DanLuat 2015

HĐ góp vốn mua đất nền

Chủ đề   RSS   
  • #342007 31/08/2014

    happy_smile
    Top 500
    Female
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2012
    Tổng số bài viết (209)
    Số điểm: 8636
    Cảm ơn: 93
    Được cảm ơn 207 lần


    HĐ góp vốn mua đất nền

    theo e được biết Luật KDBĐS quy định là Chủ đầu tư khu nha ở có thể huy động vốn theo hình thức là kí HĐ góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng và nhận  quyền SDĐ với CĐT thứ cấp.  Vậy có tồn tại hợp đồng hợp pháp là HĐ góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng và nhận  quyền SDĐ giữa CĐT ( CĐT khu dân cư)  kí với cá nhân hay không ạ. Vì em thấy thực tế trước khi có TT20 thì người mua đât nền thường lách luật bằng HĐ góp vốn.( tức là kí trực tiếp với CĐT)

    Mong LS tư  vấn giùm e.

     
    5634 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #342433   04/09/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành đạo luật này thì chủ đầu tư dự án BĐS được phép huy động vốn từ khách hàng khi đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật dự án (thi công xong phần móng). Việc góp vốn này thường được các chủ đầu tư áp dụng theo hình thức ký hợp đồng góp vốn với các khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, đất nền của dự án để nhận chuyển nhượng chính căn hộ, đất nên mà khách hàng góp vốn (tức tài sản hình thành trong tương lại). Hình thức này đuộc phép luật cho phép, công nhận nhưng có quy định là chủ đầu tư phải huy động vốn làm nhiều lần, tương ứng với tiến độ dự án và không được huy động quá 70% giá trị căn hộ, đất nền khi chưa bàn giao sản phẩn cho khách hàng. Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #343725   10/09/2014

    happy_smile
    happy_smile
    Top 500
    Female
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2012
    Tổng số bài viết (209)
    Số điểm: 8636
    Cảm ơn: 93
    Được cảm ơn 207 lần


    Dạ em cảm ơn

    Tuy nhiên khi em đọc tt 04/2006/tt-bxd  thì nó chỉ quy định tỉ lệ huy động vốn ko quá 70% là đối với nhà ở, e không thấy đề cập tới đất nền, Vậy mong LS giải thích giùm em rằng có phải là quy định đó cũng đc áp dụng cho trường hợp là đất nền.

    Cụ thể em có người quen đã kí HĐ với phần góp vốn lần lượt như sau:

    Góp vốn thành 9 lần.

    Lần 1: ngay khi kí HĐ 25%

    lần 2: 30 ngày kể từ ngày kí 10%

    lần 3, lần 4, lần 5, lần 6, lần 7: mỗi lần cách nhau 30 ngày, lần 3 cách lần 2 cũng 30 ngày, mỗi lần 10%

    lần 8: ngay khi có thông báo bàn giao đất nền 10%

    lần 9: ngay khi có GCN QSDĐ 5%

    Vậy có phải theo quy định trên thì CĐT này đã huy động vốn trái mức quy đinh. Và nếu nó sai như trên thì trường hợp 1 bên khởi kiện, HĐ này có bị vô hiệu hay không ?

    Mong LS giải đáp!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-