Xin chào luật sư
Xin hỏi về hiệu lực hợp đồng thế chấp (HĐTC)
Trong HĐTC có ghi:
“Điều 1. Nghĩa vụ đưoc bảo đảm
1. Bên A đồng ý thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của chính mình để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ tại khoản 2 điều này đối với bên B.
2. Nghĩa vụ được bảo đảm là: Là nghĩa vụ trả nợ vay bao gồm nợ gốc, lãi vay trong hạn, lãi quá hạn và các khoản phí (nếu có) theo Hợp đồng tín dụng: số 00000 ngày00/00/00 và các hợp đồng tín dụng tiếp theo (sẽ ghi ở phụ lục hợp đồng này khi có phát sinh) được ký kết giữa 2 bên.
Số tiền cho vay cao nhất là là: 60,000,000VNĐ (bằng chữ: Sáu mươi triệu đồng”
Đồng thời với việc lập HĐTC thì lập Hợp đồng tín dụng (HĐTD)
Trong HĐTD có ghi: “Tài sản bảo đảm tiền vay theo HĐTC số 00000 ngày 00/00/00” (HĐTC nêu trên).
Khi HĐTD tất toán (đã trả hết nợ).
Món vay mới phát sinh với HĐTD mới và không lập HĐTC mà lập phụ lục HĐTC (HĐTC nói trên)
Như vậy xin cho hỏi tính hiệu lực của HĐTC có đảm bảo cho món nợ phát sinh sau.
Xin cám ơn!