DanLuat 2015

Hình thức sử dụng đất chung

Chủ đề   RSS   
  • #315279 24/03/2014

    long229kt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hình thức sử dụng đất chung

    Xin kính chào Luật sư,

    Tôi xin được hỏi, tôi có ý định mua một lô đất biệt thự trong một dự án, có sổ hồng, mục đích sử dụng là "Đất ở đô thị" thời gian sử dụng là "lâu dài" nhưng tôi ngạc nhiên vì ở mục "Hình thức sử dụng" ghi toàn bộ diện tích là "Chung", điều bất hợp lý là đây là phần diện tích riêng để xây nhà lên đó chứ không phải là lối đi hoặc công viên gì cả!.

    Xin Luật sư cho biết như vậy có bình thường không? và nếu mua thì có vấn đề hoặc rắc rối  gì có thể phát sinh từ đất với hình thức sử dụng "chung"? (ngoài việc ngân hàng không cho thế chấp) xin chân thành cám ơn.

    Trân trọng

    Cập nhật bởi long229kt ngày 25/03/2014 08:18:01 SA Cập nhật bởi long229kt ngày 25/03/2014 08:17:18 SA
     
    6924 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #315393   25/03/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 746 lần
    Lawyer

    Điều này bạn cần xem lại Dự án đó thuộc diện dự án nào và xem chính hợp đồng mua bán của bạn có phải là Hợp đồng mua nhà và chuyển quyền sử dụng đất hay không hay chỉ là mua nhà.

    Biệt thự theo cách nói của bạn cũng có rất nhiều cách hiểu khác nhau, có thể là nhà phân lô hoặc có thể là nhà xây dựng trên đất chung, nên bạn xem lại hợp đồng mua bán của bạn xem có mua đất riêng hay không vì đây là cơ sở pháp lý để cấp giấy chứng nhận

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    th068 (11/04/2014)
  • #315407   25/03/2014

    th068
    th068

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào Luật sư Thêm,

    Nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp sau:

    Gia đình tôi ở tại khu tập thể (bố mẹ tôi được  nhà nước phân từ năm 1978). Năm 2003, Nhà nước thanh lý quyền sở hữu nhà ở cho bố mẹ tôi kèm theo diện tích đất ở chung cho cả khu ghi trên sổ. Ngoài ra gia đình tôi vẫn sử dụng riêng lưu không 60m2 đất nữa từ năm 1991.

    Năm 2002, có quy hoạch về một con đường đi qua trước cửa nhà tôi, không phạm vào nhà tại khu tập thể mà chỉ phạm vào phần đất lưu không và một phần trong đất sử dụng chung nêu trên. Đến nay dự án đường này đã được thành phố chính thức phê duyệt triển khai từ 2014 - 2017. 

    Vậy tôi xin hỏi:

    - Gia đình tôi có được đền bù khi giải phóng mặt bằng cho các khoảng đất nêu trên không và đền bù thì trình tự sẽ như thế nào? đất sử dụng chung có ghi trên sổ sở hữu nhà, đất lưu không thì không có giấy tờ gì cả.

    - Trong căn hộ trên (gồm 02 sàn mỗi sàn 36m2; chia 4 phòng, mỗi phòng 12m2 và công trình phụ) hiện chúng tôi có 4 hộ gia đình cùng ở chung, mỗi hộ một phòng. Nếu có dự án xây lại khu tập thể này hoặc dự án khác trên diện tích khu tập thể này, thì chúng tôi có thể được đến bù theo quy định như thế nào?

    Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.

    Xin cảm ơn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #315461   25/03/2014

    long229kt
    long229kt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn Luật sư Thêm,

    Tôi xin được phép làm rõ và hỏi tiếp.

    Đất này nằm trong dự án khu dân cư Vĩnh Phú 2 tại Bình Dương, đã được bán cho một cá nhân và đã được cấp "Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất" tên của cá nhân này, trên đất này chưa xây nhà nhưng đây là khu phân lô bán nền xây biệt thự và thời hạn sử dụng là "lâu dài" với tông diện tích với hình thức sử dụng chung.

    Xin cám ơn Luật sư Thêm

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-