DanLuat 2015

Hỏi Luật Sư về mua bán đất và hợp thức hóa nhà trên đất năm 2014

Chủ đề   RSS   
  • #317393 09/04/2014

    Hỏi Luật Sư về mua bán đất và hợp thức hóa nhà trên đất năm 2014

    Kính chào luật sư, hiện tại em dự định mua một thửa đất đã có nhà với nguồn gốc như sau:

    _ Thửa đất có diện tích: 85m2 đất trồng cây lâu năm (có 54m2 đất ở)

    chủ sở hữu bà Phi Thị A

    GCN QSD đất (sổ đỏ) cấp tháng 01/2005 thời hạn sử dụng đến 2044.

    Tài sản gắn với đất : Không

    _ Đến tháng 12/2005 đã chuyển nhượng cho Bà Nguyễn Thị B có hợp đồng mua bán.

    _ Đến tháng 07/2008 bà B chuyển nhượng cho Ô. Nguyễn Đình C có hợp đồng mua bán.

    Trong năm 2008 Ô. C xây dựng nhà trên phần đất ở nhưng không xin giấy phép xây dựng (theo như em hỏi ông C trả lời như thế) và trên sổ đỏ hiện tại cũng không thể hiện phần nhà ở trên đất.

    Nay em muốn mua thửa đất trên có nhà gắn liền với đất, nhưng em có thắc mắc như sau:

    _ Thời điểm năm 2008 ông C xây nhà không có GPXD là đúng hay sai, nếu sai thì hiện tại làm hợp thức hóa nhà được hay không?

    _ Nay em muốn mua thửa đất trên, vậy khi sang tên em ra sổ hồng tên em được không? thời gian khoảng bao lâu?

    _ Phần nhà trên đất khi sang tên em có hợp thức hóa trên sổ hồng mới được không? thủ tục như thế nào?

    Em xin cảm ơn đoàn luật sư và kính chúc sức khỏe !! 

     

     
    3231 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #317513   10/04/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Với thông tin em cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 và Bộ luật Dân sự năm 2005 cùng các văn bản hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được công nhận khi được công chứng của văn phòng công chứng có thẩm quyền. Để được công chứng hợp đồng này bắt buộc người chuyển nhượng phải xuất trình được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

    Trường hợp ông C xuất trình được bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hợp đồng mới được công chứng theo đúng quy định.

    Thứ hai về ngôi nhà trên đất nếu không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc ông C chưa đăng ký chứng nhận quyền sở hữu nhà, tài sản công trình trên đất thì nội dung này không thể đưa vào Hợp đồng công chứng được.

    Sau khi hoàn tất việc ký hợp đồng chuyển nhượng em phải thực hiện việc đăng ký sang tên người sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có thửa đất.

    Về việc em nên nhận chuyển nhượng sau đó thực hiện việc hợp thức hóa hoặc đợi ông C hợp thức hóa xong mới mua là quyết định của em sao cho phù hợp với khả năng và nhu cầu sử dụng thửa đất và ngôi nhà đó của em.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của em, còn vướng mắc em có thể hỏi tiếp.

    Chúc em mạnh khỏe!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    thietthagoitenem (12/04/2014)
  • #317553   10/04/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

     Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    1. Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất trên có cả đất ở và đất vườn, trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng của đất vườn là 50 năm, đất ở và lâu dài...  Do vậy, nếu thửa đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện thực hiện thủ tục xin phép xây dựng và thực hiện quyền chuyển nhượng theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai.

    2. Việc ông A chuyển nhượng cho ông B, C... mà chưa hoàn thành thủ tục đăng ký, sang tên là chưa đúng quy định pháp luật. Do vậy, ông B, ông C chưa thể thực hiện được quyền (chuyển nhượng) của người sử dụng đất. Chỉ có người nào đang đứng tên chủ sử dụng thửa đất đó thì mới được quyền thực hiện giao dịch với bạn.

    3. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được Nghị định số 88/2009/NĐ-CP quy định như sau:

    "Điều 16. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng

    1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có:

    a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

    b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);

    c) Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 8 của Nghị định này đối với trường hợp tài sản là nhà ở;

    d) Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 9 của Nghị định này đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng;

    đ) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

    e) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại các điểm b, c và d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

    2. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thì Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 2 Điều 14 và khoản 2 Điều 15 của Nghị định này.

    3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 3 Điều 14 và khoản 3 Điều 15 của Nghị định này."

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    thietthagoitenem (12/04/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-