DanLuat 2015

Hết hạn hợp đồng thuê đất, không ký phụ lục mà ký biên bản thỏa thuận thuê tiếp có được không?

Chủ đề   RSS   
  • #404038 27/10/2015

    quynh_huong_13

    Female
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    Hết hạn hợp đồng thuê đất, không ký phụ lục mà ký biên bản thỏa thuận thuê tiếp có được không?

     

    Kính gửi Luật sư!

    Năm 2012, công ty em có ký hợp đồng thuê đất để đặt máy móc, thiết bị, hợp đồng có hiệu lực đến ngày 31/12/2013.

    Năm 2014, bên cty em vẫn tiếp tục thuê nhưng do một số trục trặc giữa hai bên chưa được giải quyết nên chưa ký được phụ lục hợp đồng. 

    Năm 2015, công ty em có sự thay đổi người đại diện pháp luật, dự định ký phụ lục hợp đồng cho năm 2015 vào 01/11/2015 nhưng hiệu lực hợp đồng là thực hiện cho cả năm 2015.

    Do không có phụ lục hợp đồng năm 2014 nên bên cho thuê (cá thể kinh doanh) không thể đến cơ quan thuế để mua hóa đơn và đóng các loại thuế (GTGT, TNCN) được, do đó đến hiện tại vẫn chưa giao được hóa đơn cho bên em.

    Do người đại diện pháp luật năm 2014 (vì một số lý do) không muốn ký ngược phụ lục hợp đồng cho năm 2014 mà muốn ký một biên bản thỏa thuận thuê đất với bên cho thuê để bên cho thuê hoàn tất thủ tục với cơ quan thuế.

    Xin hỏi Luật sư:

    1. Biên bản thỏa thuận này có được cơ quan Thuế chấp nhận để hoàn tất thủ tục xuất hóa đơn cho chúng tôi hay không?

    2. Nếu không được thì xin chỉ cho em cách giải quyết với ạ?

    Rất mong sớm nhận được ý kiến tư vấn của Luật sư. Trân trọng cảm ơn!

     

    Sống phải biết khoan dung và độ lượng

    Phải biết yêu và tàn nhẫn mỗi khi cần

     
    5672 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #404651   30/10/2015

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7261)
    Số điểm: 45062
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2697 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Hợp đồng thuê đất có giá trị trong thời hạn thỏa thuận. Nếu hết thời hạn ghi trong hợp đồng thì không bên nào có thể sử dụng bản hợp đồng đó để thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý được. Việc sử dụng đất của công ty bạn sau thời hạn hợp đồng thì chưa có gì chứng minh đó là quan hệ thuê đất. Pháp luật hiện hành không quy định mặc nhiên có hiệu lực của hợp đồng thuê đất sau khi hết thời hạn thuê mà các bên vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng. Vì vậy, công ty bạn chỉ có một cách duy nhất là ký lại hoặc thanh lý hợp đồng.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    quynh_huong_13 (02/11/2015)
  • #404853   02/11/2015

    quynh_huong_13
    quynh_huong_13

    Female
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn Luật sư rất nhiều ạ!

    Như vậy trong trường hợp hợp đồng đã hết hạn như vậy thì không được ký tiếp phụ lục hợp đồng phải không ạ? Đồng thời cũng không ký được biên bản thỏa thuận thuê đất trong năm 2014 luôn phải không ạ?

    Nếu như vậy: Bây giờ công ty em ký hợp đồng mới nhưng có được ký gồm cả phần thuê đất năm 2014 và 2015 luôn không ạ? Kiểu như là : Thời điểm ký hợp đồng là tháng 11/2015 nhưng hiệu lực hoặc thời gian thuê là từ 1/1/2014 ấy ạ?

    Nếu cách này vẫn không được thì xin hỏi luật sư còn cách giải quyết nào cho năm 2014 không ạ?

    cảm ơn Luật sư rất nhiều!

    Sống phải biết khoan dung và độ lượng

    Phải biết yêu và tàn nhẫn mỗi khi cần

     
    Báo quản trị |  
  • #405036   03/11/2015

    thocongthongminh
    thocongthongminh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2010
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 8 lần


    Theo quan điểm của mình thì "Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác." (Điều 405 BLDS). Do đó có thể để hiệu lực phát sinh từ trước thời điểm ký kết.

    Mặt khác, mình chưa tìm thấy quy định Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản, nên khoảng thời gian từ tháng 1/2015 đến 11/2015 có thể xem là HĐ miệng. 

    Ý kiến của mình về mặt lý thuyết là thế. Còn thực tế để làm hồ sơ thuế thì cơ quan thuế cần giấy tờ cụ thể, bạn nên trao đổi xem HĐ phát sinh hiệu lực trước thời hạn có được chấp nhận ko để đỡ rắc rối về mặt giấy tờ.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thocongthongminh vì bài viết hữu ích
    quynh_huong_13 (09/11/2015)
  • #410064   17/12/2015

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7261)
    Số điểm: 45062
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2697 lần
    Lawyer

    Hợp đồng dân sự đã hết hạn thì các bên có thể ký phụ lục để gia hạn hợp đồng hoặc ký lại hợp đồng khác.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #410848   24/12/2015

    quynh_huong_13
    quynh_huong_13

    Female
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    Cuonglawyer viết:

    Hợp đồng dân sự đã hết hạn thì các bên có thể ký phụ lục để gia hạn hợp đồng hoặc ký lại hợp đồng khác.

    Thưa Luật sư!

    Luật sư có thể giúp em trích dẫn điều luật sư vừa nói được quy định tại điều nào? văn bản nào không ạ?

    Xin cảm ơn Luật sư rất nhiều!

    Sống phải biết khoan dung và độ lượng

    Phải biết yêu và tàn nhẫn mỗi khi cần

     
    Báo quản trị |  
  • #411388   28/12/2015

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7261)
    Số điểm: 45062
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2697 lần
    Lawyer

    Bạn tham khảo: Bộ luật dân sự - Phần 3: Nghĩa vụ dân sự và Hợp đồng dân sự và Chương 18: Hợp đồng dân sự thông dụng

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    quynh_huong_13 (08/01/2016)
  • #405135   04/11/2015

    LUATSUVUTAN
    LUATSUVUTAN
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2015
    Tổng số bài viết (93)
    Số điểm: 705
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 43 lần


    Thocongthongminh đã viết:

    Theo quan điểm của mình thì "Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác." (Điều 405 BLDS). Do đó có thể để hiệu lực phát sinh từ trước thời điểm ký kết.

    Mặt khác, mình chưa tìm thấy quy định Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản, nên khoảng thời gian từ tháng 1/2015 đến 11/2015 có thể xem là HĐ miệng. 

    Ý kiến của mình về mặt lý thuyết là thế. Còn thực tế để làm hồ sơ thuế thì cơ quan thuế cần giấy tờ cụ thể, bạn nên trao đổi xem HĐ phát sinh hiệu lực trước thời hạn có được chấp nhận ko để đỡ rắc rối về mặt giấy tờ.

    Theo mình thì có quan điểm như sau:

    Khoản 3 điều 167 Luật đất đai quy định: "3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

    a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

    b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

    c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

    d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

    Mặt khác, Khoản 3 điều 188 quy định như sau:

    Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

    Đây là quan điểm và căn cứ pháp lý của mình về vấn đề nêu trên!

    LUẬT SƯ LÊ VŨ TẤN - Nơi đặt trọn niềm tin của bạn

    Phone: 0123 60000 85

    Office: VĂN PHÒNG LUẬT SƯ UY TÍN/HÃNG LUẬT UY TÍN/LUẬT SƯ UY TÍN

    Add: 16 Phan Chu Trinh, Phường 2, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

    Web: www.hangluatuytin.com - www.luatsuuytin.org

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LUATSUVUTAN vì bài viết hữu ích
    quynh_huong_13 (08/01/2016)
  • #405211   04/11/2015

    thocongthongminh
    thocongthongminh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2010
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 8 lần


    Cảm ơn Luật sư Lê Vũ Tấn,

    Với trích dẫn Khoản 3 điều 188  Luật đất đai , thì HĐ cho thuê QSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính, vì vậy ko thể đặt hiệu lực HĐ từ năm 2014 được rồi

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-