Mình đang có một số vấn đề về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mong mọi người giúp. 

Năm 2006 A đặt cọc nhà tiền nhà cho B. 20/10/2008 A bán nhà cho C ( C hoàn toàn không biết có sự đặt cọc giữa A và B về căn nhà mà mình đã mua), hợp đồng giữa A với C được viết bằng tay, ko có công chứng chứng thực.Trước đó A đã thế chấp căn nhà ngày 17/10/2006.  Ngày 24/10/2008 A rút thế chấp Ngân hàng và đưa sổ đỏ cho C nhưng chưa làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng Nhà nước và sang tên sổ đỏ cho C. C đã chuyển đến ở căn nhà đó năm 2011 và trình báo công an địa phương. Ngày 21/10/2008 B kiện A và buộc A phải thực hiện nghĩa vụ hợp đồng, vụ kiện kéo dài đến tháng 6/2012 chưa kết thúc. Ngày 18/05/2012 A mới đi làm hợp đồng chuyển nhượng công chứng nhà nước và chuyển tên sổ đỏ sang cho C.  

Hợp đồng làm hôm 18/05/2012 có hiệu lực pháp luật không?