DanLuat 2015

Hỏi đáp về đất chung và riêng

Chủ đề   RSS   
  • #408541 03/12/2015

    nguyenpeter

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2015
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi đáp về đất chung và riêng

    Khu nhà chúng tôi ở là dạng nhà bảo quản xưa của nhà nước bao gồm 8 hộ gia đình: 3 hộ trên gác và 5 hộ dưới nhà. Phần chung của khu nhà bao gồm ngõ chung đi vào, cầu thang đi lên của các hộ sống trên gác, phần sân phía sau cầu thang và phần sân phía bên trái cầu thang trước mặt gia đình nhà ông V, giếng nước và khu vệ sinh chung. Cách đây 4 năm gia đình ông V tiến hành lắp đặt cổng và rào sắt quây phần sân phía bên trái cầu thang và ½ giếng nước thành đất sinh hoạt của riêng. Vào thời điểm đó các hộ gi đình đã có đơn kiến nghị ra phường và phường tiến hành hỏa giải, yêu cầu ông V tháo bỏ phần rào sắt, nhưng ông không thực hiện. 2 năm sau ông V bán nhà cho ông Đ, một lần nữa các hộ gia đình lại kiên nghị với phường, và phường đã yêu cầu gia đình ông Đ tháo bỏ rào sắt. Ông Đ chỉ lui phần rào sắt vào30cm tính từ tay vịn cầu thang lên gác 2 và trả ½ cái giếng về cho ngõ xóm. Phần đất còn lại ông Đ xin các hộ khác cho gia đình cho mượn sử dụng vì diện tích sử dụng trong nhà chật hẹp, khi ngõ xóm có việc hoặc có nhu cầu thì ông sẽ mở cổng hoặc trả lại cho ngõ xóm. Tuy nhiên 1 tháng nay, ông Đ  đã bán lại nhà cho gia đình ông K. Ông K nói rằng sẽ xây dựng lại rào sắt về vị trí cũ như ông V đã xây dựng với lỳ do: ông V lấn chiếm đất nhưng đã đưa đất lấn chiếm đấy vào sổ đỏ vì vậy gia đình ông K có toàn quyền sử dụng.

    Xin luật sư tư vấn cho chúng tôi vấn đề này:

    1. nếu có sổ đỏ nhà ông K có được phép làm vậy nếu có sổ đỏ không?
    2. Theo luật thì khi làm sổ đỏ gia đình nào ký giáp ranh với nhà ông K. ( phần trong nhà có tiếp giáp với nhà ông C nhưng phần sân thì không tiếp giáp với hộ nào)?

    Xin trân trọng cảm ơn

     
    3450 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #408614   04/12/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Đối với trường hợp này thì không thể cấp giấy chứng nhận cho ông V đối với phần diện tích bạn mô tả trên hình vẽ được.

    Hiện tại căn hộ này đã được chuyển dịch qua nhiều người sử dụng nhưng về nguồn gốc căn hộ - diện tích... của căn hộ thì vẫn phải giữ nguyên theo thiết kế, theo quyết định giao nhà cho ông V.

    Trường hợp ông V chuyển nhượng phần đó là không đúng thẩm quyền và không có giá trị pháp luật, không được pháp luật thừa nhận.

    Rất tiếc Luật sư chưa có được thông tin tài liệu chi tiết của sự việc nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được. Bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi, thông tin về Diễn đàn để được tư vấn hoặc nghe Luật sư tư vấn trực tiếp qua Tổng đài tư vấn luật 19006281 của Công ty luật Bách Dương hoặc liên hệ gặp trực tiếp luật sư để được tư vấn./.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #408666   04/12/2015

    nguyenpeter
    nguyenpeter

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2015
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn phần tư vấn của luật sư

    Tôi xin được hỏi thêm một vài điều:

    Gia đình ông K vẫn kiên quyết dựa vào sổ đỏ và dựa vào mối quan hệ để tiến hành mở rộng rào sắt về vị trí ban đầu. Vậy chúng tôi cần làm gì để chứng mình phần sân đưa vào sổ đỏ là không hợp pháp? Chúng tôi cần đi đến cơ quan chức năng nào để biết về "nguồn gốc căn hộ - diện tích... của căn hộ thì vẫn phải giữ nguyên theo thiết kế, theo quyết định giao nhà cho ông V." như luật sư nói.

    Chúng tôi có cần phải tìm hiểu thêm về điều khoản nào của luật đất đai để giải quyết vụ việc này?

    Cảm ơn luật sư rất nhiều

     
    Báo quản trị |  
  • #408834   07/12/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Trường hợp ông K vẫn kiên quyết căn cứ giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ để mở rộng rào sắt về vị trí ban đầu thì chỉ còn cách là khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

    Về hồ sơ tài liệu liên quan tới ngôi nhà đó thì bạn và gia đình cũng như các hộ trong khu vực có thể tìm đến cơ quan đang quản lý khu nhà đó để thu thập tài liệu, thông tin về diện tích nhà...

    Vụ việc này không luật áp dụng chính sẽ là luật Nhà ở, Bộ luật Dân sự phần quy định về nhà chung cư, quy định phần diện tích chung, riêng của nhà chung cư. Điều 225 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về sở hữu chung trong nhà chung cư.

    Điều 225. Sở hữu chung trong nhà chung cư

    1. Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không thể phân chia, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc có sự thoả thuận của tất cả các chủ sở hữu.

    2. Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng phần diện tích và thiết bị chung.

    3. Trong trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy thì chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền sử dụng diện tích mặt đất của nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

    Trường hợp này khi tranh chấp xảy ra và phải giải quyết bằng vụ án dân sự thì người chủ cũ của ngôi nhà là ông V cũng phải tham gia với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

    Đó là một số thông tin cơ bản luật sư tư vấn cho bạn. Trường hợp cần luật sư trực tiếp tham gia bạn có thể liên hệ với Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

    Chúc bạn cũng như các hộ gia đình trong khu dân cư của mình sớm giải quyết được sự việc./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #410751   23/12/2015

    nguyenpeter
    nguyenpeter

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2015
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cảm ơn phần tư vấn của luật sư!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281