Chào luật sư, luật sư vui lòng giúp em vướng mắc này. Em (A) có bán 1 căn nhà cho vợ (B) chồng (C). Ngày 20/3 2 bên có làm hợp đồng đặt cọc mua nhà, hợp đồng đặt cọc được lập giữa A + C, cam kết đến ngày 15/4 sang tên đổi chủ bên C sẽ thanh toán số tiền còn lại, hợp đồng ký tên + lăn tay + 2 người làm chứng (không công chứng) nếu bên nào không thực hiện theo cam kết sẽ mất cọc - bồi thường. Vợ chồng B+C buôn bán đất nên đã tìm người sang tay lại căn nhà đó ăn chênh lệch nhưng không được. Mọi trao đổi buôn bán do A và B thực hiện, C chỉ xuất hiện 1 lần ký tên hợp đồng đặt cọc rồi thôi. Đến hạn kết thúc hợp đồng 15/4 người vợ thông báo cho bên em : hiện tại chồng tôi bị tai biến nằm viện nên không giao dịch được, và hẹn lại 1 2 ngày sau đó. Bên e cũng chấp nhận nhưng quá ngày lại hẹn tiếp và cho đến bây giờ là quá 10 ngày so với giao kèo vẫn muốn hẹn tiếp. Thực ra B+C không đủ tiền thanh toán và đang tìm người để sang tay nên muốn kéo dài thời gian. Trong thời gian sau ngày đặt cọc 20/3 bên em có đặt cọc một 1 miếng đất khác chờ ngày lấy tiền của B+C rồi sang tên nhưng không được, và bên em đã bị mất tiền cọc. Luật sư cho em hỏi trường hợp này phải làm sao, không lẽ cứ để họ hẹn mãi đến khi bán được cho người khác, bên em muốn kết thúc hợp đồng có phải trả lại cọc không (do người chồng có lý do chính đáng nhập viện không giao dịch được). Nếu bên em muốn kết thúc hợp đồng và lấy tiền cọc (bù lại cọc đã mất bên em) thì phải làm những gì? có phải thông báo cho bên mua biết không, thông báo bằng cách nào ? Và nếu bên mua quay ngược lại nói do bên em không gặp nhau giao dich, bắt bên em đền cọc thì em có phải đền không ? Bên bán + mua chỉ gặp nhau 1 lần + 1 giấy hợp đồng đặt cọc, mọi trao đổi dời hạn sau này thông báo qua điện thoai, không có văn bản xác nhận. Nếu kiện ra tòa bên em có thắng không, chi phí bên bán mời luật sư do bên bán hay bên thua kiện chi trả? Mọi người tư vấn giúp em, em xin cám ơn !!!