DanLuat 2015

Hình thức sử dụng đất đối với công ty đã niêm yết có người nước ngoài sở hữu chứng khoán

Chủ đề   RSS   
  • #195785 22/06/2012

    hiyatuongda
    Top 75
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (709)
    Số điểm: 13646
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 533 lần


    Hình thức sử dụng đất đối với công ty đã niêm yết có người nước ngoài sở hữu chứng khoán

    Các anh chị và các bạn cho Hiya xin hỏi vấn đề mà mình vướng mắc như sau:

    1. Công ty A đã niêm yết và được nhà nước giao lô đất XYZ;

    2. Nhà đầu tư nước ngoài mua chứng khoán của công ty A, do đó, công ty A có vốn đầu tư nước ngoài.

    Vậy, hình thức sử dụng đất đối với lô đất XYZ có buộc phải chuyển sang thuê đất hay không?

     

    Thân,

    Clear Thinking!

     
    4871 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #195879   22/06/2012

    huynhtuan0812
    huynhtuan0812

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2011
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    Chia sẻ với bạn,

    Bản chất công ty cổ phần là đối vốn. Vậy xác định việc CTY cổ phần đã niêm yết, sau đó có người nước ngoài sở hữu cổ phần thì có phải là công ty có vốn đầu tư nước ngoài hay không còn tùy thuộc vào tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài.

    Trong trường hợp tỷ lệ này nhỏ, CTY không cần điều chỉnh Giấy đăng ký kinh doanh thì bản chất nó vẫn là CTY Việt Nam. Khi đó,  bạn không cần thay đổi hình thức sử dụng đất.

    Nhưng trong trường hợp tỷ lệ này thay đổi lớn, khi đó CTY bạn phải điều chỉnh giấy phép kinh doanh và có thể xin thêm giấy phép đầu tư. Khi đó CTY bạn sẽ phải thay đổi hình thức sử dụng đất.

     

    Cập nhật bởi huynhtuan0812 ngày 22/06/2012 03:59:22 CH Cập nhật bởi huynhtuan0812 ngày 22/06/2012 03:53:49 CH Cập nhật bởi huynhtuan0812 ngày 22/06/2012 03:46:09 CH

    Điện thoại: 0903 081282

    Mail: huynhtuan0812@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huynhtuan0812 vì bài viết hữu ích
    hiyatuongda (25/06/2012)
  • #196288   25/06/2012

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 75
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (709)
    Số điểm: 13646
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 533 lần


    Cảm ơn bản Huynfhtuan!

    Xét về tỷ lệ thì luật đầu tư xác định là dưới 49% sở hữu nước ngoài được xem là nhà đầu tư trong nước;

    Nghị định 102/2010 hướng dẫn luật doanh nghiệp cũng định là 49%;

    Tuy nhiên, luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản không quy định rõ về tỷ lệ này.

    Mặc khác, có 1 công văn của Sở công thương và về luật định miễn có vốn nước ngoài dù là 1% cũng xem là doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Sở Kế hoạch đầu tư cũng hướng dẫn tương tự Sở công thương và lấn cấn trong việc điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

    Bạn có thể cho HIya biết cơ sở bạn đưa ra chia sẻ như thế không? để HIya tham khảo thêm.

    Thanks!

     

    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |  
  • #196423   25/06/2012

    huynhtuan0812
    huynhtuan0812

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2011
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    Chào bạn,

    Bạn nói đúng, hiện nay vẫn chưa có sự thống nhất để nhìn nhận về đối tượng doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Lần họp quốc hội gần nhất, nhiều đại biểu yêu cầu có dự thào nhằm giải thích rõ hơn về đối tượng này ...và đó là câu chuyện của tương lai.

    Vậy nên trong phần thảo luận của tôi ở trên, tôi vẫn không khẳng định tỷ lệ chính xác.

    Bạn cần phân biệt doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp nước ngoài.

    Bản thân thằng CTY cổ phần khi ra niêm yết thì nó phải đăng ký kết hoạch chào bán. Trong đó dự trù phần tỷ lệ dành cho nhà đầu tư nước ngoài (room nhà đầu tư nước ngoài). Room này theo qui định của luật chứng khoán thì không thể lớn hơn 50% (số chính xác tôi không nhớ - bạn đọc lại luật chứng khoán giúp tôi).

    Nếu nó có mở room cho nhà đầu tư nước ngoài thì khi đó nó phải điều chỉnh giấy kinh doanh. Còn không mở room cho họ thì ko phải điều chỉnh.

     

    Điện thoại: 0903 081282

    Mail: huynhtuan0812@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huynhtuan0812 vì bài viết hữu ích
    hiyatuongda (27/06/2012)
  • #199071   06/07/2012

    chaulevan
    chaulevan
    Top 75
    Lớp 8

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 10998
    Cảm ơn: 339
    Được cảm ơn 586 lần


    Chào Hiya,

    Vấn đề của bạn, tôi có vài ý kiến sau để trao đổi:

                      Thứ nhất, nếu căn cứ vào Điều 108, khoản 6 Luật đất đai thì: "Tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam,  tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê" .Cứ theo câu chữ được quy định tại đây thì rõ ràng là tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại VN chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê đất. Vậy vấn đề em thắc mắc sẽ được giải quyết  nếu chúng ta xác định được rằng nếu một công ty cổ phần niêm yết trên thị trường chứng khoán mà có các cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài thì có được coi là tổ chức, cá nhân nước ngoài hay không. Theo quan điểm của chị thì trong trường hợp này chúng ta không thể coi doanh nghiệp đó là  tổ chức nước ngoài được, do đó, không thể chịu sự điều chỉnh của quy định của khoản 6, Điều 108 nói trên được.

    Vì:

    - Khoản 5, Điều 2, Luật quốc tịch 2008 quy định: Người nước ngoài cư trú ở VN là công dân nước ngoài và người không quốc tịch thường trú hoặc tạm trú ở VN.

    - Khoản 20, Điều 4, Luật doanh nghiệp 2005 quy định: Quốc tịch doanh nghiệp là quốc tịch của nước, vùng lãnh thổ nơi doanh nghiệp thành lập, đăng ký kinh doanh. ên 

     

                      Thứ hai, tại khoản 1, Điều 106 - Nghị định 181/2004/NĐ - CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai cũng quy định: Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp hợp pháp từ tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân do được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc từ hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất.... mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì không phải nộp tiền sử dụng đất, không phải chuyển sang thuê đất...

     Rõ ràng cụm từ " tổ chức kinh tế" ở đây không thể hiểu đó là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư trong nước. Hơn nữa, trong khoản 2 Điều 107- Nghị định 181/2004/NĐ - CP cũng quy định: doanh nghiệp được hình thành do liên doanh giữa tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người VN định cư ở nowcs ngoài với tổ chức kinh tế trong nước góp vốn bằng quyền sử dụng đất ....thì doanh nghiệp liên doanh không phải chuyển sang thuê đất...

                      Tuy nhiên, trong khoản 5 Điều 107 lại quy định: "Doanh nghiệp liên doanh mà bên VN góp vốn bằng quyền sử dụng đất nay chuyển thành doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài thì doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài phải thuê đất của nhà nước,..."

                       Như vậy, từ 2 cơ sở trên, chúng ta có thể tạm cho rằng chỉ có những doanh nghiệp nào có 100% vốn đầu tư nước ngoài mới bắt buộc phải chuyển sang hình thức thuê đất, còn doanh nghiệp liên doanh thì không bắt buộc phải chuyển sang thuê đất nếu quyền sử dụng đất đó có được là do nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn.

                     Ngoài 2 vấn đề trên, tôi còn một  vấn đề hơi băn khoăn. Đó là, nếu doanh nghiệp không phải là 100% vốn đầu tư nước ngoài, thực hiện các dự án đầu tư và có nhu cầu sử dụng đất thì có bắt buộc phải sử dụng đất dưới hình thức thuê đất hay không?

                   Mong các bạn góp thêm ý kiến để làm sáng tỏ hơn vấn đề. 

     

     

    CV

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn chaulevan vì bài viết hữu ích
    hiyatuongda (09/07/2012)

0 Thành viên đang online
-