Chào các Anh/chị,

Có một vấn đề em xin được đưa ra để mọi người cùng  đóng góp, cho ý kiến!

Tháng 01 năm 2013, Công ty A ký hợp đồng cho công ty B thuê mặt bằng làm trụ sở với thời hạn 5 năm, thanh toán tiền thuê hàng tháng. Tuy nhiên, Công ty A không có chức năng kinh doanh bất động sản và hợp đồng thuê mặt bằng này cũng không được công chứng. 

Hai bên thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trong hợp đồng được một thời gian thì đến tháng 6/2014, cty B không tiếp tục thanh toán tiền thuê mà vẫn tiếp tục sử dụng mặt bằng cho đến nay. 

Tháng 4/2015, cty A làm đơn khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng và yêu cầu cty B phải thanh toán tiền thuê từ tháng 6/2014 đến khi hòan trả mặt bằng.

Theo quan điểm của em thì Hợp đồng này sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu, nhưng vấn đề cần bàn ở đây là nếu Hợp đồng bị vô hiệu thì giải quyết hậu quả như thế nào? Chắc chắn cty B phải trả lại mặt bằng cho cty A khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu nhưng còn tiền thuê bên B chưa thanh toán từ tháng 6/2014 đến khi Tòa ra Bán án có hiệu lực sẽ giải quyết như thế nào?

Theo quy định tại khảon 1 Điều 137 BLDS 2005: "Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự các bên kể từ thời điểm xác lập". Như vậy, cty A không thể đòi được  tiền thuê từ tháng 6/2014 đến nay được vì giao dịch này không có hiệu lực ngay từ thời điểm xác lập, nếu Tòa buộc cty B phải hoàn trả cho cty A tiền thuê chưa thanh toán thì vô hình chung đã thừa nhận hợp đồng.

vậy làm sao để cty A có thể đòi lại tiền thuê chưa trả một cách hợp pháp. Rất mong các Anh/chị cùng cho ý kiến trường hợp này. Cảm ơn.