Hiện tại mình đang định mua một mảnh đất 30m2 (đang xây dựng nhà 4 tầng). Theo mình được biết cách đây khoảng 30 năm thì tại đây là đất ruộng ao. Hiện tại người bán nói là đây là đất thổ cư chưa làm sổ đỏ trong khi các nhà xây dựng xung quanh đều đã làm sổ đỏ rồi. Người bán nói thủ tục mua chỉ cần viết tay bán cho nhau rồi khi nào có đợt làm sổ đỏ thì tổ trưởng sẽ gọi đăng ký kê khai làm sổ đỏ. Người bán nói không ra phường vì đất thổ cư phường không quản lý. Theo luật sư thì như vậy là đã đủ thủ tục chưa ah? Có cần lưu ý việc gì không và như vậy có rủi ro tranh chấp được không? Nếu đến đợt làm sổ đỏ thì có thể vào luôn tên người mua được không? Thủ tục có đơn giản không và có mất nhiều tiền không ah? Cám ơn và mong tư vấn gấp vì người bán họ giục đặt cọc ngay rồi.