sống!

     
    2680 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #296181   08/11/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    1. Việc UBND xã tự ý kẻ vẽ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B là không đúng pháp luật. Chí có cơ quan cấp GCN QSD đất (cấp huyện) mới có quyền điều chỉnh thông tin trên GCN QSD đất. Do vậy, bạn cần kiểm tra lại thông tin về việc điều chỉnh đó cho chính xác để xác định là đất của ông B đã được tách thửa theo quy định pháp luật hay chưa.

    2. Nếu diện tích đất đó không đủ điều kiện tách thửa đất theo quy định của UBND tỉnh thì bạn chỉ có thể "hứa mua, hứa bán", lập hợp đồng đặt cọc để giao dịch thì mới phòng ngừa rủi ro (bạn đặt cho bên chuyển nhượng một khoản tiền, đến khi nào nhà nước cho phép tách thửa, chuyển nhượng với diện tích đất đó thì hai bên tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng). Nếu bạn giao dịch bằng hợp đồng viết tay thì hợp đồng sẽ vô hiệu, pháp luật không thừa nhận các thỏa thuận của hai bên tại hợp đồng.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-