Hỏi đáp về việc tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #270765 21/06/2013

    tuvannhadat

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi đáp về việc tranh chấp đất đai

    Tôi tên : Nguyễn Tiến sống tại Đà Nẵng quê ở Hội AN .

    Mẹ tôi đã qua đời vào ngày 1990 để lại cho 4 người anh em 378m2 đất , mà bà vẫn còn đứng tên đất , vì hoàn cảnh khó khăn tôi đã ra Đà Nẵng sinh sống , còn người em ở  lô đất đó , giải tả đã gần 3 năm nhưng người em tôi chưa đi và định dành hết đất tôi  làm đơn gởi lên đến phường , đến tỉnh ở Hội An nhưng không giải quyết được , cho tôi hỏi tôi còn quyền tranh chấp 378m2 đó không ? tôi không hỉểu về luật mong luật sự trình bày và giải thích cho tôi hiểu thêm.

    số đt liên lạc 01228745837 

     
    40496 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #271015   22/06/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    theo luật thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế là 10 năm, tính từ 1990 đến nay đã 23 năm, do vậy khả năng anh nộp đơn kiện đến Tòa án thì tòa án sẽ không nhận đơn của anh.

    Trừ trường hợp trên đất có nhà và em của anh dùng làm nhà thờ thì anh có thể khởi kiện tranh chấp tài sản chung để được Tòa án giải quyết

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    tuvannhadat (25/06/2013) hungruberry (23/11/2016)
  • #271443   24/06/2013

    tuvannhadat
    tuvannhadat

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    cho tôi hỏi , hiện này đất của mẹ tôi đang giải tản mà người e đã nhận 528m2 còn 378m2 của mẹ đang đứng tên ,người em k chịu đi , tôi phải làm cách nào để giải quyết 378m2 chia đều cho 4 anh em tôi ?

     
    Báo quản trị |  
  • #272562   29/06/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    nếu em của anh không chịu đi thì 1 trong 3 người con còn lại có thề làm đơn yệu cầu toà án phân chia di sản thừa kế (là số tiền nhận được từ giải tỏa)

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    tuvannhadat (22/07/2013)
  • #297938   18/11/2013

    minhmao64
    minhmao64

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Vợ chồng tôi có mua mảnh đất của nhà ngoại tại phường hà huy tập - tp vinh - tỉnh Nghệ An với số tiền là 200 triệu  100m2 năm 2007 trong quá trình mua vì tình cảm gia đình để tránh không làm giấy mua bán đất mà chỉ họp gia đình và thống nhất biên bản họp gia đình với nội dung bán cho 2 vợ chồng tôi ( tất cả mọi thành viên trong gia đình đã ký vào biên bản thống nhất và có con dấu của phường xác nhận ). Đến năm 2009 vợ chồng tôi xin tách bìa đỏ thì bên ngoại từ chối không sang bìa đỏ mà đòi trả tiền lại không bán nữa ( 200 triệu + với tiền lãi suất 40 triệu đồng trả cho vợ chồng tôi ) nhưng vợ chồng tôi không nhận tiền trả lại và vẫn muốn hoàn thành thủ tục. Gia đình có ra phường hòa giải nhưng không thành. Vậy kính mong luật sư cho tôi 1 lời giải đáp : gia đình tôi có lấy lại được đất không ? hình thức thủ tục ra sao ? . Xin chân thành cảm ơn luật sư .

     
    Báo quản trị |  
  • #298213   20/11/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    Mua bán mà không làm giấy tờ mà nay tranh chấp thì thỏa thuận mua bán trên sẽ vô hiệu và bên bán trả lại tiền và tiền lãi phát sinh nếu bên mua có yêu cầu, bên mua trả lại đất.

    nên chắc chắn vợ chồng anh anh không thể lấy đất trên

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #299750   27/11/2013

    tualuainfo
    tualuainfo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 2 lần


    Thưa luật sư ThaiHung bay giờ giả sử trường hợp là bên bán ko có tiền trả lại thì sẽ được tòa án giải quyết như thế nào ạ. Vì e cũng có mua đất nhưng chỉ là giấy tờ tay, nhưng giờ do ko làm giấy tờ để sang tên cho e dc nên đặt trường hợp là ko mua nữa và đòi bên bán trả tiền thì có được ko ah? Cám ơn ls rất nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #299908   28/11/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    em không mua nếu là lỗi của em thì em phải chịu thiệt hại, còn bên bán không có tiền thì đợi lúc nào có tiền sẽ trả, nhiệm vụ yêu cầu bên bán trả tiền thuộc cơ quan thi hành án, còn thi hành án có làm hay không còn  phụ thuộc nhiều yếu tố

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    tualuainfo (02/12/2013)
  • #300056   30/11/2013

    perfectde268
    perfectde268

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2011
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    * Theo  quy định tại Điều 46 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 38 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thành lập thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh; do Uỷ ban nhân dân cấp huyện thành lập thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

    * Đăng ký quyền sử dụng đất gồm đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động về sử dụng đất.

    1. Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau:

    a) Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng;

    b) Người đang sử dụng đất mà thửa đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    2. Đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện đối với người sử dụng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thay đổi về việc sử dụng đất trong các trường hợp sau:

    a) Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; 

    b) Người sử dụng đất được phép đổi tên;

    c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất;

    d) Chuyển mục đích sử dụng đất;

    đ) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

    e) Chuyển đổi từ hình thức Nhà nước cho thuê đất sang hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;

    g) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;

    h) Nhà nước thu hồi đất.

    Như vậy, trong trường hợp diện tích đất nông nghiệp của gia đình bạn bị thu hẹp do sạt lở tự nhiên tức là có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất nên bạn cần phải thực hiện đăng ký biến động về sử dụng đất.

     
    Báo quản trị |  
  • #337411   06/08/2014

    nguyenthanhcuongxdmt
    nguyenthanhcuongxdmt

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:06/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ba tôi có mua 10 công đất ruộng của Bác 4 tôi, nhưng chưa làm giấy tờ mua bán đất.

     cho tôi hỏi phải làm giấy tờ mua bán đất với nội dung ra sao mới đúng văn bản pháp luật giấy tờ mua bán đất.

     cũng chú ý thêm là, lúc trước Bác 4 tôi mua 10 công đất này chưa có sang tên chủ đất cũ tên là Đinh văn đực.

     Nay Bác 4 tôi bán lại cho ba tôi. vậy làm giấy tờ mua bán ra sao với nội dung trong văn bản như thế nào, việc mua bán như vậy có đúng pháp luật không.

     tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #337604   07/08/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    giữa ba em vá bác 4 em làm giấy tờ mua bán cũng chỉ có giá trị sang nhượng tay mà thôi và dù có soạn thảo thế nào cũng không có giá trị pháp lý, mà ba em phải làm giấy mua bán trực tiếp với người đứng tê -Đinh Văn Đức đúng quy định pháp luậ

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #382724   11/05/2015

    David2015
    David2015

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2015
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 240
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    K/g luật sư,

    Ba mẹ tôi có 7 người con, trong đó có 3 người ở TPHCM. Năm 2001 ba mẹ tôi có 3 căn nhà ở TPHCM cho anh em tôi ở để thuận tiện cho việc học, việc làm. Vì trên này anh T là lớn nhất nên ba mẹ để cho anh T đứng tên hết 3 căn. Vì làm ăn thua lỗ nợ nần nên anh T đã bán hết 2 căn. Còn lại 1 căn hiện vợ chồng tôi đang ở. Nay anh T lại nói làm ăn thua lỗ và đòi lấy lại căn nhà này cho thuê để trang trải nợ nần. Căn này không có giấy tờ. Ngày xưa mua bán bằng hợp đồng viết tay. Và đứng tên chủ hộ là anh T. Và hiện tại KT3 ở đây bao gồm: 3 anh em tôi và 2 vợ con anh T.

    Xin luật sư cho tôi hỏi với vai trò là con ruột của ba mẹ, là em ruột của anh T, là người có trong KT3 căn nhà này thì tôi có được quyền tranh chấp căn nhà này hay không? Hiện tại ba mẹ tôi vẫn còn rất khỏe. Nếu tranh chấp thì kết quả ntn? Xin luật sư tư vấn giúp! 

     
    Báo quản trị |  
  • #382973   13/05/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    do giáy tờ a T đứng tên nê a T có quyền quyết định, em có tên KT3 ko liên quan đến tài sản

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #440856   08/11/2016

    khanhlinh06011984
    khanhlinh06011984

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2016
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có mua mảnh đất 1000m2. Do trước đây chủ cũ bỏ hoang nên bị nhà bên cạnh lấn chiếm nên chỉ còn 800m2

    Tôi không dám thưa kiện nhà kế bên vì họ rất hung dữ và xem thường pháp luật, lại thường xuyên có lời lẽ không hay với tôi. Nên tôi chỉ viết đơn ngăn chặn hành vi lấn chiếm và gửi tới UBND xã

    Tôi làm vậy có đúng không? và tiếp theo tôi phải làm gì?

     
    Báo quản trị |  
  • #440889   08/11/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    về nguyên tắc khi mua thì người bán phải bàn giao ranh giới cho em, chứ không thể căn cứ trên giấy để có thể thưa kiện người lấn chiếm. Vì khi giải quyết tranh chấp không chỉ căn cứ giấy tờ mà còn căn cứ diện tích thực tế khi bên bán ban giao cho bên mua.

    nếu gia đình bên cạnh đã lấn chiếm từ trước thì em phải kiện yêu cầu bến bán giao đù đất.

    Còn việc em gởi đơn cho UBND xã là đúng theo trình tự, sau khi xã hòa giải nếu không thành thì em căn cứ hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có để tiếp tục khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền.

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #440945   09/11/2016

    khanhlinh06011984
    khanhlinh06011984

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2016
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vì đất chủ cũ bỏ hoang nhiều năm cây cối của các hộ liền kề lấn ra nhiều lắm, vả lại ranh giới giữa 2 thửa đất lúc đầu là bờ đất 02m giờ chỉ còn lại bờ đất 0.5m mà hộ bên cạnh còn tự ý chỉ ranh giới khi có chính quyền địa phương. Họ còn buộc gia đình tôi chừa ra khoảng 0.5m nữa vì bờ sạt lỡ, thiệt không hiểu nổi

    Tôi không biết làm sao, giúp tôi với??? huhuhu

     
    Báo quản trị |  
  • #441350   12/11/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    em nên làm đơn yêu cầu UBND xã/phường hòa giải, lúc đó có thể căn cứ vào sổ bộ và đo vẽ lại để xác định ranh. ne6y1 2 bên không thỏa thuận được th2i em có thể gởi đơn rra tòa án để được giải quyết

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #442247   22/11/2016

    khanhlinh06011984
    khanhlinh06011984

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2016
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi bị nhà khác lấn chiếm đất nông nghiệp. Tôi chỉ làm đơn ngăn chặn hành vi lấn chiếm đất ra UBND xã vậy có tác dụng gì không thưa Luật sư?

     
    Báo quản trị |  
  • #442770   27/11/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    UBND xã chỉ có chức năng hòa giải, chứ không có chức năng gai3i quyết. Nên sau khi gởi đơn nếu UBND xã hòa giải không được thì buộc phải tiếp tục gởi đơn kiên đến UBND huyện hoặc tòa án tùy trường hợp cụ thể

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #443082   01/12/2016

    luatvichanly
    luatvichanly
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (625)
    Số điểm: 3445
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 114 lần


    Với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    Nhận thấy, khi mẹ bạn qua đời mà không có di chúc để lại thì di sản thừa kế quyền sử dụng mảnh đất 378 m2 đất trên. Và những người thuộc diện thừa kế là ông bà ngoại của bạn (nếu còn sống), bố bạn (nếu còn sống) và anh chị em ruột của bạn.

    Tuy nhiên, mẹ bạn đã mất từ năm 1990 và kể từ thời điểm đó, những người thuộc hàng thừa kế không có văn bản phân chia di sản thừa kế cũng như khai nhận di sản thừa kế và em bạn là người trực tiếp quản lý, sử dụng mảnh đất đó cho đến hiện tại.

    Do vậy, tại thời điểm này, bạn làm đơn gửi ủy ban hay thậm chí là tòa án thì họ sẽ trả lại đơn cho bạn với lý do hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế “Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế”.

    Tuy nhiên, bạn nên lưu ý rằng, quy định về thời hiệu khởi kiện trên theo Bộ luật dân sự 2005 (pháp luật có hiệu lực hiện hành) còn đối với Bộ luật dân sự 2015 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2017) thì Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản (Điều 623). Do vậy, bạn có thể đợi đến khi bộ luật dân sự 2015 có hiệu lực để có thể thực hiện quyền của mình.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #444279   23/12/2016

    khanhlinh06011984
    khanhlinh06011984

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2016
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho tôi rồi. Nhưng hộ bên cạnh sử dụng một phần đất trên thửa đất đó, liệu sau này họ có hợp thức hóa phần đất mà họ lấn chiềm được không thưa luật sư?

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977