DanLuat 2015

Hỏi hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #336777 03/08/2014

    tranthanhtuan41288

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi hợp đồng đặt cọc mua bán đất

    Chào luật sư.

    Vào năm 6/2005, do cần tiền nên ba mẹ em vay một khoản tiền 30tr của một người gần nhà (lãi suất 7%/tháng) . Lúc đó, người ấy giữ sổ đỏ của miếng đất và kêu ba mẹ em làm "hợp đồng đặt cọc mua bán" đất (theo mẫu có sẵn,không công chứng) với thông tin đầy đủ của bên A  (ba mẹ em) và bên B (người cho ba mẹ em vay  tiền). Trong phần nội dung của hợp đồng có ghi là bên B có mua một miếng đất trị giá 50tr đồng (thấp hơn giá trị thật của đất thời điểm đó rất nhiều - hơn 500tr đồng) ,thanh toán tiền thành 2 đợt, đợt 1 là 30tr đồng.

    - Số tiền còn lại 20tr đồng sẽ thanh toán trong 6 tháng, từ 6/2005 đến 12/2005. (ở mục này chủ yếu ghi cho có,chứ không có thanh toán lần nào nữa hết)

    Trong phần cam kết có ghi rõ như sau :

    Cam kết cho bên A : Nếu có ai tranh chấp hoặc khi nhận đủ số tiền còn lại nói trên. Bên A phải giao đất theo hợp đồng. Còn ngược lại Bên A không làm đúng theo hợp đồng thì số tiền đặt cọc phải hoàn trả gấp đôi và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

    Cam kết cho bên B : Nếu Bên B không thanh toán đúng thời hạn hộp đồng thì xem như số tiền đặt cọc không còn giá trị nữa.

    Cả ba mẹ em và người ấy cùng ký tên.

    Từ lần đó đến nay đã hơn 9 năm, lãi suất đã lên rất cao nên ba mẹ em không còn khả năng chi trả nữa. Luật sư cho em hỏi, nếu tính từ thời điểm ký kết hợp đồng đến nay, đã quá 6 tháng để bên B thanh toán số tiền còn lại, như vậy hợp đồng có còn hiệu lực không ? Và nếu ba mẹ em không thể chi trả được, bên B kiện ba mẹ em ra Tòa, dựa vào "hợp đồng đặt cọc mua bán" thì ba mẹ em có bị mất đất không ? Nếu trường hợp ba mẹ em không giao đất, thì có phải sẽ hoàn trả gấp đôi số tiền đặt cọc là 60tr đúng ko ? 

    Em xin cảm ơn.

    Cập nhật bởi tranthanhtuan41288 ngày 03/08/2014 01:34:54 CH Cập nhật bởi tranthanhtuan41288 ngày 03/08/2014 01:31:44 CH
     
    6687 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #336889   04/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4929)
    Số điểm: 29017
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Tranthanhtuan41288!

    Liên quan tới trường hợp của em Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Đây là một việc phức tạp, chồng chéo nhiều mối quan hệ.

    Thứ nhất

    Về việc lập Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất, Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về việc đặt cọc như sau:

    Điều 358. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    Theo quy định của Điều 358 thì rõ ràng việc đặt cọc nhằm mục đích hướng tới việc giao dịch là chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất. Việc đặt cọc cũng phải có thời gian nhất định - thời gian này đã được cha mẹ em và người đó thỏa thuận là 6 tháng. Sau 6 tháng các bên không thực hiện giao dịch thì không còn giá trị của việc đặt cọc nữa khi đó nếu lỗi thuộc về người mua thì người mua bị mất tiền đặt cọc. Ngược lại nếu lỗi thuộc về người bán - người chuyển nhượng thì người chuyển nhượng phải trả lại tiền cọc và bồi thường theo thỏa thuận của hai bên.

    Thứ hai

    Trường hợp này của gia đình em còn liên quan tới việc giao dịch dân sự khác là việc vay mượn tài sản, về nguyên tắc có vay thì phải có trả, nếu đến thời hạn thanh toán mà không trả tiền thì người cho vay có quyền khởi kiện vụ án dân sự để lấy lại số tiền đã cho vay.

    Đó là một số thông tin cơ bản Luật sư có thể tư vấn cho em và gia đình, để có thể tư vấn chi tiết cho em và gia đình Luật sư cần phải có tài liệu và thông tin cụ thể hơn nữa như nội dung hợp đồng đặt cọc, thông tin liên quan tới giấy tờ nhà đất của ba mẹ em....Em có thể tiếp tục gửi câu hỏi để được tư vấn hoặc nhận sự tư vấn trực tiếp từ Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 5.

    Chúc em mạnh khỏe và gia đình em bảo vệ được quyền lợi của mình.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    tranthanhtuan41288 (05/08/2014)
  • #336890   04/08/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 993 lần
    Lawyer

    Luật dân sự Việt Nam tư duy giả quyết sao cũng được. Tùy thuộc chứng cứ các  bên cung cấp. Em cần nói rõ ngoài hợp đồng đặt cọc, các bên còn có thỏa thuận nào khác không, việc vay trả lãi hàng tháng có chứng từ chứng minh không. Em cần cung cấp toàn bộ thông tin và hồ sơ liên quan.

    Nếu bên đặt cọc chứng minh đã thanh toán tiền thì khả năng ba mẹ em mất đất là rất lớn

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    tranthanhtuan41288 (05/08/2014)
  • #337043   04/08/2014

    tranthanhtuan41288
    tranthanhtuan41288

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Đầu tiên em xin gửi lời cảm ơn đến Luật sư Dương Văn Mai và Luật sư Nguyễn Đình Thái Hùng đã dành thời gian trả lời câu hỏi của em.

    - Em xin bổ sung 1 số vấn đề như sau : giấy tờ đất do ba em đứng tên, lúc vay nợ chỉ làm giấy "hợp đồng đặt cọc mua bán đất", nội dung chính (mua bán miếng đất 700m2 trị giá 50tr) và phần cam kết của hợp đồng thì em đã trình bày ở trên,chỉ đơn giản như thế thôi ạ). Số tiền mua bán 50tr, thanh toán đợt 1 (30tr), riêng phần tiền còn lại (20tr) thanh toán trong 6 tháng (từ 6/2005 đến 12/2005) thì xem như không có (không thanh toán nữa), vì  giữa ba mẹ em và người đó ngầm hiểu đây chỉ là hợp đồng ba mẹ em vay nợ số tiền 30tr thôi. Em đã hỏi rất rõ ba mẹ em, ngoài tờ giấy "hợp đồng đặt cọc mua bán" đó thì ba mẹ em không hề làm thêm giấy tờ gì hay nhận thêm bất kỳ 1 khoản tiền nào nữa, và thời gian tính từ ngày làm hợp đồng đến nay đã hơn 9 năm,giữa ba mẹ em và người đó không hề có thêm 1 thỏa thuận gì nữa ,cũng không có bất kỳ 1 liên hệ nào nữa (ngoại trừ ba mẹ em có đóng lãi suất được vài tháng và hay gặp mặt với nhau ngoài chợ, họ hay hỏi hang chứ ko làm khó gia đình em, lãi suất là 7%/tháng và chỉ thỏa thuận bằng miệng,không làm giấy tờ vay nợ). Nếu tính lãi suất luôn thì nay đã gần 250tr rồi, em nghĩ nếu cố gắng hết sức thì chỉ có thể trả 1/3 đến 1/2 số tiền đó thôi, nhưng em chỉ sợ người đó không chịu và có thể kiện ba mẹ em ra Tòa. Luật sư có thể trả lời giúp em là trường hợp xấu nhất có thể xảy ra với gia đình em là gì ko ạ ?

     
    Báo quản trị |  
  • #337227   05/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4929)
    Số điểm: 29017
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào tranthanhtuan41288!

    Như vậy đã 9 năm kể từ thời điểm ba mẹ em nhận tiền đặt cọc của người đó nhưng nội dung hợp đồng đặt cọc lại chỉ nêu thời gian thanh toán tiếp theo là 6 tháng sau lần thanh toán thứ nhất. Với các thông tin em cung cấp thì rõ ràng hiện tại hợp đồng đặt cọc đó không còn giá trị pháp lý.

    Về việc mượn tiền cũng không có tài liệu nào thể hiện nên nếu người đó khởi kiện cha mẹ em thì cũng rất khó để tòa án chấp thuận.

    Đó là nội dung Luật sư Dương Văn Mai tư vấn cho em.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    tranthanhtuan41288 (05/08/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281