Mình gặp một trường hợp thế này:

- Bên A thuê nhà của bên B thời hạn 5 năm kể từ 1/1/2019, thanh toán 12 tháng/lần vào đầu kỳ thanh toán.

- Giả sử tới 30/6/2019 Hợp đồng bị toà án tuyên vô hiệu, vậy Bên A sẽ phải thanh toán tới ngày nào và trả lại nhà thuê vào ngày nào, Bên A có lấy lại được toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước không?

-----------

Khi Hợp đồng bị tòa án tuyên vô hiệu thì hiển nhiên theo quy định các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (Khoản 2 Điều 131 Bộ luật dân sự 2015), thế nhưng luật chúng ta lại không quy định là khi nào trả? vậy trên thực tế thì hoàn trả khi nào thì được cho là phù hợp?

Trong trường hợp thuê nhà như trên, bên thuê nhà đã trả tiền thê 12 tháng nhưng mới sử dụng 6 tháng thì bị tuyên vô hiệu, mà vô hiệu thì sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu vậy:

1. A sẽ phải trả lại nhà cho B
2. B sẽ phải trả lại tiền thuê nhà cho A

Rõ ràng vì sau khi thuê nhà 6 tháng thì căn nhà vẫn vậy, vẫn ở nguyên đó, có chăng là thay đổi màu sắc nhưng rất khó nhận biết, như vậy, A trả căn nhà lại và được nhận lại toàn số tiền đã thuê nhà đã đưa cho B, thật sự A quá được lợi.