DanLuat 2015

Hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng BĐS

Chủ đề   RSS   
  • #87484 10/03/2011

    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17702
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1487 lần


    Hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng BĐS

    Kính chào LS,

        Tôi có một thắc mắc, mong LS tư vấn giúp.

        Trường hợp hai cá nhân ký kết và công chứng HĐ chuyển nhượng nhà ở với giá bằng phân nửa giá thực tế chuyển nhượng (để giảm đóng các loại thuế gì đó), cùng lúc đó hai bên có ký riêng với nhau HĐ chuyển nhượng viết tay (không có công chứng) ghi giá chuyển nhượng thực. Sau khi công chứng xong, trong quá trình thanh toán tiền chuyển nhượng, hai bên tranh chấp về số tiền phải trả, vậy câu hỏi là:

        1. Thực tế, Tòa sẽ xét xử và căn cứ trên Hợp đồng nào để quyết định? LS đã tham gia vụ án nào như thế này chưa?

        2. Hai bên có bị phạt hành vi trốn thuế không? Phạt thế nào?

        Chân thành cám ơn LS.

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    7724 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #88167   14/03/2011

    namlawyer
    namlawyer
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/01/2010
    Tổng số bài viết (164)
    Số điểm: 1167
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 26 lần


    Chào bạn!

    Tòa án sẽ giải quyết theo các nội dung sau:

    1. Căn cứ theo hợp đồng ký tại công chứng để xét xử (yêu cầu các bên thực hiện các quyền và nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng đó);

    2. Hợp đồng giấy tay chỉ là một trong các chứng cứ để bù trừ nghĩa vụ đối với nhau, không phát sinh quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng tay.

    3. Việc xử phạt liên quan đến trốn thuế không xảy ra, bởi vì như đã nói ở trên - hợp đồng tay là vô hiệu nên không phát sinh quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng (nó chỉ là căn cứ để xem xét việc bù trừ quyền và nghĩa vụ ghi trong hợp đồng công chứng...)

    Chúc bạn may mắn!

    Văn Phòng Luật Sư Nam Kinh - Nam Kinh Law Office

    248 Tân Thới Hiệp 22, Phường Tân Thới Hiệp, Q12, HCM

    Trưởng VP: LS Đinh Ích Nam (0979 888 286)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn namlawyer vì bài viết hữu ích
    Maiphuong5 (15/03/2011)
  • #88171   14/03/2011

    bahungdhl
    bahungdhl

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi anh namlawyer:
     
    3. Việc xử phạt liên quan đến trốn thuế không xảy ra, bởi vì như đã nói ở trên - hợp đồng tay là vô hiệu nên không phát sinh quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ( n#ffc000; text-decoration: underline; font-weight: bold; font-size: 14px;">ó chỉ là căn cứ để xem xét việc bù trừ quyền và nghĩa vụ ghi trong hợp đồng công chứng...).
    #ffffff;">a có thể nói rõ xem bù trừ như thế nào không ạ. vì cái hợp đồng viết tay đó đã vô hiệu rồi mà anh.
     
    Báo quản trị |  
  • #88220   14/03/2011

    namlawyer
    namlawyer
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/01/2010
    Tổng số bài viết (164)
    Số điểm: 1167
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 26 lần


    ví dụ: hợp đồng chính giá trị 1 tỷ VND và chưa kịp thanh toán thì  đã xảy ra tranh chấp (nhiều trường hợp ký xong hợp đồng tại phòng công chứng thì  bên mua không thanh toán hoặc đã thanh toán tại thời điểm ký hợp đồng tay... chẳng hạn);

    Hợp đồng viết tay đã thanh toán trước 2 tỷ. Khi đó bên bán sẽ hoàn trả lại cho bên mua 1 tỷ và tòa án sẽ khuyến khích hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng trong thời hạn 30 ngày... nếu quá thời hạn mà bên nào vi phạm thì bên đó sẽ bồi thường theo thỏa thuận và theo luật định.

    Tôi thấy việc quan trọng bạn nên gặp trực tiếp luật sư, mua một khối tài sản lớn mà tư vấn qua mạng e rằng không đầy đủ!
    Chúc bạn may mắn.

    Văn Phòng Luật Sư Nam Kinh - Nam Kinh Law Office

    248 Tân Thới Hiệp 22, Phường Tân Thới Hiệp, Q12, HCM

    Trưởng VP: LS Đinh Ích Nam (0979 888 286)

     
    Báo quản trị |  
  • #88329   15/03/2011

    namlawyer
    namlawyer
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/01/2010
    Tổng số bài viết (164)
    Số điểm: 1167
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 26 lần


    Bạn mua một khối tài sản là bất động sản có giá trị lớn như thế, theo tôi bạn nên gặp trực tiếp luật sư để được tư vấn, hướng dẫn đầy đủ hơn, chi tiết hơn...
    Tư vấn trực tuyến không thể quá chi tiết hoặc đầy đủ và kịp thời được
    (vì có liên quan đến nhiều văn bản và nội dung rất dài)
    Chúc bạn thành công!

    Văn Phòng Luật Sư Nam Kinh - Nam Kinh Law Office

    248 Tân Thới Hiệp 22, Phường Tân Thới Hiệp, Q12, HCM

    Trưởng VP: LS Đinh Ích Nam (0979 888 286)

     
    Báo quản trị |  
  • #88399   15/03/2011

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17702
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1487 lần


    Thưa LS namlawyer,

        Rất cám ơn LS đã tư vấn trường hợp này. Tuy nhiên, ý kiến của tôi lại thiên về hướng Tòa án sẽ tuyên HĐ chuyển nhượng BĐS vô hiệu vì giả tạo, và buộc 2 bên tiến hành thực hiện lại giao dịch thực sự hoặc hoàn trả lại những gì đã trao cho nhau.

        Dưới đây là bài trả lời trên mạng của một LS ủng hộ cho ý kiến của tôi (và hình như một vài thẩm phán tại TP.HCM cũng có khuynh hướng xét xử như vậy trong trường hợp này):

        "#00b050;">Năm 2009 tôi có bán căn nhà cho ông Nguyễn Văn A. Khi tiến hành mua bán tôi và ông A thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán giá 165 triệu đồng, bao làm sổ. Ông A đã đặt cọc cho tôi 40 triệu đồng, thỏa thuận sau khi ra sổ đứng tên ông A thì mới giao đủ số tiền còn lại. Hợp đồng này có người làm chứng.

    #00b050;">    Khi ra công chứng, tôi và ông A đã khai bán giá là 85 triệu đồng để giảm bớt thuế. Khi có sổ đỏ đứng tên ông A, tôi đề nghị ông giao tiền đủ mới giao sổ, nhưng ông A chỉ giao cho tôi số tiền 45 triệu đồng chứ không phải 125 triệu đồng còn lại như thỏa thuận. Ông A bảo cứ theo hợp đồng công chứng mà thực hiện. Trong thời gian đó ông A đã đến nhà tôi ở.

        Tôi muốn hỏi tôi phải làm sao? Nếu kiện ra tòa thì ai sẽ là người thắng? Trân trọng cảm ơn
    ."

    - Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

    #00b050;">Theo Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2005, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo như sau: "Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của bộ luật này. Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu”.

    #00b050;">Như vậy, thỏa thuận về giá ghi trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá mua bán nhà thực tế nhằm trốn một phần lệ phí trước bạ đối với Nhà nước là loại thỏa thuận bị vô hiệu.

    #00b050;">Tòa án có thể chấp nhận yêu cầu đòi 125 triệu đồng tiền bán nhà của bạn nếu bạn chứng minh được giữa bạn và người mua nhà không có thỏa thuận lại giá mua bán nhà, và giá ghi trên hợp đồng công chứng chỉ là giá mà bên mua đề nghị ghi để nhằm trốn một phần nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

    #00b050;">Thân ái chào bạn.


        Ngoài ra trên website có một bài trao đổi giữa các LS cũng có ý kiến giống tôi, xin LS vui lòng tham khảo link sau.

    http://thuvienphapluat.binhphuoc.gov.vn/Forums/ShowPosts.aspx?ThreadID=30458&PageIndex=1

        Trân trọng cám ơn LS. Chúc LS khỏe. Mong LS cho biết ý kiến.

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
  • #88446   15/03/2011

    namlawyer
    namlawyer
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/01/2010
    Tổng số bài viết (164)
    Số điểm: 1167
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 26 lần


    Cảm ơn bạn đã đưa ra đề tài, nhưng hiện nay pháp luật VN  (đặc biệt là pháp luật dân sự) còn tồn tại nhiều vấn đề bất cập ( nhiều hội nghị của ngành Tòa án đã tổng kết, trao đổi nhiều), điều này khiến cho việc xét xử giữa các cấp, giữa các thẩm phán chưa được thống nhất trong một số trường hợp mà luật quy định chưa chặt chẽ, dễ tạo ra sự hiểu nhiều nghĩa... - thế mới có trường hợp hủy án, sửa án như báo chí đã nêu và ngành tòa án đã đúc kết hàng năm.

    Góp ý:
    Nếu có bạn nào cần  tư vấn, thì để ở thư mục này
    Nếu bạn cần tranh luận , đề nghị ban quản trị web chuyển đề tài này ra thư mục khác (mục thảo luận chẳng hạn)

    Trân trọng kính chào và xin chân thành cảm ơn các bạn

    Văn Phòng Luật Sư Nam Kinh - Nam Kinh Law Office

    248 Tân Thới Hiệp 22, Phường Tân Thới Hiệp, Q12, HCM

    Trưởng VP: LS Đinh Ích Nam (0979 888 286)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn namlawyer vì bài viết hữu ích
    Maiphuong5 (15/03/2011)
  • #90096   23/03/2011

    MRQuyet
    MRQuyet

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ông Nam này đuối lý rồi! 
     
    Báo quản trị |  
  • #90134   23/03/2011

    namlawyer
    namlawyer
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/01/2010
    Tổng số bài viết (164)
    Số điểm: 1167
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 26 lần


    Đừng spam lung tung nha bạn,có vấn đề gì thì liên lạc góp ý đàng hoàng.

    Tôi đề cập rồi mà, Nếu cần đưa ra các vấn đề mà luật chưa quy định rõ ràng (dư luận và các nhà làm luật đang có nhiều quan điểm chưa nhất quán) thì qua thư mục khác để đưa ra đề tài tranh luận (ví dụ mục "cà phê dân luật" đó)

    Luật sư tư vấn miễn phí cho người nghèo, người mà có nhiều lý do không thể gặp trực tiếp luật sư, người thật sự có nhu cầu liên quan đến trực tiếp công việc của họ, gia đình họ... mà họ không thể nhất thời gặp được ngay luật sư để nhờ tư vấn trực tiếp.
    Luật sư không có ý  dành thời gian để sử dụng vào việc tranh luận với bạn trên thư mục này.

    Còn vấn đề  Pháp luật VN tồn tại nhiều điểm bất cập do nhiều yếu tố, nhiều nguyên nhân từ đó gây ra sự tranh cãi ở mọi tầng lớp trong xã hội thì quả là không ít!

    Chúc bạn may mắn!

    Văn Phòng Luật Sư Nam Kinh - Nam Kinh Law Office

    248 Tân Thới Hiệp 22, Phường Tân Thới Hiệp, Q12, HCM

    Trưởng VP: LS Đinh Ích Nam (0979 888 286)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn namlawyer vì bài viết hữu ích
    Maiphuong5 (24/03/2011)
  • #90305   24/03/2011

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17702
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1487 lần


    Chào bạn #0072bc; font-size: 13px;">MRQuyet,

        Tôi nghĩ bạn không nên nói như vậy, vấn đề này có nhiều cách xử lý và giải quyết khác nhau giữa các cấp Tòa án tùy theo mỗi vụ việc, nên không thể có một kết luận rõ ràng được. Hiện nay, có nhiều LS và thẩm phán cũng có khuyng hướng giải quyết giống như cách LS namlawyer tư vấn. Vấn đề còn đang tranh cãi. Giữa các LS và thẩm phán hoặc thậm chí giữa các LS vẫn có những vấn đề chưa thống nhất. 

        Chân thành cám ơn LS namlawyer. Chúc anh khỏe. Thân.
    Cập nhật bởi Maiphuong5 ngày 24/03/2011 12:22:58 PM

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Maiphuong5 vì bài viết hữu ích
    namlawyer (24/03/2011)