Kính gửi Luật sư, nhờ Luật sư tư vấn giúp vấn đề này.

Tôi có thửa đất diện tích là: 1553 m3 do Ông bà để lại theo trích lục củ từ ngày: 31/7/1939. Năm 1986 Tôi có đăng ký đúng diện tích này theo Chỉ thị  299/TTg. Năm 1998 Tôi có đăng ký diện tích đất theo Nghi định 60/CP-1994 trừ đi 270 m3. Diện tích này con trai Tôi đứng tên đăng ký 60/CP. Tháng 01 năm 2001 UBND Tỉnh cấp cho Tôi GCNQSDĐ với diện tích: 1553m3 (200m đất ở, 1351m đất vườn) không trừ diện tích của con trai Tôi theo đăng ký 60. Tháng 11/2002 UBND Huyện cấp cho con Tôi GCNQSDĐ với diện tích: 115m nằm trong phạm vi đăng ký 60 của con Tôi nhưng không căn cứ vào đăng ký 60, mà căn cứ vào biên bản viết tay họp gia đình để cho đất và đơn xin cấp đất của con Tôi, diện tích này con Tôi phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng. Tháng 8/2009 UBND Huyện cấp đổi GCNQSDĐ của Tôi với lý do giấy củ không đúng số thửa so với đăng ký 60 của Tôi trước đó, và diện tích cấp đổi trừ đi 270m còn lại 1283m và diện tích này được công nhận là đất ở lâu dài có nguồn gốc trước tháng 12/1980. Xin được nói thêm, các đăng ký 60 của Tôi và con Tôi đều chỉ nằm trên các hồ sơ lưu tại Ủy ban Huyện, Thị chứ chưa lập thành giấy CNQSDĐ

Vậy Luật sư cho Tôi hỏi: 

- Quy trình như vậy có đúng luật đất đai không? Nếu sai thì sai chổ nào? Cấp nào sai?

- Bây giờ Tôi yêu cầu UBND Huyện cấp giấy chứng nhận phần đất chênh lệch giửa đăng ký 60/CP của con Tôi so với phần diện tích trên giấy chứng nhận là: 155m cho Tôi có được không? (không có tranh chấp) và nếu được thì diện tích này sẽ là đất gì, đất vườn hay đất ở?

- Con Tôi có quyền đề nghị hủy đăng ký 60 của nó không? Nếu được thì diện tích đất đó là của Tôi theo đăng ký 299 và được công nhận là đất ở có nguồn gốc trước 1980 không? Nếu được thì căn cứ viện dẫn theo điều luật nào?

Rất mong nhận được sự quan tâm tư vấn tận tình của các Luật sư.

Xin chân thành cảm ơn và đợi hồi âm tư vấn.