DanLuat 2015

Hỏi-Đáp luật đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #233167 13/12/2012

    duongvanthe

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:13/12/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi-Đáp luật đất đai

    Hỏi: Bố mẹ tôi sinh được 09 người con (06 trai, 03 gái), bố tôi đã chết năm 1987, bố mẹ tôi có thửa đất ở thổ cư do các cụ các đời trước để lại, năm 2006 mẹ tôi có cho 01 anh trai tôi một phần đất ở thổ cư (nhưng không có giấy tờ văn bản gì) và vợ chồng anh ấy cũng đã làm GCNQSDĐ năm 2006, bây giờ (năm 2012) do thửa đất ở thổ cư còn lại không đủ chia cho 08 người con còn lại, do vậy nay mẹ tôi muốn đòi lại phần đất ở thổ cư mà đã cho 01 anh trai tôi năm 2006 để chia đều cho 09 người con cho công bằng có được không? Xin cảm ơn! 

     
    23992 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #233225   14/12/2012

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Có thể đòi lại được, Tuy nhiên còn phụ thuộc vào căn cứ để anh bạn được cấp GCN là gì.

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #233306   14/12/2012

    phamnhungdhl
    phamnhungdhl

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 392
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 11 lần


    Câu hỏi của bạn tôi xin trả lời như sau:

    Điều bất lợi bây giờ là mảnh đất mà mẹ bạn cho một anh trai của bạn, thì anh ấy đã làm GCNQSDĐ năm 2006. Tuy nhiên việc cho này lại không có giấy tờ văn bản gì. Cho nên, trong trường hợp này, để mẹ bạn có thể dòi lại phần đất thổ cư mà đã cho anh trai năm 2006 thì mẹ bạn cần phải có các giấy tờ chứng minh mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của mẹ ban, hoặc giấy tờ về thừa kế là có thể đòi lại đất.

    Tuy nhiên trong trường hợp này, do là anh em trong gia đình nên tôi nghĩ chúng ta nên thỏa thuận với nhau là tốt nhất.\

     

    Chuyên viên:  Phạm Thị Nhung                    

     

     

    Chuyên viên tư vấn Luật:

     
    Báo quản trị |  
  • #241359   24/01/2013

    kimyenpy304
    kimyenpy304

    Female
    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:24/01/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Lúc trước chưa có luật đất đai UBND phường cho một hộ dân đến ở trước lối đi nhà tôi và nói cấp cho nhà tôi 3m2 đất để làm đường đi . Bản đồ địa chính 1996 lại ko hiện rõ đó là đất nhà tôi mà thuộc UBND phường quản lý . Đến năm 2009 nhà ông Dư làm 2 giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lấn diện tích trên lối đi riêng nhà tôi ( Bản đồ địa chính 1996 hiện rõ nhà ông dư thụt vào mặt đường 3m )Đến năm 2013 nhà ông Dư lại bán cho ông Hà .Ông Hà đòi mở cổng ngay lối đi riêng nhà tôi , nhà tôi ko cho vì con đường đó là lối đi riêng hơn 70 năm và cũng đổ bê tông trên đó . Ông Hà kiện nhà tôi sao ko cho Ông Hà cổng vì trên bản đồ 2004 la đường UB quản lý chứ ko phải riêng nhà tôi . Vậy tôi xin hỏi đã là UB cấp cho lối đi riêng thì tại sao lại trên bản đồ địa chính ko ghi rõ , giấy tờ UB cấp 3m2 đất nhà tôi bị lạc mất  nhưng có những cán bộ cũ đã duyệt cho đất có xác nhận đúng như trên vậy tại sao ko được và trên hồ sơ kỹ thuật vào năm 2004 thể hiện lại ko cho chủ hộ ký xác nhận . chỉ đo đạc rồi ký sao không chỉ rõ đâu là phần đất chủ hộ mà chỉ ghi tổng diện tích đất thôi dân thường như chúng tôi làm sao biết dc , Tại sao hộ nhà ông dư chiếm diện tích đất UB và làm giấy CNQSĐ được còn nhà tôi rõ ràng UB cho lối đi riêng nhưng bây giờ thành đất Ub quản lý . 

    Xin mọi người biết chỉ dẫn dùm tôi . tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #251995   31/03/2013

    hattieu_kut3_no1
    hattieu_kut3_no1

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     

    chào luật sư , xin luật sư giải đáp cho tôi một vấn đề đang cấp bách như sau:
    vào năm 1993 cô tôi có mua lại một mảnh đất thổ cư với tổng diện tích 2720m vuông và đã đươc cấp sổ đỏ .Nhưng trong sổ đỏ vào thời kì đó lại không ghi rỏ chiều dài và chiều rộng mảnh đất .
    Nay cô tôi đang xảy ra tranh chấp vơi chú của tôi, diện tích bìa đỏ nhà chú là 700m vuông .Hiện nhà ở của chú đã đủ diện tích trong sổ đỏ , vậy mà chú lại tranh lấn sang vườn nhà cô tôi gần 5 m đất ,tranh chấp nhỏ nhưng vấn đề ở đây là giữa 2 anh e ruột nhưng chú tôi có những hành vi côn đồ đã đốt trại nhà cô( cô đang làm nhà ở) không chỉ dừng lại ở đó chú tôi còn thuê côn đồ hăm dọa giết hết từng mạng người trong dòng tộc ( việc này là một xúc phạm khá lớn đối với dòng tộc tôi) 
    vì vậy gia đình chúng tôi đã nhờ đến sự can ngăn của chính quyền địa phương ( cấp xã) khi địa chính xã vào đo đạc sau khi xác định chiều dài mảnh vườn nhà cô ( có ranh giới để xác định)tính ra chiều rộng mảnh vườn là 45m ,xác định đất đang tranh chấp thuộc quyến sử dụng của cô,nhưng một vài giờ đồng hồ sau đia chính xã nói rằng theo bản đồ địa chính xã thì chiều rộng vườn nhà cô là 38m , lại xđ lại ranh giới,
    như vậy tôi xin hỏi luật sư là giữa sổ đỏ va bản đồ địa chính xã thì cái nào pháp lí hơn .nếu gia đình nhà chúng tôi đưa việc này ra tòa thi liệu gia đình nhà chúng tôi có khả năng thắng kiên hay không, anh em ruột trong nhà mà đâm chém lẫn nhau thật sự gây phẫn nổ trong địa phương, Kính mong luật sư tư vấn giúp đeéuwj việc được giải quyết sớm .Toi xin chân thành cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #279338   04/08/2013

    photocoppyhaimai
    photocoppyhaimai

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/08/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư xin luật sư giải đáp cho tôi một vấn đề cấp bách như sau:

    Gia đình tôi có một lô ruộng đang trồng lúa từ năm 1995 cho tới nay, không có tranh chấp gì, gia đình tôi có đủ giấy tờ nộp thuế và sản lượng cho nhà nước từ trước tới nay. (lô ruộng này chia cho các hộ nhưng các hộ đó không canh tác bỏ hoang hoá, cán bộ địa phương giao lại cho gia đình tôi). GIa đình tôi chưa được cấp sổ đỏ như có tên trong bản đồ từ địa phương trở lên. Tôi được biết nhà nước chưa có chủ trương chia lại ruộng đất. Nếu UBND xã muốn rút ra thì gia đình tôi được hưởng quyền lợi gì?

    1 cán bộ xã cùng ở địa phương từ trước tới nay không canh tác, không có giấy tờ đóng thuế, không có tên trong bản đồ, mục kê, nhưng không hiểu vì sao lại có sổ đỏ trong trường hợp tranh chấp này phần thắng thuộc vềbên nào?

    mong luật sư giúp đỡ, tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #284057   31/08/2013

    Dựa trên các thông tin bạn cung cấp, tôi giải đáp bạn một số vấn đề như sau:

    1) Thứ nhất bạn phải làm rõ miếng đất của bố mẹ bạn là tài sản chung của bố mẹ bạn hay là tài sản riêng của mẹ bạn.

    + Nếu là tài sản chung của bố mẹ bạn thì theo luật dân sự khi bố bạn mất thửa đất đó phải được phân chia di sản (nếu không có di chúc hay các thỏa thuận khác). Việc chia di sản là tài sản chung theo nguyên tắc vợ chồng được chia đôi, phần được chia đôi của bố bạn để lại sẽ được chia lại cho 09 người con.

    + Nếu miếng đất là tài sản riêng của bố bạn thì theo luật dân sự khi bố bạn mất miếng đất đó được chia đều cho mẹ bạn và 09 chín người con.

    + Nếu miếng đất là tài sản riêng của mẹ bạn thì theo luật dân sự mẹ bạn được toàn quyền chiếm hữu, định đoạt, sử dụng.

    2) Thứ hai Năm 2006 mẹ bạn có cho 01 anh trai bạn một phần đất thổ cư (nhưng không có giấy tờ văn bản gì) và vơ chồng anh ấy đã làm giấy CNQSDĐ 

    + Bạn cho rằng mẹ bạn cho anh trai bạn  một phần miếng đất mà không có văn bản giấy tờ gì thì theo quy định của pháp luật anh trai bạn sẽ không xin cấp được giấy CNQSDĐ.

    + Khi anh trai bạn làm được giấy CNQSDĐ thì mẹ bạn phải có văn bản hay hợp đồng tặng cho một phần miếng đất đó cho anh trai bạn (Trường hợp này mẹ bạn chứng minh được đó là tài sản riêng của mẹ bạn). Anh trai bạn có được giấy CNQSDĐ của một phần miếng đất đó thì không ai có quyền lấy lại một phần miếng đất mà anh trai bạn có giấy CNQDĐ.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #337878   08/08/2014

    Xin hỏi:

    Trãi qua 4 thế hệ, gia đình chúng tôi xin sống trên thửa đất có diện tích 350m2  nằm trên bản đồ địa chính của phường. Theo tôi được biết đất nhà tôi mang ký hiệu ODT, năm 2010 Nhà nước có quyết định thu hồi để nâng cấp quốc lộ, trên mảnh đất đó có 2 hộ sinh sống, hộ của ông tôi là 5 nhân khẩu, hộ của bố tôi là 6 nhân khẩu.Trên mảnh đất đó có Uỷ ban phường chứng nhận là không tranh chấp.

    Năm 2010, UBND tỉnh thu hồi toàn bộ diện tích đất với giá 280.000đ/m2 cho 150m2 đất ở và 200m2 còn lại áp giá đất nông nghiệp là 170.000đ/ m2. 

    Năm 2011, bố tôi khiếu nại và được UBND tỉnh công nhận là đất ở, nhưng đến nay ngày 29/6/2014 mới nhận thông báo về việc nộp tiền sử dụng đất, cụ thể là cấp đất tái định cư cho ông tôi 1 lô đất 92m2 với giá 280.000đ/m2, và bán cho bố tôi 1 lô 92m2 với giá đất theo nhu cầu tái định cư theo giá dự án 900.000đ/m2 x 1.5 x 92= 124.200.000đ chưa tính thuế trước bạ, bố tôi ngỡ ngàn, bức xúc với mức giá trên trời.

    Như vậy, 2 lô đất trên với diện tích 184m2 với 2 số tiền cộng lại 149.960.000đ mà UBND tỉnh thu hồi 350m2 đất chỉ với tổng số tiền là 98.000.000đ. 

    Mặt khác trên mành đất bị thu hồi bố tôi có cơ sở kinh doanh thợ mộc, với mức thuế mỗi năm là 6.600.000đ và dịch vụ internet mỗi nă đóng thuế 285.000đ, nhưng chỉ được hỗ trợ tiền thuế bên mộc là 6.600.000 x 30% = 1.983.000 và bên internet là 2.850.000 x 30% = 855.000đ.

    Còn việc quyết định đất năm 2010 đến năm 2014 mới cấp tái định cư thì được hỗ trợ về việc tái định cư chậm như thế nào.

    Vậy xin hỏi luật sư UBND bồi thường như vậy có thoả đáng không, chân thành cám ơn!

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #342351   03/09/2014

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là việc rất phức tạp. Nhưng nguyên tắc bồi thường là theo giá thị trường, được quy định trong Nghị định 69 năm 2009. Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định về các khoản hỗ trợ khi bị thu hồi đất.

    Một điều rất quan trọng là bạn phải xem cơ quan bồi thường đã áp đúng phương án bồi thường hay chưa? nếu chưa đúng thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện ra tòa.

    Thân chào

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #342379   03/09/2014

    luatthudoHN
    luatthudoHN

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/07/2014
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    Mong các anh chị có các câu hỏi mới thì nên đăng thành một bài mới, chứ không nên hỏi trong một mục đã có sẵn, vì câu hỏi sẽ rất dễ bị "chìm" trong các câu trả lời khác. Xin cảm ơn!

    Công ty Luật Thủ đô, Tầng 3, số 162 phố Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội

    Hotline: 04.66.700.505

    Chuyên viên tư vấn trực tuyến: Việt Anh - 0979.155.796; Hà Giang - 0984.185.731

    Email: luatthudohn@gmail.com Website: luatthudo.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #342642   05/09/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 168 lần


    Chào bạn.

    Vấn đề bạn đặt ra thực tế hoàn toàn không đơn giản. Bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

    Về nguồn gốc và quyền sử dụng đât: Bạn nói là quyền sử dụng đất do Ông cha để lại nhưng không nói rõ là để lại cho ai và trước thời điểm Bố bạn mất, đứng tên quyền sử dụng đó như thế nào? Bởi lẽ, nếu quyền sử dụng đất đó đứng tên bố bạn thì nhiều khả năng đây được xem là tài sản của Bố bạn. còn nếu là tài sản chung của Bố mẹ bạn thì khi Bố bạn mất sẽ phát sinh quyền thừa kế theo pháp luật (nếu không có di chúc). Trong hai trường hợp này, mẹ bạn đều không có quyền định đoạt tài sản cho ai vì tài sản đó chưa được kê khai di sản thừa kế theo pháp luật. Tức là việc anh bạn chuyển một phần quyền sử dụng đất là di sản nêu trên cũng không phù hợp với quy định của pháp luật.

    Thứ hai, không phụ thuộc vào việc anh bạn đã đứng tên quyền sử dụng đất, nếu thỏa thuận không được, Mẹ bạn và những người con còn lại có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của Bố bạn. Khi đó,Tòa án sẽ xem xét, và nếu việc sang tên quyền sử dụng đất của anh bạn nêu trên chưa đúng thì Tòa án có quyền hủy Quyết đinh cấp GCNQSDĐ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Nếu cần tham vấn thêm, bạn có thể liên hệ với tôi, đồng thời truy cập Website http://luathuythanh.vn/ để tham khảo thêm các bài viết liên quan.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathuythanh vì bài viết hữu ích
    khanhvan77 (03/02/2015)
  • #345793   21/09/2014

    Chào luật sư!

    Xin hỏi: năm 2010 ông A đươc cấp lô đất ở nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông A bán lô đất lại cho ông B nhưng chỉ viết giấy tay. Năm 2013, ông B xin được cấp GCNQSDĐ thì cơ quan có thẩm quyền yêu cầu phải là ông A có yêu cầu mới được cấp GCN.

    Nhưng ông A lại yêu cầu ông B phải trả cho mình 5 triệu đồng mới đồng ý đi làm GCNQSDĐ.

    Trường hợp này, ông B phải làm gì để bảo vệ được quyền lợi chính mình và được cấp GCNQSDĐ mang tên mình.

    Cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #369541   29/01/2015

    Chào luật sư! Xin hỏi: Năm 2003 bà nội tôi có mảnh đất thổ cư, bà tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên bà. Vào năm đó bà tôi chia 2/3 mảnh đất đó cho bác tôi. Chính quyền căn cứ vào đề nghị của bà và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho bác tôi. Phần đất còn lại vẫn mang tên của bà nội tôi. Năm 2004, chú tôi không đồng ý với quyết định của bà nên đã làm đơn khiếu nại bác tôi và yêu cầu chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà nội tôi cho chú nhưng vì không có sự đồng ý của bà nội tôi nên chính quyền địa phương không có căn cứ chứng nhận cho chú. Chú tôi đã làm đơn kiện bác tôi nhiều năm nay nhưng vẫn chưa hài lòng về kết quả nên vụ kiện vẫn còn kéo dài đến nay. Năm 2005 bà nội tôi viết giấy ủy quyền giao lại toàn bộ số đất còn lại cho tôi, có sự chứng kiến của các bác trong gia đình vì bà tôi sống cùng bác tôi. Tôi đã làm thủ tục chuyển đổi và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay mang tên tôi. Từ đó đến nay tôi vẫn canh tác trên mảnh đất đó, nay tôi muốn xây dựng nhà trên mảnh đất đó thì chú tôi ngăn cản lại. Xin hỏi việc chuyển đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong gia đình tôi có gì chưa đúng các trình tự pháp lý hay không? Chú tôi có quyền trong việc sử dụng mảnh đất đó hay không?
     
    Báo quản trị |  
  • #510316   17/12/2018

    chào luật sư! tôi xin hỏi,

    gia đình tôi có một mảnh đất có nguồn gốc từ ông bà để lại. gia đình tôi sử dụng từ trước năm 1996. Năm 1996 vì kinh tế khó khăn nên gia đình tôi bỏ đi làm ăn xa. Đất bỏ hoang tư năm 1996 đến năm 2005, trên đất lúc đo chỉ có một số cây như mít, dừa,.. do tôi trồng. đến năm 2006 thì anh Mãn thấy đất hoang nên tiên hành khai hoang sản xuất.

    năm 2015 tôi trở về quê sinh sống ổn đinh thì phát hiện diện tích đất đó đã bị anh Mãn sử dụng. tôi làm đơn gửi lên UBND xã thì xã gọi lên hòa giải nhưng không thành. Anh Mãn nhất quyết không trả lại phần đất đã chiếm. Vậy xin hỏi luật sư gia đình tôi có được lấy lại diện tích đất đó hay không? nếu được thì có quyền được cấp sổ dỏ với phần đất đó không? tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #510363   18/12/2018

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3255)
    Số điểm: 21173
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1081 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Đất như bạn nêu thì có thể đề nghị Ủy ban giải quyết hoặc khởi kiện để tòa án phân định. Bạn khẳng định bên kia không trả lại đất thì có lẽ chỉ còn con đường khởi kiện để các bên có cơ sở pháp lý xác định chủ quyền và làm sổ đỏ. Kết quả vụ kiện phụ thuộc vào tài liệu, chứng cứ các bên cung cấp cho tòa án cũng như khả năng chứng minh sự phù hợp quy định pháp luật đối với yêu cầu của mỗi bên nên bạn cần chuẩn bị chu đáo.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

- Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

- Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

- Các dịch vụ pháp lý khác.

ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com