Hỏi đáp thắc mắc về vấn đề nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #55443 28/06/2010

    trangbangtam

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/03/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 234
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Hỏi đáp thắc mắc về vấn đề nhà đất

    Kính chào quý vị luật sư!

    Tôi xin trình bài thắc mắc như sau:

    Đầu năm 2008 tôi có mua nhà ở Biên Hòa Đồng Nai diện tích 100m vuông với giá 160 triệu ( đã trả đủ tiền, sau này sửa chữa thêm 200 triệu). Chủ nhà và tôi có làm giấy hợp đồng mua bán có đóng dấu của UBND xã. Còn sổ đỏ thì chủ nhà nói đang xin cấp chưa xong, khi nào làm xong sổ đỏ sẽ tách phần đất của tôi  mua ra cho tôi hoặc tôi tự đem sổ chính đi tách ( sổ đỏ bao gồm đất của chủ nhà & đất cùa tôi mua, tổng cộng 420 m vuông).

    khoảng cuối năm 2008 chủ nhà có vay vốn ngân hàng tư nhân Thanh Bình và đem 1 số sổ đỏ đi thế chấp. Một thời gian sau khoảng đầu năm 2010 người của ngân hàng Thanh Bình tới dọa đòi niêm phong nhà tôi vì lý do chủ nhà lấy sổ đỏ chính đem cầm có luôn phần đất nhà của tôi vì chũ nhà vỡ nợ.

    Tôi hỏi chủ nhà vể sổ đỏ có làm xong chưa mà không báo cho tôi để tôi tách sổ thì bà ta bảo làm chưa xong và có dẫn tôi ra  một chị chuyên làm cò chạy mánh làm sổ đỏ dịch vụ có tiếng ở UBND xã xác minh chưa làm được và đưa ra 1 số giấy tờ có liên quan đến phần đất của tôi & chủ đất để chứng minh ,có phê duyệt của UBND xã là không đủ điều kiện cấp sổ đỏ vì đất khu tôi ở thuộc diện quy hoạch treo.

    Mới đây người của ngân hàng Thanh Bình có qua gặp tôi & nói chủ nhà móc nối với địa phương qua mặt ngân hàng làm giấy tờ vay vốn nên ngân hàng không biết phần đất nhà tôi chủ đã bán mà tưởng tôi đang ở trọ.

    Họ Bảo rằng nhà tôi cũng đã có sổ đỏ rồi hiện đang cầm ở ngân hàng , nếu chủ nhà  có gì thì tôi cũng bị niêm phong nhà.
    Cho tôi hỏi ?

    Ngân hàng niêm phong nhà tôi có đúng không  ? Nếu thật sự đất tôi mua đã có sổ đỏ & đang bị chủ đất cầm cố thì Tôi có mất mác gì không? tôi phải khiếu nại tố cáo những ai? Tôi thấp cổ bé họng có thắng kiện không???!

    Lỗi này ai sai? Tôi phải tố cáo những ai??  Được biết  chủ nhà có móc nối với cán bộ nhà đất UBND xã để xác nhận một số giấy tờ xin vay vốn ngân hàng nhằm che dấu một số đất đai đã bán cho người khác.

    Khi khảo sát nhà cho vay tiển người của ngân hàng chỉ gặp riêng chủ đất bàn bạc to nhỏ mà không qua nhà tôi hỏi thuộc sở hữu của ai mặc dù nhà tôi sát bên nhà chủ đất & lúc nào cũng có tôi ở nhà. Tôi cũng được biết chủ nhà có người thân làm trong ngân hàng này chỉ cách chạy mánh xin vay vốn để ăn tiền cò.
    Cập nhật bởi BachHoLS ngày 09/11/2010 11:29:17 AM
     
    31360 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn trangbangtam vì bài viết hữu ích
    hoanganh_phuonganh (23/10/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #55485   29/06/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3366)
    Số điểm: 21957
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1238 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trường hợp đất bạn mua đã có sổ đỏ đứng tên bạn thì mọi chuyện không phức tạp lắm vì không có sự đồng ý của chủ sở hữu (người đứng tên) và bạn cũng không giao kết gì có liên quan thì không ai niêm phong hoặc làm gì được.


    Trường hợp sổ đỏ đứng tên chủ đất (người bán cho bạn) hoặc chỉ có 1 sổ chung thì nhiều khả năng Ngân hàng có quyền niêm phong theo thỏa thuận giữa Ngân hàng với chủ đất. Trường hợp này bạn chỉ có quyền tranh chấp tài sản với chủ đất.


    Theo thông tin bạn nêu, hành vi của chủ đất có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự nên bạn cũng có thể gửi đơn đến cơ quan công an để tố cáo, yêu cầu giải quyết.


    Việc có thắng kiện (đòi lại đất hoặc tiền liên quan đến việc mua đất) tùy thuộc vào quyết định của tòa sau khi xem xét hồ sơ vụ án và diễn biến tại tòa.


    Chúc bạn may mắn!


    LS Cao Sỹ Nghị

    VPLS CAO

    431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM

    ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928

    Email: caosynghi@gmail.com

    Cập nhật bởi BachHoLS ngày 09/11/2010 11:29:45 AM

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #55759   02/07/2010
    Được đánh dấu trả lời

    trangbangtam
    trangbangtam

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/03/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 234
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào chú,Ba Mẹ lấy nhau không có hôn thú vì giạ đình bên ngoại ngụy .

    Bà Nội có tổ chức đám cưới Ba Mẹ/ Ba thôi mẹ ra khi Mẹ mang thai được hai tháng .Đến lúc nay con được 28 tuổi ba không cấp dưởng tiền nuôi con .

    Khi con biết tin Bà nội mất được 3 năm có cho ba nhiều đất ,con có đề nghị ba cho con một miếng đất để khi con về quê để gần rủi bên nội , mà ba không cho vậy cho con hỏi con co chanh chấp được không ,tại ba sống chung với vợ nhỏ được ba đứa con riêng
    Cập nhật bởi BachHoLS ngày 09/11/2010 11:30:28 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #55789   02/07/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Đất của bà nội đã cho ba bạn thì thuộc quyền sử dụng của ba. Việc có cho bạn đất hay không cũng thuộc quyền định đoạt của ba, bạn không thể tranh chấp được. Bạn chỉ có thể được hưởng thừa kế đất của ba bạn theo di chúc của ba hoặc theo quy định của pháp luật sau khi ba chết thôi.

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #200681   13/07/2012

    DUNG131980
    DUNG131980

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào anh ! cho tôi hỏi  2 ván đề

       1/   Nhà tôi nằm trong diện quy hoach , nhà tôi đã tách thửa đât 15000 m2 ra làm 3 thửa đứng tên bà nội tôi bây giờ bà tôi muốn cho tôi nhưng khi làm giấy chuyển quyền sủ dụng thì huyện bảo không được. cho tôi hỏi có cách nào chuyển quyền sử dụng đất cho tôi được không ?\

       2/ Nếu sau này giải tỏa đền bù , Nhà nước có đền cho bà tôi 3 lô đất theo 3 thửa đã tách không

                     Mong anh cho tôi biết .  nếu được xin gởi qua mail cho tô:i  nguyenvandung131980@gmail.com  Xin cam ơn anh nhiều !

    nếu

    Cập nhật bởi DUNG131980 ngày 13/07/2012 10:05:11 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #200728   13/07/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Chào bạn dung131980!

    Bạn xem đất đã có sổ chưa và việc quy hoạch đã có quyết định thu hồi chưa nhé.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #203303   25/07/2012

    DUNG131980
    DUNG131980

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cảm ơn bạn

    3 thửa đất đề co sổ đỏ rồi . và chưa có lệnh thu hồi chỉ nằm trong diện giải tỏa thôi

     
    Báo quản trị |  
  • #203543   26/07/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Chào bạn!

    Nếu chưa có quyết đinh thu hồi thì bà của bạn có thể chuyển nhượng, tặng cho.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #212555   09/09/2012

    newbie9x
    newbie9x

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    năm 1993 bác ruột tôi cho tôi 1 cái ao khoảng 150m.2 cái ao liền kề với đất ở của bác tôi. Tôi đã lấp đất xây nhà ở từ đó đến nay h tôi muốn hợp pháp giấy tờ sở hữu đất tôi phải làm những gì và có những thủ tục nào? mong LS   giúp đỡ

     
    Báo quản trị |  
  • #212605   09/09/2012

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


    Chào ban! Về câu hỏi của bạn tôi xin có ý kiến như sau:

    Căn cứ khoản 4 và khoản Điều 50 luật đất đai

    "4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ
    ."

            Do vậy điều kiện để gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng hợp pháp đối với diện đích trên là: i) Đất phù hợp với quy hoặc; ii) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; iii) Có các chứng cứ chứng minh được việc quản lý sử dụng của gia đình bạn.

         Khi đủ các điều kiện trên gia đình bạn tiến hành các thủ tục cần thiết sau để xin cấp GCNQSD đất đối với diện tích đất trên:

    Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ tại UBND xã (nếu ở nông thôn) hoặc Văn phòng đăng ký QSDĐ.

    Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ về thuế, tài chính

    Bước 3: Nhân kết quả.

    Hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ gồm: 

    - Đơn theo mẫu;

    - Bản phô tô sổ hộ khẩu, CMTND;

    - Sơ đồ nhà, công trình xây dựng; 

    - Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp (Biên lai thuế...)

    - Giấy ủy quyền nếu nộp hộ

    Trên đây là ý kiến của tôi rất mong có thể giúp ích được cho bạn, có vấn đề gì chưa rõ bạn đặt câu hỏi để các thành viên tư vấn trả lời bổ sung. Trân trọng!

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #288804   29/09/2013

    hungvodka
    hungvodka

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi muốn mở cửa nơi hành lang bị hàng xóm lấn chiếm liêu có được không?

     

     
    Báo quản trị |