Theo Điều 127(luật đất đai 2003). Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Trường hợp của bạn mua bằng giấy tay thì phần rủi ro rất lớn.
Bây giờ bạn và cô bạn nên ra phòng công chứng bất kỳ, lập lại hợp đồng mua bán, lập bản vẽ hiện trạng, tiến hành tách thửa.