DanLuat 2015

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT " CHUNG" VÀ " RIÊNG"

Chủ đề   RSS   
  • #281564 16/08/2013

    zonzondiep

    Female
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT " CHUNG" VÀ " RIÊNG"

    Chào Luật Sư.

    Luật sư tư vấn giúp em về hình thức sử dụng đất " chung" và "riêng".

    Em muốn thế chấp quyền sử dụng đất  cấp cho cá nhân tại Ngân hàng để vay vốn, thì nhân viên Ngân hàng trả lời họ không nhận giấy đất có hình thức sử dụng đất là "chung" như giấy đất của em.

    Em có nên mang giấy đất đến Phòng Tài Nguyên để điều chỉnh thành hình thức sử dụng "riêng" được hay không? vì thủ tục mất thời gian khá lâu. 

    Luật sư vui lòng tư vấn giúp em, em xim cảm ơn.

     

     
    37099 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #281660   17/08/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
            - Nếu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là "sử dụng chung" thì quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung của các đồng sở hữu (thường là lối đi hoặc đất xây dựng nhà chung cư, tập thể..). Bạn không thể "đính chính" từ "sử dụng chung" thành "sử dụng riêng" được. Việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện nếu thông tin ghi trên GCN QSD đất đó có sai sót.

             - Nếu quyền sử dụng đất đó là tài sản chung theo phần có thể phân chia theo quy định của bộ luật dân sự thì bạn có thể thỏa thuận với các đồng sở hữu khác để phân chia, xác định phần "riêng" của bạn trong khối tài sản chung đó. Sau đó dùng phần tài sản thuộc sở hữu riêng để thế chấp.

            - Nếu quyền sử dụng đất đó là tài sản thuộc quyền sở hữu chung không thể phân chia thì việc thế chấp phải có sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu khối bất động sản đó.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    zonzondiep (17/08/2013) svitpro (09/09/2013) napory (26/04/2015) Mai_1234 (17/10/2018)
  • #281673   17/08/2013

    zonzondiep
    zonzondiep

    Female
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Em cảm ơn Luật sư đã tư vấn.

    Trường hợp của em là quyền sử dụng đất cấp cho cá nhân em, mà hình thức sử dụng đất vẫn để là "chung", Ngân hàng vẫn không nhận thế chấp.

    Họ giải thích rằng hình thức đất sử dụng "chung" thuộc sở hữu chung với Nhà nước hoặc đang nằm trong khu quy hoạch nên họ không nhận thế chấp được. Trường hợp đó có phải là Phòng tài nguyên bị sai sót hay do chính Ngân hàng? 

    Luật sư vui lòng tư vấn giúp em, em cảm ơn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #378963   14/04/2015

    1/ Thông tư cũ ( 2009)

    http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Thong-tu-17-2009-TT-BTNMT-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-so-huu-nha-o-tai-san-khac-gan-lien-dat-96698.aspx

    (Điều 5, mục 1, khoản d)

    2/ Thông tư mới ( 2014)

    http://thuvienphapluat.vn/archive/Thong-tu-23-2014-TT-BTNMT-Giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-so-huu-nha-o-tai-san-khac-gan-lien-dat-vb236488.aspx

    ( Xem điều 6, mục 5) -- 

     

    Đối với QSDĐ được cấp trước năm 2009 Hình thức sử dụng đất là CHUNG giờ tôi đi vay ngân hàng họ yêu cầu chỉnh CHUNG  thành RIÊNG khi qua phòng tài nguyên môi trường họ trả lời tại thời điểm đó họ cấp đúng Nếu muốn sửa lại thì cấp lại giấy chứng nhận!

    Luật sư cho tôi hỏi ngân hàng làm như vậy đúng không? và Phòng tài nguyên trả lời như vậy đúng hay sai có thông tư nào giúp dân để thuận tiện trong việc vay ngân hàng không ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #381433   01/05/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    bạn vui lòng cung cấp giấy chứng nhận QSD của bạn để tôi có thể tư vấn chính xác

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #401045   01/10/2015

    daiduongbit
    daiduongbit

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/10/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    1/ Thông tư cũ ( 2009)

    http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Thong-tu-17-2009-TT-BTNMT-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-so-huu-nha-o-tai-san-khac-gan-lien-dat-96698.aspx

    - Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một cá nhân, một hộ gia đình, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một tổ chức nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì ghi diện tích của thửa đất đó vào mục sử dụng riêng và ghi "không" vào mục sử dụng chung.--> Như vậy với cặp vợ chồng sổ đỏ được ghi là sử dụng chung.(Thật vậy, sổ nhà tôi đang được ghi là sử dụng chung)

    (Điều 5, mục 1, khoản d)

    2/ Thông tư mới ( 2014)

    http://thuvienphapluat.vn/archive/Thong-tu-23-2014-TT-BTNMT-Giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-so-huu-nha-o-tai-san-khac-gan-lien-dat-vb236488.aspx

    a) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,...) thì ghi "Sử dụng riêng" vào mục hình thức sử dụng;

    ( Xem điều 6, mục 5) -- 

    Hiện tại do thông tư thay đổi nên các sổ đỏ cấp trước 2009 của hai vợ chồng đều được ghi là sử dụng chung. Cho đến thông tư 2014 thì lại là sử dụng riêng.

    Và ngân hàng họ không chấp nhận sổ đỏ làm tài sản thế chấp trong trường hợp này, trên sổ đỏ ghi là sử dụng chung. Tại sao họ không chịu chấp nhận khi vấn đề ở đây chỉ là thay đổi thông tư còn bản chất theo như sửa đổi với trường hợp hai vợ chồng 2014 thì hình thức sử dụng nó đương nhiên là sử dụng riêng.

    Ngân hàng không nhận sổ đỏ đó làm thế chấp? Người dân phải làm gì? Thủ tục ra sao? Thời gian và lệ phí như thê nào? Vì sao ngân hàng ko thể linh động trong trường hợp này để giảm bớt thủ tục cho người dân? Mong luật sư giúp đỡ trả lời thắc mắc của tôi. Chân thành cảm ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #407711   25/11/2015

    NHTMCPAB
    NHTMCPAB

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2009
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


    Luật sư cho tôi hỏi là đất được cấp GCN năm 2011,đất cấp  ghi nguồn gốc sử dụng là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, trong diện tích này có một phần ghi là đất trong hành lang an toàn lộ giới cấp đổi. Vậy đất này có thế chấp tại thời điểm 2015 đế vay vốn ngân hàng được không? Cảm ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-