Thưa luật sư! Tôi xin phép được trình bày và xin ý kiến luật sư tư vấn giúp tôi sự việc như sau!

Tôi có đặt cọc mua 1 mảnh đất với số tiền là 30.000.000 ( ba mươi triệu đồng)cho một người "cò đất"không phải là chủ thực sự của mảnh đất.và trong giấy đặt cọc có ghi rõ tên chủ mảnh đất và địa chỉ cụ thể của mảnh đất ( số lô ,số thửa) và người nhận cọc cũng viết là nhận thay chủ đất. Nhưng sau đó qua tìm hiểu tôi biết được chủ đất này thực tế đã bán mảnh đất này cho người khác từ rất lâu rồi và họ đã ký giấy công chứng treo tại phòng công chứng.( công chứng treo theo tôi hiểu là trong hợp đồng mới chỉ vào tên người bán mà chưa vào tên người mua). Và người bán sau khi ký vào hđcn đã nhận đủ tiền nên họ không còn liên quan nữa.

Chính vì lo sợ những rủi do có thể gặp nên tôi quyết định không mua lô đất trên nữa! Vậy tôi có thể xin nhận lại tiền cọc hay không? Vì thời điểm tôi đặt cọc người cò đất kia không hề có uỷ quyền của người chủ đứng tên trong sổ đỏ và người liên hệ với tôi tự nhận là người bán cũng ko phải là chủ đứng tên trong sổ đỏ, mà chỉ là người đầu tư mua đi bán lại! Như thế thì hợp đồng đặt cọc có thể được xem là vô hiệu hay không?

Kính mong luật sư tư vấn cho tôi! tôi xin trân thành cảm ơn