Kính chào Quý tòa soạn, luật sư và các bạn.

Tôi hiện có 1 căn nhà do tôi đang đứng chủ quyền, được cấp và điều
chỉnh sang tên vào năm 2007.
Hôn nhân : kết hôn 2008, Vợ và 1 con (chung hộ khẩu và ở chung).
Tôi dự định sang năm 2013 xây nhà mới nhưng trước tiên, tôi muốn thay
đổi sổ hồng theo biểu mẫu mới và quy hoạch mới. Vì vậy phát sinh thêm
1 số vấn đề sau đây :
1. Sổ hồng hiện nay (Giấy chứng nhận QSH nhà ở & QSD đất) do tôi đứng
tên, là tài sản riêng có trước hôn nhân. Nếu tôi làm lại sổ mới (2012)
thì người đứng tên vẫn là tôi hay phải có sự chấp thuận của vợ và con?
2. Trong trường hợp tôi được đứng tên sổ mới, sau này có tranh chấp
thì tôi có là người được pháp luật thừa nhận sở hữu chính thức, có
được hiểu vẫn là tài sản riêng hay không? Vì thời điểm cấp sổ mới sẽ
là 2012 trong khi giấy ĐK Kết hôn là 2008.
3. Nếu 2 vợ chồng tôi cùng xây nhà mới, khi đó, giá trị căn nhà chính
là tài sản chung. Nhưng giá trị mảnh đất có còn được xem là tài sản
riêng của tôi hay là phải được tính vào tài sản sau hôn nhân vì lúc
này, trên sổ hồng cấp mới chắc chắn sẽ có tên của cả 2 vợ chồng. Vậy
có cần phải kèm theo 1 giấy tờ gì để chứng minh rằng mảnh đất vẫn là
tài sản riêng của tôi. Vì tôi biết bản cũ sẽ bị thu hồi khi cấp mới.
4. Các thủ tục pháp lý để đạt được mục đích như trên sẽ như thế nào?

Kính mong Quý tòa soạn, luật sư và các bạn tư vấn giúp.