Hỏi luật sư về quyền tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #393905 27/07/2015

    daihiep151

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hỏi luật sư về quyền tranh chấp đất đai

    Xin chào các luật sư !

    Các anh chị luật sư có thể tư vấn cho tôi về tranh châp đất đai. Gia đình tôi có mảnh đất rừng được cấp từ thời tỉnh Trung Kỳ nước An Nam của vua Minh Mạng. Tôi vẩn còn giấy tờ đầy đủ .Nhưng trong thơi gian năm 2014 tôi làm ăn xa. Chính quyền đã cấp đất sổ vàng cho các hộ khác. Và mảnh đất này được quy hoạch lấy đất làm đường và đã đền bù. Vậy xin các luật sư tư vấn cho tôi về tranh chấp vấn đề trên.

     
    5296 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daihiep151 vì bài viết hữu ích
    lety1997 (18/02/2017)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #444852   05/01/2017

    Chào bạn,

    Đối với câu hỏi của bạn, tôi xin có một vài góp ý như sau:

    Căn cứ theo khoản 1 điều 100 luật đất đai 2013 về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

     

    Do đất của bạn được cấp từ chế độ phong kiến cũ ,  không nằm trong diện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo điểu khoản như trên nên sẽ không được giải quyết tranh chấp trong trường hợp này.

    Rất mong ý kiến đóng góp trên của tôi giúp ích được cho bạn. Nếu có thắc mắc gì thêm vui lòng liên hệ để được tư vấn cụ thể hơn.

    Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Minh Trang

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI - DỰ ÁN BĐS | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  
  • #444856   05/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Điểm e khoản 1 điều 100 LĐĐ hiện hành qui định : "e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất", ở Việt Nam, chế độ mới là chế độ XHCN, vậy những chế độ nào có trước chế độ XHCN là chế độ cũ, không phân biệt đó là chế độ phong kiến, chế độ bảo hộ, chế độ thuộc địa hay chế độ Việt nam Cộng hòa.

    Bạn daihiep151 có giấy tờ của Cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ Phong kiến tại Việt Nam cấp là có 1 trong những giấy tờ về QSDĐ, bạn có quyền tranh chấp về QSDĐ này và thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất của bạn qui định tại điều 203 Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, hiện tại do đất đã bị thu hồi và đã bồi thường xong, do đó bạn cần cân nhắc kỹ đối tượng khiếu kiện là Quyền sử dụng đất hay tiền bồi thường đất.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 05/01/2017 08:06:50 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #445206   13/01/2017

    clevietkimlaw4
    clevietkimlaw4
    Top 500
    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2016
    Tổng số bài viết (153)
    Số điểm: 876
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 28 lần


    Vừa trên tôi có đôi chút nhầm lẫn đối với vấn đề của bạn, tôi xin được góp ý lại như sau:

    Trường hợp bạn được giao đất từ thời chế độ cũ từ trước 2014 bạn sử dụng đất lâu dài, ổn định thì nhà nước làm vậy là sai, bạn có quyền yêu cầu bồi thường tiền mặt, hoặc cấp lại đất. Còn nếu  bạn lại bỏ không đi làm ăn xa từ  năm 2014, mà trước đó  bỏ không đất, không chứng minh được đất này là đất sử dụng lâu dài thì nhà nước có quyền cấp đất này cho người khác trong quá trình thực hiện chính sách đất đai. Và bạn không có quyền đòi lại đất căn cứ theo khoản 5 điều 26 luật đất đai 2013:

    “Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.”

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP - ĐẦU TƯ | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  
  • #445337   14/01/2017

    khacchanh
    khacchanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Một thửa đất đang có tranh chấp thì ghi tên trong sổ quản lý ruộng đất của xã là tên người nào ? người đang sử dụng trực tiếp hay người đến tranh chấp ?

     
    Báo quản trị |  
  • #445946   06/02/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    khacchanh viết:

    Một thửa đất đang có tranh chấp thì ghi tên trong sổ quản lý ruộng đất của xã là tên người nào ? người đang sử dụng trực tiếp hay người đến tranh chấp ?

    Nó có thể ghi tên người đang sử dụng trực tiếp mà cũng có thể ghi tên người đến tranh chấp, tùy theo từng trường hợp, bởi sổ quản lý ruộng đất được lập theo nhiều thời kỳ và đất đai hay có biến động về người sử dụng nhưng không được cập nhật hoặc có cập nhật nhưng do trình độ hạn chế mà phạm sai sót.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #446556   15/02/2017

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    TranTamDuc.1973 viết:

     

    khacchanh viết:

     

    Một thửa đất đang có tranh chấp thì ghi tên trong sổ quản lý ruộng đất của xã là tên người nào ? người đang sử dụng trực tiếp hay người đến tranh chấp ?

     

     

    Nó có thể ghi tên người đang sử dụng trực tiếp mà cũng có thể ghi tên người đến tranh chấp, tùy theo từng trường hợp, bởi sổ quản lý ruộng đất được lập theo nhiều thời kỳ và đất đai hay có biến động về người sử dụng nhưng không được cập nhật hoặc có cập nhật nhưng do trình độ hạn chế mà phạm sai sót.

    Trân trọng.

    Chào thành viên Trantamduc.1973,

    Nội dung này của bạn được dựa trên cơ sở pháp lý nào vậy? Bởi vì quá trình lập sổ quản lý ruộng đất hết sức chặt chẽ và tuân theo quy định của luật. Vì vậy, theo tôi biết chưa có quy định nào cho phép được ghi tên cả người đang sử dụng và cả người đang tranh chấp tại sổ quản lý ruộng đất.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #445702   22/01/2017

    Chào bạn, 

    Đối với trường hợp bạn đưa ra, tôi xin có góp ý như sau:
    Khi ghi tên vào trong sổ mục kê ( sổ quản lý đất theo như bạn hiểu) thì sẽ ghi tên người đang sử dụng đất trực tiếp chứ không ghi tên người đến tranh chấp. Người đang sử dụng được ghi tên trong sổ được căn cứ theo mục m khoản 4 điều 16 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính:
     
    "m) Trường hợp đăng ký đối với đất đang sử dụng mà người sử dụng đất không có giấy tờ pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất và không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì thể hiện nguồn gốc theo thực tế sử dụng gồm các thông tin: Thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đăng ký và lý do có đất sử dụng. Ví dụ: “Sử dụng đất từ năm 1984, do tự khai phá (hoặc do Ông cha để lại, do nhận chuyển nhượng, được Nhà nước giao không thu tiền...)”
     
    Hy vọng rằng góp ý trên sẽ giúp ích được cho bạn. Nếu có thắc mắc gì thêm, bạn vui lòng liên hệ để được tư vấn cụ thể hơn.
    Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Minh Trang
     

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI - DỰ ÁN BĐS | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |