Hỗ trợ cho người dân vay tiền để xây nhà theo THÔNG TƯ 32/2014/TT-NHNN

Chủ đề   RSS   
  • #357681 20/11/2014

    danusa
    Top 25
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2764)
    Số điểm: 31626
    Cảm ơn: 728
    Được cảm ơn 1103 lần


    Hỗ trợ cho người dân vay tiền để xây nhà theo THÔNG TƯ 32/2014/TT-NHNN

    Thủ tục, đối tượng, điều kiện vay mua nhà ở xã hội đối với cá nhân

    Hướng dẫn xác định đối tượng cho vay theo thông tư 11, 07 của NHNN

    Ngân hàng nhà nước vừa ban hành Thông tư 32/2014/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 11/2013/TT-NHNN vể mở rộng điều kiện và đối tượng được phép vay vốn hỗ trợ nhà ở. Cụ thể:

    1. Đối tượng được vay vốn:

    Ngoài cán bộ, công viên chức như trước thì có thêm các đối tượng sau:

    - Công chức, viên chức, người có thu nhập thấp gặp khó khăn khi mua nhà ở thương mại tại dự án phát triển đầu tư, xây dựng tại đô thị đã được phê duyệt mà có tổng giá trị hợp đồng mua bán kể cả nhà và đất không quá 1.050.000.000 đ

    - Cán bộ và người lao động tại đô thị đã có đất phù hợp quy họach nhưng đang khó khăn về nhà ở mà chưa được hỗ trợ dưới bất kỳ hình thức nào.

    - Hộ gia đình, cá nhân có phương án xây dựng, cải tạo mới nhà ở xã hội để cho những đối tượng khác thuê (cụ thể xem trong văn bản)

    2, Thời hạn áp dụng mức lãi suất cho vay:

    - Tối đa 15 năm nếu mua, thuê mua...không vượt quá 1/6/2031.

    - Tối đa 10 năm nếu xây dựng, cải tạo sữa chữa nhà ở của mình...không vượt quá 1/6/2026.

    - Tối đa 5 năm cho đầu tư, xây dựng cải tạo nhà ở xã hội mới...không vượt quá 1/6/2021.

    3. Mức cho vay:

    Mức cho vay tối đa với một khách hàng không quá 700.000.000/người nếu vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sữa chữa lại nhà ở của mình.

    Cập nhật bởi danusa ngày 20/11/2014 10:53:22 SA Cập nhật bởi danusa ngày 20/11/2014 10:48:28 SA
     
    32220 | Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn danusa vì bài viết hữu ích
    ngand (25/03/2015) Xmen-8711 (03/03/2015) baocd76 (21/11/2014) SAdmin (20/11/2014)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #386385   04/06/2015

    chu.thoa
    chu.thoa

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đúng đó anh. giờ em đang muốn vay tiền để xây nhà mà thấy khó khăn quá

     
    Báo quản trị |  
  • #386888   08/06/2015

    thanhsu_su
    thanhsu_su

    Sơ sinh

    Hậu Giang, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào! xin giaỉ đáp dùm: Tôi là KS XD làm Công ty TNHH lương 10tr/tháng tại Cần thơ, hộ khẩu tại hậu giang, nay cha mẹ vợ cho 1000m2 đất để cất nhà tại huyện châu thành A HG, Tôi muốn vay để cất nhà có được không, nếu được thủ tục như thế nào. thân chào!

     
    Báo quản trị |  
  • #387020   09/06/2015

    danusa
    danusa
    Top 25
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2764)
    Số điểm: 31626
    Cảm ơn: 728
    Được cảm ơn 1103 lần


    Chào bạn, theo quy định tại Thông tư 32/2014/TT-NHNN thỉ trường hợp sau thuộc đối tượng vay vốn

    - Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp (kể cả bên trong và ngoài khu công nghiệp) của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân (không phân biệt công lập hay ngoài công lập) và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

    2. Đối với khách hàng cá nhân vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình:

    a) Có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 21 tháng 8 năm 2014 (không bao gồm chi phí thuế) để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình;

    b) Có đề nghị vay vốn để xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng theo quy định tại Thông tư này;

    c) Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định tại khoản 5 Điều này.

    Nếu bạn đáp ứng điều kiện trên thì làm thủ tục vay vốn theo hướng dẫn trong Thông tư.

     
    Báo quản trị |  
  • #387317   10/06/2015

    danusa
    danusa
    Top 25
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2764)
    Số điểm: 31626
    Cảm ơn: 728
    Được cảm ơn 1103 lần



    http://www.youtube.com/watch?v=xb9hmsLtESk

    Eh hèm, làm khó người dân nên kết quả là chả ai thèm vay, mà thời gian cho vay thì sắp hết. Làm sao để giải ngân kịp phần còn lại trong 1 năm?

     
    Báo quản trị |  
  • #387484   11/06/2015

    danusa
    danusa
    Top 25
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2764)
    Số điểm: 31626
    Cảm ơn: 728
    Được cảm ơn 1103 lần


    Lý giải cho việc giải ngân chậm và "làm khó" người đi vay được ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho biết:

    Tính đến thời điểm 31.5.2015, tổng số tiền cam kết cho vay đối với khách hàng là 14.161 tỷ đồng, đạt gần 50% tổng số tiền gói hỗ trợ 30.000 tỷ.. Tổng số tiền đã giải ngân là 7.621 tỷ đồng, đạt 25,4% phụ thuộc tiến độ thi công và hoàn thành các dự án nhà ở mà người dân đã vay để mua, thuê mua.
     
    Điều đáng chú ý là tốc độ cam kết cho vay đã tăng rất mạnh trong những tháng cuối năm 2014 và 5 tháng đầu năm 2015.
     
    Bên cạnh những kết quả cụ thể đã đạt được, tình hình triển khai cho vay gói 30.000 tỷ trong thời gian vừa qua cho thấy trong thực tế còn gặp một số khó khăn, vướng mắc, kết quả giải ngân chưa đạt được như kỳ vọng của các đối tượng vay vốn. Nguyên nhân chủ yếu bởi các lý do sau đây:
     
     - Một là, theo quy định về điều kiện để được vay vốn hỗ trợ thì người có nhu cầu vay vốn phải có hợp đồng mua hoặc thuê mua đã ký với chủ đầu tư, nghĩa là trên thị trường phải có đủ sản phẩm phù hợp với điều kiện quy định. Tuy nhiên, hiện nay tại các địa phương, đặc biệt là tại các địa phương trọng điểm như Hà Nội, TP. HCM thì số lượng dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích căn hộ nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng m2 hoặc dưới 1,05 tỷ đồng/căn còn ít, chưa đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn. 
     
    Do đó, số lượng khách hàng là hộ gia đình, cá nhân có hợp đồng đã ký với chủ đầu tư dự án để đáp ứng điều kiện được vay vốn từ gói hỗ trợ còn hạn chế. Đối với các đối tượng vay vốn là doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn từ gói hỗ trợ, nhưng còn vướng nợ xấu mà theo quy định của Luật Tổ chức tín dụng thì ngân hàng thương mại có thể từ chối cho vay để bảo đảm an toàn đối với hoạt động tín dụng trong ngân hàng, vì vậy các dự án này cũng chưa được vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. 
     
    - Hai là, các đối tượng có nhu cầu vay vốn ngoài việc bảo đảm đầy đủ các yêu cầu về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng còn phải đảm các điều kiện theo quy định của NHNN. 
     
    Trong đó yêu cầu khách hàng là hộ gia đình, cá nhân phải có đủ vốn vốn tối thiểu không vượt quá 20% tổng số tiền vay; doanh ngiệp là chủ đầu tư dự án phải có đủ vốn tối thiểu không vượt quá 30% tổng số tiền vay. 
     
    Ngoài ra, khách hàng vay vốn còn phải đáp ứng các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng (phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để trả nợ đối với khoản vay).
     
    Tựu trung lại, để được vay vốn hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng đòi hỏi đối tượng vay vốn phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ của Nhà nước và tổ chức tín dụng. Việc đưa ra các điều kiện đối với người có nhu cầu vay vốn là cần thiết, nhằm sử dụng gói hỗ trợ đúng mục đích và đối tượng, đồng thời bảo đảm điều kiện cho tổ chức tín dụng thu hồi được vốn cho vay.
     
     Thực tế cho thấy việc quy định yêu cầu khách hàng phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để tích lũy trả nợ là một trong những khó khăn đối với các đối tượng có thu nhập thấp có nhu cầu vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Để giải quyết một phần vướng mắc này, tại Nghị quyết số 61 ngày 21.8.2014 Chính phủ đã cho phép kéo dài thời gian hỗ trợ từ 10 năm lên 15 năm, từ đó mức phải trả nợ gốc và lãi hàng tháng của người vay đã giảm nhiều và nhiều đối tượng đã hội đủ điều kiện về khả năng trả nợ để được vay vốn. 
     
    Trong quá trình thực hiện giải ngân cho vay vốn, một số đối tượng người dân vay mua nhà ở thương mại còn gặp vướng mắc về điều kiện thu nhập thấp dưới mức chịu thuế thu nhập cá nhân, do cách hiểu và vận dụng chưa đúng các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước; 
     
    Vừa qua, dư luận báo chí nêu có trường hợp người dân vay mua nhà ở thương mại cũng vướng mắc về điều kiện thu nhập thấp dưới mức chịu thuế thu nhập cá nhân như các trường hợp vay mua NOXH, đây có thể do cách hiểu và vận dụng chưa đúng các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước; Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng nhà nước kiểm tra và hướng dẫn để tháo gỡ vướng mắc này.
     
    Nguyên do là nhà ở xây chưa kịp, nhưng so với số liệu những người không được vay thì có xác thực với lý giải ở trên?
     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #387930   15/06/2015

    danusa
    danusa
    Top 25
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2764)
    Số điểm: 31626
    Cảm ơn: 728
    Được cảm ơn 1103 lần


    Phân biệt 2 nhóm đối tượng được vay gói 30.000 tỷ

    Vay để mua, thuê, thuê mua NOXH  Vay vốn mua nhà ở thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấp (có quy mô dưới 70 m2/căn, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc tổng giá trị hợp đồng kể cả nhà và đất dưới 1,05 tỷ đồng)

      - Đã có hợp đồng mua, thuê mua NOXH với chủ đầu tư theo quy định.

      -  Điều kiện để người dân được ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua NOXH được Chính phủ quy định rõ tại Điều 14 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP (1)

      - Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội (diện tích nhà ở bình quân nhỏ hơn 8m2 sử dụng/người);

     - Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở, đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên; đã có hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.

    Nếu là người lao động thu nhập thấp thì phải có thu nhập thường xuyên hàng tháng dưới mức phải đóng thuế thu nhập cá nhân

    Các yêu cầu về thủ tục xác nhận hộ khẩu, tình trạng nhà ở, thu nhập... được thực hiện từ trước khi người dân ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

    Quy định này để tránh tình trạng người không phải thu nhập thấp nhưng vẫn đăng ký mua NOXH, vốn được hưởng nhiều ưu đãi của Nhà nước và thường có giá rẻ hơn nhà ở thương mại.

    Các trường hợp này chỉ cần cơ quan, đơn vị nơi công tác, hoặc chính quyền địa phương nơi cư trú xác nhận về tình trạng nhà ở, không phải xác nhận vềtình trạng thu nhập, không phải chứng minh mức thu nhập có thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không.

     

    Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho rằng việc vay gói 30.000 tỷ để mua nhà ở thương mại dễ hơn nhà ở thương mại. Vì thế khi quyết định vay thì các bạn nên xem kỹ điều kiện, cái nào phù hợp nhất với mình thì hãy tiến hành thủ tục để tránh bị kéo dài thời gian.

    Nguồn: Trí thức trẻ

    Cập nhật bởi danusa ngày 15/06/2015 03:39:39 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #471629   20/10/2017

    Tinhyeumauxam
    Tinhyeumauxam

    Male
    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đối tượng được vay tiền xây nhà?

    Em năm nay 32 tuổi, đã xây dựng gia đình và có 1 con gái 3 tuổi. Bố mẹ em chia tách đất cho em nhưng chưa làm bìa đỏ được do nhà chức trách chậm chạp hứa hẹn nhiều lần, tới giờ vẫn chưa làm thủ tục cấp bìa cho vợ chồng em. Vậy em có thể vay vốn ngân hàng để xây nhà ở cho gia đình vợ con em được không ạ. Em ở kim mỹ, kim sơn, ninh bình. Nơi em ợ có nằm trong dự án vay vốn xây nhà ko ạ?
     
    Báo quản trị |